Historisches Stadtpalais 1887 mit Parkgarten + Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

421 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

701 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser werden gebaut. Andere schreiben Geschichte.

Seit 1887 prägt dieses beeindruckende Stadtpalais das Straßenbild am Töpferberg in Zittau. Generationen haben hier gelebt, gearbeitet und Geschichte geschrieben. Heute wartet dieses Denkmal auf einen Menschen, der seinen historischen Charakter bewahrt und ihm gleichzeitig eine neue Zukunft schenkt.

Hinter der eindrucksvollen Klinkerfassade erwarten Sie drei großzügige Wohnungen, ein rund 1.565 m² großes Parkgrundstück sowie ein denkmalgeschütztes Hinterhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial von ca. 100 m².

Gesucht wird nicht einfach ein Käufer, sondern jemand mit Ideen, Weitblick und Leidenschaft für historische Architektur – sei es als Kapitalanleger, Projektentwickler, Handwerksbetrieb oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und zugleich neue Werte zu schaffen.

Ausstattung Fakten & Potenzial - Auf einen Blick Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus Baujahr 1887 Teilsanierung Mitte der 1990-er Jahre ca. 421 m² vermietbare Wohnfläche 3 Wohnungen Grundstück ca. 1.565 m² Remise/Hinterhaus mit ca. 100 m² Ausbaupotenzial eine Wohnung langfristig vermietet Klinkerfassade mit historischem Charakter Blick ins Zittauer Gebirge Innenstadt fußläufig erreichbar Kaufpreis 295.000 €

Potenzial Denkmal-AfA bei Vermietung (§ 7i EStG) Denkmal-AfA bei Eigennutzung (§ 10f EStG) Ausbau der Remise zu einem separaten Stadthaus oder Loft (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Modernisierung der großzügigen Wohnungen Wertsteigerung durch hochwertige Sanierung

Attraktives Objekt für langfristige Vermietung oder teilweisen Eigennutz Ein Haus mit Geschichte. Ein Projekt mit Zukunft. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Im ausführlichen Exposé erwarten Sie zahlreiche weitere Fotos, Grundrisse, Informationen zum Ausbaupotenzial der denkmalgeschützten Remise sowie ergänzende Objektunterlagen.

Heute sucht dieses Denkmal seinen nächsten Bewahrer. Vielleicht sind Sie es.

Lage Historisches Ambiente, kurze Wege und der Blick ins Zittauer Gebirge. Das Stadtpalais befindet sich am Töpferberg, einer der charakteristischen Gründerzeitstraßen Zittaus. Repräsentative Klinkerbauten, historische Stadtpalais und liebevoll erhaltene Fassaden verleihen diesem Stadtviertel bis heute seinen besonderen Charme und machen es zu einer der architektonisch interessantesten Wohnlagen der Stadt.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Gerhart-Hauptmann-Theater, dem Stadtbad ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ein besonderer Reiz dieser Immobilie ist der Blick vom Balkon über die Dächer der Stadt bis hin zum Zittauer Gebirge. Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischer Architektur und der Nähe zur Natur verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Während sich das repräsentative Gebäude straßenseitig eindrucksvoll präsentiert, überrascht die Rückseite mit einem rund 1.565 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Alter Baumbestand, großzügige Freiflächen und die denkmalgeschützte Remise schaffen eine Atmosphäre, die man in innerstädtischer Lage nur selten findet. Hier entsteht ein harmonischer Rückzugsort mit vielfältigen Möglichkeiten – sei es als Garten für die Bewohner, als Ort der Erholung oder als wertvolle Ergänzung eines zukünftigen Ausbaukonzeptes.

Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner Lage im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien. Die Hochschule Zittau/Görlitz, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie die touristische Attraktivität der Region tragen zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum bei. Für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ein Stadtpalais, das seit fast 140 Jahren das Straßenbild prägt – und hinter seiner eindrucksvollen Klinkerfassade weit mehr verbirgt als nur Wohnfläche. Es bietet Raum für Ideen, Geschichte und eine neue Zukunft.

Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.

