Großzügiges Siedlungshaus mit fünf Zimmern und viel Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Darmstadt · 64295

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.554 €

pro m²

Beschreibung

Besonders überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung: Die fünf Zimmer verteilen sich geschickt auf die Wohnfläche, sodass das Haus deutlich großzügiger wirkt, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Gerade Familien oder Paare mit Platzbedarf profitieren von der intelligenten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie die schöne originale Holztreppe, die dem Haus ihren besonderen Charakter verleiht.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein nachträglich eingebautes Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer kompakten Badewanne. Der Dachspitz bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten – ideal für Gartenarbeiten oder als separaten Zugang ins Freie.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen teilweise aus dem Jahr 2011. Auch an der Elektrik wurden im Laufe der Jahre immer wieder Arbeiten durchgeführt. Dennoch entspricht sie nicht mehr vollständig heutigen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung überprüft und gegebenenfalls weiter angepasst werden. Zudem empfiehlt sich eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie eine Neugestaltung der Wandoberflächen, um das Haus zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die überdachte Terrasse schafft bereits heute einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Ein Schuppen, der ursprünglich als Garage errichtet wurde, ergänzt das Platzangebot.

Dieses klassische Siedlungshaus verbindet den besonderen Charme der Heimstättensiedlung mit einer ruhigen Wohnlage und einer soliden Basis für individuelle Modernisierungen. Dank der außergewöhnlich guten Raumaufteilung wirkt das Haus deutlich größer, als es die Wohnfläche vermuten lässt – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage der Heimstättensiedlung Baujahr 1953 ca. 92 m² Wohnfläche 262 m² Grundstück 5 Zimmer überdachte Terrasse Garten mit Gestaltungspotenzial Dachspitz mit Ausbaupotenzial voll unterkellert zwei Badezimmer (Dusche EG / Wanne OG) direkter Gartenzugang vom Keller schöne originale Holztreppe nachträglich eingebautes Duschbad im Erdgeschoss Gasheizung (2018) Schuppen (ehemalige Garage) sofort verfügbar

Lage Die Heimstättensiedlung zählt zu den beliebten Wohnlagen in Darmstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine Infrastruktur, die im Alltag trägt.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und einer Grundschule direkt im Umfeld. Ergänzt wird dieses durch ein sehr aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch verkehrstechnisch ist die Heimstättensiedlung sehr gut angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet sowie Heidelberg und Mannheim. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung kombinieren möchten. Gleichzeitig ist auch die Darmstädter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie H) gut erreichbar.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße der beliebten Darmstädter Heimstättensiedlung befindet sich dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953. Mit rund 92 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern und einem 262 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung: Die fünf Zimmer verteilen sich geschickt auf die Wohnfläche, sodass das Haus deutlich großzügiger wirkt, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Gerade Familien oder Paare mit Platzbedarf profitieren von der intelligenten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie die schöne originale Holztreppe, die dem Haus ihren besonderen Charakter verleiht. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein nachträglich eingebautes Duschbad zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer kompakten Badewanne. Der Dachspitz bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Abstell- und Nutzräumen verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten – ideal für Gartenarbeiten oder als separaten Zugang ins Freie. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen teilweise aus dem Jahr 2011. Auch an der Elektrik wurden im Laufe der Jahre immer wieder Arbeiten durchgeführt. Dennoch entspricht sie nicht mehr vollständig heutigen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung überprüft und gegebenenfalls weiter angepasst werden. Zudem empfiehlt sich eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie eine Neugestaltung der Wandoberflächen, um das Haus zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die überdachte Terrasse schafft bereits heute einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Ein Schuppen, der ursprünglich als Garage errichtet wurde, ergänzt das Platzangebot. Dieses klassische Siedlungshaus verbindet den besonderen Charme der Heimstättensiedlung mit einer ruhigen Wohnlage und einer soliden Basis für individuelle Modernisierungen. Dank der außergewöhnlich guten Raumaufteilung wirkt das Haus deutlich größer, als es die Wohnfläche vermuten lässt – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage der Heimstättensiedlung Baujahr 1953 ca. 92 m² Wohnfläche 262 m² Grundstück 5 Zimmer überdachte Terrasse Garten mit Gestaltungspotenzial Dachspitz mit Ausbaupotenzial voll unterkellert zwei Badezimmer (Dusche EG / Wanne OG) direkter Gartenzugang vom Keller schöne originale Holztreppe nachträglich eingebautes Duschbad im Erdgeschoss Gasheizung (2018) Schuppen (ehemalige Garage) sofort verfügbar Lage Die Heimstättensiedlung zählt zu den beliebten Wohnlagen in Darmstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine Infrastruktur, die im Alltag trägt. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und einer Grundschule direkt im Umfeld. Ergänzt wird dieses durch ein sehr aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch ist die Heimstättensiedlung sehr gut angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet sowie Heidelberg und Mannheim. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die die Nähe zur Stadt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung kombinieren möchten. Gleichzeitig ist auch die Darmstädter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie H) gut erreichbar.