Raum für die ganze Familie - Reihenendhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Haltingen

Reiheneckhaus zum Kauf in Weil am Rhein · 79576

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables und sicheres Parken.

Das charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einem herrlichen Grundstück – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die helle, freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sowie in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende oder die individuelle Gartengestaltung. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Balkon, welcher vom größeren Schlafzimmer aus erreichbar ist – ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität: Ein großer Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Kellerräume sowie den Heizraum mit der vorhandenen Zentralheizung.

Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, das Dach von innen gedämmt, sowie die bestehende Ölheizung (Baujahr 1999) durch eine Solarthermieanlage ergänzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Weitere energieeffiziente Investitionen erfolgten im Jahre 2008, hier wurde des Weiteren die Fassade gedämmt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und ist zugleich eine hervorragende Investition in eine gefragte Wohnregion – insbesondere für Grenzgänger.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Öl-Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haltingen (79576), einem Ortsteil von Weil am Rhein im beliebten Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Besonders für Grenzgänger ist die Nähe zur Schweizer Stadt Basel ein großer Vorteil.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung (A5, Bundesstraßen und Bahnhof Haltingen) sind die Städte Weil am Rhein, Lörrach und Basel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Zudem bietet die Umgebung mit den nahegelegenen Rheinauen und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und grenznaher Lage.

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 494,16 m² in attraktiver Wohnlage von 79576 Haltingen. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch ihre ideale Lage für Grenzgänger. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables und sicheres Parken. Das charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einem herrlichen Grundstück – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Bereits beim Betreten der Immobilie spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die helle, freundliche Ausstrahlung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sowie in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende oder die individuelle Gartengestaltung. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Balkon, welcher vom größeren Schlafzimmer aus erreichbar ist – ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität: Ein großer Hobbyraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch klassische Kellerräume sowie den Heizraum mit der vorhandenen Zentralheizung. Das Reihenendhaus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, das Dach von innen gedämmt, sowie die bestehende Ölheizung (Baujahr 1999) durch eine Solarthermieanlage ergänzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Weitere energieeffiziente Investitionen erfolgten im Jahre 2008, hier wurde des Weiteren die Fassade gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und ist zugleich eine hervorragende Investition in eine gefragte Wohnregion – insbesondere für Grenzgänger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Haltingen (79576), einem Ortsteil von Weil am Rhein im beliebten Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz. Besonders für Grenzgänger ist die Nähe zur Schweizer Stadt Basel ein großer Vorteil. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung (A5, Bundesstraßen und Bahnhof Haltingen) sind die Städte Weil am Rhein, Lörrach und Basel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Zudem bietet die Umgebung mit den nahegelegenen Rheinauen und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und grenznaher Lage. Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 494 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.700 €): 2.125 € / Monat
20% Eigenkapital (99.400 €): 1.889 € / Monat
30% Eigenkapital (149.100 €): 1.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Raum für die ganze Familie - Reihenendhaus mit großem Grundstück in begehrter Lage von Haltingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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