Objektbeschreibung Manche Häuser werden gebaut. Andere schreiben Geschichte. Seit 1887 prägt dieses beeindruckende Stadtpalais das Straßenbild am Töpferberg in Zittau. Generationen haben hier gelebt, gearbeitet und Geschichte geschrieben. Heute wartet dieses Denkmal auf einen Menschen, der seinen historischen Charakter bewahrt und ihm gleichzeitig eine neue Zukunft schenkt. Hinter der eindrucksvollen Klinkerfassade erwarten Sie drei großzügige Wohnungen, ein rund 1.565 m² großes Parkgrundstück sowie ein denkmalgeschütztes Hinterhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial von ca. 100 m². Gesucht wird nicht einfach ein Käufer, sondern jemand mit Ideen, Weitblick und Leidenschaft für historische Architektur – sei es als Kapitalanleger, Projektentwickler, Handwerksbetrieb oder Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und zugleich neue Werte zu schaffen. Ausstattung Fakten & Potenzial - Auf einen Blick Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus Baujahr 1887 Teilsanierung Mitte der 1990-er Jahre ca. 421 m² vermietbare Wohnfläche 3 Wohnungen Grundstück ca. 1.565 m² Remise/Hinterhaus mit ca. 100 m² Ausbaupotenzial eine Wohnung langfristig vermietet Klinkerfassade mit historischem Charakter Blick ins Zittauer Gebirge Innenstadt fußläufig erreichbar Kaufpreis 295.000 € Potenzial Denkmal-AfA bei Vermietung (§ 7i EStG) Denkmal-AfA bei Eigennutzung (§ 10f EStG) Ausbau der Remise zu einem separaten Stadthaus oder Loft (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Modernisierung der großzügigen Wohnungen Wertsteigerung durch hochwertige Sanierung Attraktives Objekt für langfristige Vermietung oder teilweisen Eigennutz Ein Haus mit Geschichte. Ein Projekt mit Zukunft. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an. Im ausführlichen Exposé erwarten Sie zahlreiche weitere Fotos, Grundrisse, Informationen zum Ausbaupotenzial der denkmalgeschützten Remise sowie ergänzende Objektunterlagen. Heute sucht dieses Denkmal seinen nächsten Bewahrer. Vielleicht sind Sie es. Lage Historisches Ambiente, kurze Wege und der Blick ins Zittauer Gebirge. Das Stadtpalais befindet sich am Töpferberg, einer der charakteristischen Gründerzeitstraßen Zittaus. Repräsentative Klinkerbauten, historische Stadtpalais und liebevoll erhaltene Fassaden verleihen diesem Stadtviertel bis heute seinen besonderen Charme und machen es zu einer der architektonisch interessantesten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen wie dem Gerhart-Hauptmann-Theater, dem Stadtbad ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ein besonderer Reiz dieser Immobilie ist der Blick vom Balkon über die Dächer der Stadt bis hin zum Zittauer Gebirge. Die Kombination aus urbanem Wohnen, historischer Architektur und der Nähe zur Natur verleiht diesem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Während sich das repräsentative Gebäude straßenseitig eindrucksvoll präsentiert, überrascht die Rückseite mit einem rund 1.565 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Alter Baumbestand, großzügige Freiflächen und die denkmalgeschützte Remise schaffen eine Atmosphäre, die man in innerstädtischer Lage nur selten findet. Hier entsteht ein harmonischer Rückzugsort mit vielfältigen Möglichkeiten – sei es als Garten für die Bewohner, als Ort der Erholung oder als wertvolle Ergänzung eines zukünftigen Ausbaukonzeptes. Nicht zuletzt profitiert der Standort von seiner Lage im Dreiländereck Deutschland–Polen–Tschechien. Die Hochschule Zittau/Görlitz, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie die touristische Attraktivität der Region tragen zu einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum bei. Für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein Stadtpalais, das seit fast 140 Jahren das Straßenbild prägt – und hinter seiner eindrucksvollen Klinkerfassade weit mehr verbirgt als nur Wohnfläche. Es bietet Raum für Ideen, Geschichte und eine neue Zukunft. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.