Neubau eines modernen Einfamilienhauses als KFW 40 Haus mit unverbaubarem Fernblick
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224
Kaufpreis
612.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
157 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.898 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Stolberg-Mausbach erstellen wir moderne Einfamilienhäuser als KFW 40 Haus.
Zum Haus gehört ein hübscher Garten mit Top-Sonnenlage, ein Stellplatz sowie optional eine Garage.
Ausstattung
- Klimafreundliches Wohngebäude als KFW 40 Haus
- Grundstück
- Baugenehmigung
- Schlüsselfertige Erstellung inkl.
Pflasterarbeiten
- Individuelle Raumgestaltung
- 3 fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Luft-Wärmepumpe mit
Fußbodenheizung und 120 ltr.
Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage 5 kWp
- Wallboxvorbereitung
- FTTH Glasfaserkabel (schnelles
Internet)
- Bad, G-WC, Flur, Küche und Treppen
mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
- barrierefreier Zugang
- 5 Phasen Baukontrolle durch den TÜV
Rhld.
Lage
Stolberg-Mausbach ist umgeben von schier unendlichen
Grüngürteln mit einer Vielzahl an Wander-, Lauf-, Spazier- und
Radwegen, die bis in den Nationalpark Eifel führen. Eine derart
ausgezeichnete, geographische Lage bietet dank ihres Umfeldes
Erholung pur vom Arbeitsalltag. Mausbach verfügt über eine
gute Verkehrsinfrastruktur mit funktionierender Eingliederung in
den öffentlichen Nahverkehr. Bahnhöfe der Euregio Bahn
befinden sich in Stolberg und in Eschweiler. Innerörtlich finden
Sie Supermärkte (REWE und ALDI, 100 m Luftlinie), Banken sowie
eine sehr ausgewogene, ärztliche Versorgung. In Eschweiler und
Stolberg wird weiterreichende medizinische Versorgung durch
zwei Krankenhäuser gewährleistet. Kindergarten, Grundschule
und Realschule liegen im Ortszentrum. Mausbach bietet
mannigfaltige, kulturelle und his-torische Anreize, nicht zuletzt
durch zahlreiche Vereine und fröhliche, karnevalistische
Aktivitäten. Nur knapp 30 Autominuten und das Zentrum der
Stadt Aachen ist erreicht oder Ihr Weg führt Sie direkt in die
Niederlande oder nach Belgien.
Sonstiges
Nutzen Sie die KfW Förderung. Sie können bis zu 30.000,00 € an Zinsvorteil einsparen.
Wir stellen für Sie gerne den KfW - Antrag!!!
Gerne sind wir Ihnen bei der Veräußerung Ihrer Bestandsimmobilie behilflich.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 612.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 157 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.200 €)
- 2.616 € / Monat
- 20% Eigenkapital (122.400 €)
- 2.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (183.600 €)
- 2.035 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 525 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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