Solide Kapitalanlage: Eigentumswohnung in Dortmund-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44139

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.385 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine buchefarbene Eingangstür. In Diele und Esszimmer wurde Laminat verlegt (Eigentum der Mieterin), die Küche ist mit hellem PVC-Boden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich Teppichboden. Weiße Holzinnentüren, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1982 sowie helle, mit Raufaser tapezierte Wände prägen das Wohnbild. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten. Das vor rund 20 Jahren sanierte Badezimmer verfügt über weiße Fliesen, ein Fenster und eine Badewanne. Die Waschmaschine der Mieterin steht aktuell im Bad; alternativ kann die Waschküche im Keller genutzt werden.

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Innenstadtbereich von Dortmund – nur wenige Schritte vom Citykern entfernt. Die Chemnitzer Straße sowie die nahegelegene Ruhrallee West bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Hauptbahnhofs sowie sämtlicher innerstädtischer Ziele. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Schulen, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet urbanes Leben, optimale Infrastruktur und kurze Wege – ideal für Mieter, die zentral und komfortabel wohnen möchten

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die ZinshausCompany Dortmund OHG zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese seit vielen Jahren vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf ca. 65 m² verteilen sich Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad sowie ein Balkon. Besonders hervorzuheben ist die zuverlässige Mieterin, die die Wohnung seit rund 40 Jahren bewohnt und für stabile Mieteinnahmen sorgt. Der funktionale Grundriss, die gepflegte Eigentümergemeinschaft und die langfristige Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer soliden Kapitalanlage. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die ZinshausCompany Dortmund OHG zu zahlen Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine buchefarbene Eingangstür. In Diele und Esszimmer wurde Laminat verlegt (Eigentum der Mieterin), die Küche ist mit hellem PVC-Boden ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich Teppichboden. Weiße Holzinnentüren, doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1982 sowie helle, mit Raufaser tapezierte Wände prägen das Wohnbild. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten. Das vor rund 20 Jahren sanierte Badezimmer verfügt über weiße Fliesen, ein Fenster und eine Badewanne. Die Waschmaschine der Mieterin steht aktuell im Bad; alternativ kann die Waschküche im Keller genutzt werden. Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Innenstadtbereich von Dortmund – nur wenige Schritte vom Citykern entfernt. Die Chemnitzer Straße sowie die nahegelegene Ruhrallee West bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Dortmunder Hauptbahnhofs sowie sämtlicher innerstädtischer Ziele. In der direkten Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Schulen, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet urbanes Leben, optimale Infrastruktur und kurze Wege – ideal für Mieter, die zentral und komfortabel wohnen möchten Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die ZinshausCompany Dortmund OHG zu zahlen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage: Eigentumswohnung in Dortmund-Mitte

Beschreibung