Lebensraum in Riehl: 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.400 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und unterschiedliche Ausrichtungen für sonnige und ruhige Stunden bieten. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Badezimmer, eine Fußbodenheizung, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr. Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie die Wohnung bei berechtigtem Eigenbedarf wieder verlassen würden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Zu beachten ist, dass für die Balkonsanierung eine Sonderumlage in Höhe von 30.000 € beschlossen wurde. Diese wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und schafft gleichzeitig die Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Mit ihrer seltenen Wohnungsgröße, dem großzügigen Raumangebot und der hervorragenden Lage stellt diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Kölner Wohnungsmarkt dar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer als Privatverkauf. Für den Käufer fällt daher keine Maklercourtage an.

Lage Die Wohnung befindet sich am Riehler Gürtel im beliebten Kölner Stadtteil Riehl. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert aus. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Kölner Zoo sowie die Flora mit ihrem Botanischen Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wochenmarkt direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 13, 16 und 18 hervorragend. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Riehl bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Platzangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine offene Wohnatmosphäre, die modernes Wohnen mit viel Komfort verbindet. Die Wohnung würde aus 2 ursprünglichen Wohnungen zusammengelegt.Besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und unterschiedliche Ausrichtungen für sonnige und ruhige Stunden bieten. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei Badezimmer, eine Fußbodenheizung, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr. Die aktuellen Mieter haben signalisiert, dass sie die Wohnung bei berechtigtem Eigenbedarf wieder verlassen würden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Zu beachten ist, dass für die Balkonsanierung eine Sonderumlage in Höhe von 30.000 € beschlossen wurde. Diese wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und schafft gleichzeitig die Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Mit ihrer seltenen Wohnungsgröße, dem großzügigen Raumangebot und der hervorragenden Lage stellt diese Immobilie eine echte Rarität auf dem Kölner Wohnungsmarkt dar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer als Privatverkauf. Für den Käufer fällt daher keine Maklercourtage an. Lage Die Wohnung befindet sich am Riehler Gürtel im beliebten Kölner Stadtteil Riehl. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert aus. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Der Kölner Zoo sowie die Flora mit ihrem Botanischen Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wochenmarkt direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 13, 16 und 18 hervorragend. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.