Exklusives Anwesen in Alleinlage mit Pferdehaltung

Haus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21514

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

415 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Pferdestall mit insgesamt acht Boxen sowie ein angrenzender, weitläufiger Paddock bieten optimale Bedingungen für die Pferdehaltung. Direkt an das Wohnhaus grenzt eine Koppel, die sich harmonisch in die zusammenhängenden Weideflächen einfügt. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Nebengebäude dient aktuell als Werkstatt, Garage und stilvolles Herrenzimmer.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert – vom Dach bis zu den Leitungen – und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und gegebenenfalls eine Teilung in zwei Wohneinheiten.

Die stilvolle, große englische Landhausküche mit einem hochwertigen Nostalgieherd von Ascot (Gasherd) bildet das Herzstück des Hauses. Das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne erlaubt einen ungestörten Blick auf die Weide und lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Details wie elegante Zementfliesen von VIA, edles Echtholzparkett im Obergeschoss und schöne Holztüren unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Zweifachverglaste Fenster (aus 2009), eine stilvolle preußische Kappendecke sowie zwei gemütliche Kaminöfen runden das Wohnkonzept ab. Für behagliche Wärme sorgen moderne Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung.

Zur Außenanlage gehören ein romantischer Naturteich, ein historischer Baumbestand mit Exemplaren, die über 300 Jahre alt sind, sowie ein separater Hundeauslaufbereich. Die elektrisch gesteuerte Toreinfahrt, zwei Rasenroboter und ein eigenes Brunnenwasser-System sorgen für Komfort und Autarkie. Die neu eingedeckten Dächer der Nebengebäude sind zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet – ein weiterer nachhaltiger Pluspunkt dieser Liegenschaft. Historisches Feldsteinpflaster rundet das Gesamtbild stilvoll ab.

Ausstattung _Großzügiges Grundstück mit landwirtschaftlich nutzbaren Flächen, Wald- und Weidearealen _Pferdestall mit 8 großzügigen Boxen und angrenzendem, weitläufigem Paddock _Zusätzliche Nebengebäude, genutzt als Werkstatt, Garage und stilvolles Herrenzimmer _Direkt am Wohnhaus gelegene Pferdekoppel mit zusammenhängenden Weideflächen _Wohnhaus 2009 umfassend kernsaniert – inklusive Dach, Leitungen und Haustechnik _Natürlich angelegter Teich auf dem Grundstück _Historischer Baumbestand – darunter Bäume mit über 300 Jahren Geschichte _Wohnhaus aufgrund zweier separater Eingänge flexibel teilbar _Englische Landhausküche mit hochwertigem Nostalgieherd von Ascot (Gasherd) _Exklusives Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne und Blick auf die Weide _edle Zementfliesen von VIA als stilvolle Details _Echtholzparkett im Obergeschoss _Holztüren im gesamten Wohnbereich _Zweifach verglaste Fenster (erneuert 2009) _Stilvolle preußische Kappendecke mit historischem Charme _zwei Kaminöfen _Teilweise Fußbodenheizung sowie moderne Heizkörper _Eigener Brunnen auf dem Grundstück _Separater Hundeauslaufbereich _Elektrisch gesteuerte Toreinfahrt _Zwei Rasenroboter für automatisierte Gartenpflege _Historisches Feldsteinpflaster auf Zufahrten und Wegen _Neue Dacheindeckung der Nebengebäude inkl. Photovoltaik und Solaranlage auf dem Wohnhaus _Glasfaser liegt bereits in der Straße

Lage _Idyllische, ruhige Alleinlage im ländlichen Raum von Schleswig-Holstein im Ort Roseburg angrenzend am Elbe-Lübeckkanal _Roseburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Büchen im Landkreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein _Bahnanbindung: Nur ca. 5 km bis zum Bahnhof Büchen, mit schnellen Verbindungen nach Hamburg und Lübeck _Anbindung an die A24 ist in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreicht, ideal für Berufspendler und Ausflüge in die umliegenden Städte _Naturnahe Umgebung: Umgeben von Wäldern und Wiesen, perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten _Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe - im Ort Büchen _Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Reiterhöfe, Golfplätze und kulturelle Veranstaltungen in der Region

