Loft-Feeling mit Geschichte - Altstadtnah wohnen mit Industriecharme, Balkon & Dachterrasse
Loft zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478
Kaufpreis
549.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
5.179 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wo einst Maschinen und Werkzeuge gefertigt wurden, ist heute ein urbanes Zuhause entstanden, das Geschichte, industriellen Charakter und ein außergewöhnliches Raumgefühl vereint.
In den Mauern einer ehemaligen Maschinen- und Werkzeugfabrik aus dem Jahr 1895 erwartet Sie ein Wohnkonzept, das man nicht alle Tage findet. Das Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und verbindet seitdem historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der rund 57 m² große Hauptraum. Hohe Decken mit ca. 2,70 Metern, historische Segmentbogen-Fenster, Betonboden, Backsteinwände, Stahlsäulen und festverglaste Oberlichter schaffen eine besondere Atmosphäre. Offen, großzügig und gleichzeitig voller Charakter.
Am Ende des weitläufigen Wohnbereichs fügt sich die hell gestaltete Küche mit moderner Kücheninsel in das offene, kommunikative Loftkonzept ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der den Hauptraum angenehm nach außen erweitert. Zusätzlich steht eine straßenabgewandte Dachterrasse in Nordausrichtung zur Verfügung.
Trotz seines offenen Loftcharakters bietet die Wohnung ausreichend Rückzugsmöglichkeiten: Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, während ein weiterer Raum flexibel genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer setzt mit Regendusche und freistehender Badewanne einen hochwertigen Akzent.
Kein Standard. Keine Wohnung von der Stange. Sondern ein Loft mit Geschichte, Raumgefühl und genau dieser besonderen Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Ausstattung
+ 3,5 Zimmer
+ Eigener Eingangsbereich, der von nur einer weiteren Partei genutzt wird
+ Moderne Einbauküche mit Kücheninsel aus 2018
+ Modernes, großzügiges Bad aus 2023 mit Walk-In-Dusche, Regenduschkopf, freistehender Badewanne und Handtuchheizkörper
+ Süd-Balkon mit Holzbelag und Ausrichtung in den weitläufigen Hof
+ Dachterrasse mit Holzbelag und Nordausrichtung, straßenabgewandt
+ Böden: Beton poliert, Fliesen
+ Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Zugang in den Innenhof über ein elektrisches Tor
+ Stellplatz im Innenhof direkt vor der Haustür (zzgl. 17.000 €)
+ Fahrradstellplatz im Innenhof
+ Gas-Heizung
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre absolut ruhige, von der Straße zurückversetzte Hoflage, wodurch ein geschützter Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und einem idyllischen Innenhof-Ambiente entsteht.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten urbanen Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, der Wöhrder Wiese und einer optimalen Anbindung an den ÖPNV, den Hauptbahnhof, die Altstadt und die Technische Hochschule.
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges:
Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Loft
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 728 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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