Sonstiges Besonderheiten: Ruhige, ländliche Lage, ideal für Menschen, die die Natur genießen und trotzdem eine gute Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Lübeck wünschen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise ländliche Idylle mit exklusivem Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück umfasst nicht nur landwirtschaftlich nutzbare Flächen, sondern auch ein herrliches Weideareal – perfekt für Naturliebhaber, Pferdefreunde oder die private Tierhaltung. Ein großzügiger Pferdestall mit insgesamt acht Boxen sowie ein angrenzender, weitläufiger Paddock bieten optimale Bedingungen für die Pferdehaltung. Direkt an das Wohnhaus grenzt eine Koppel, die sich harmonisch in die zusammenhängenden Weideflächen einfügt. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Nebengebäude dient aktuell als Werkstatt, Garage und stilvolles Herrenzimmer. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 umfassend kernsaniert – vom Dach bis zu den Leitungen – und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung und gegebenenfalls eine Teilung in zwei Wohneinheiten. Die stilvolle, große englische Landhausküche mit einem hochwertigen Nostalgieherd von Ascot (Gasherd) bildet das Herzstück des Hauses. Das exklusive Badezimmer mit freistehender Badewanne erlaubt einen ungestörten Blick auf die Weide und lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Details wie elegante Zementfliesen von VIA, edles Echtholzparkett im Obergeschoss und schöne Holztüren unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Zweifachverglaste Fenster (aus 2009), eine stilvolle preußische Kappendecke sowie zwei gemütliche Kaminöfen runden das Wohnkonzept ab. Für behagliche Wärme sorgen moderne Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung. Zur Außenanlage gehören ein romantischer Naturteich, ein historischer Baumbestand mit Exemplaren, die über 300 Jahre alt sind, sowie ein separater Hundeauslaufbereich. Die elektrisch gesteuerte Toreinfahrt, zwei Rasenroboter und ein eigenes Brunnenwasser-System sorgen für Komfort und Autarkie. Die neu eingedeckten Dächer der Nebengebäude sind zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet – ein weiterer nachhaltiger Pluspunkt dieser Liegenschaft. Historisches Feldsteinpflaster rundet das Gesamtbild stilvoll ab. Ausstattung _Großzügiges Grundstück mit landwirtschaftlich nutzbaren Flächen, Wald- und Weidearealen _Pferdestall mit 8 großzügigen Boxen und angrenzendem, weitläufigem Paddock _Zusätzliche Nebengebäude, genutzt als Werkstatt, Garage und stilvolles Herrenzimmer _Direkt am Wohnhaus gelegene Pferdekoppel mit zusammenhängenden Weideflächen _Wohnhaus 2009 umfassend kernsaniert – inklusive Dach, Leitungen und Haustechnik _Natürlich angelegter Teich auf dem Grundstück _Historischer Baumbestand – darunter Bäume mit über 300 Jahren Geschichte _Wohnhaus aufgrund zweier separater Eingänge flexibel teilbar _Englische Landhausküche mit hochwertigem Nostalgieherd von Ascot (Gasherd) _Exklusives Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne und Blick auf die Weide _edle Zementfliesen von VIA als stilvolle Details _Echtholzparkett im Obergeschoss _Holztüren im gesamten Wohnbereich _Zweifach verglaste Fenster (erneuert 2009) _Stilvolle preußische Kappendecke mit historischem Charme _zwei Kaminöfen _Teilweise Fußbodenheizung sowie moderne Heizkörper _Eigener Brunnen auf dem Grundstück _Separater Hundeauslaufbereich _Elektrisch gesteuerte Toreinfahrt _Zwei Rasenroboter für automatisierte Gartenpflege _Historisches Feldsteinpflaster auf Zufahrten und Wegen _Neue Dacheindeckung der Nebengebäude inkl. Photovoltaik und Solaranlage auf dem Wohnhaus _Glasfaser liegt bereits in der Straße Lage _Idyllische, ruhige Alleinlage im ländlichen Raum von Schleswig-Holstein im Ort Roseburg angrenzend am Elbe-Lübeckkanal _Roseburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Büchen im Landkreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein _Bahnanbindung: Nur ca. 5 km bis zum Bahnhof Büchen, mit schnellen Verbindungen nach Hamburg und Lübeck _Anbindung an die A24 ist in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreicht, ideal für Berufspendler und Ausflüge in die umliegenden Städte _Naturnahe Umgebung: Umgeben von Wäldern und Wiesen, perfekt für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten _Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe - im Ort Büchen _Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Reiterhöfe, Golfplätze und kulturelle Veranstaltungen in der Region Sonstiges Besonderheiten: Ruhige, ländliche Lage, ideal für Menschen, die die Natur genießen und trotzdem eine gute Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Lübeck wünschen.