Villa mit Wow-Effekt in Duisburg Ungelsheim mit viel Komfort und Ambiente für ein exklusives Leben

Villa zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47259

Zimmer

Bäder

447 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

Beschreibung

Den Preis dieser Immobilie erfahren Sie auf Anfrage.

Ausstattung Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt in einer persönlichen Besichtigung vor. Hier erhalten Sie vorab einen Überblick:

im Jahr 1994 erfolgte eine Komplettsanierung der Elektro-, Wasser- und Stromleitungen
im Jahr 1994 durchgeführte Dachsanierung mit neuer Dämmung
Smart Home Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung und Klimaanlage
Austausch sämtlicher Fenster in graue Holzfenster -Innenseite weiß- mit elektrischen Aluminiumrollläden, im EG zusätzlich Außengitter, außer zur Gartenseite
1 Gäste-WC und eine separate Toilette im EG
Master Duschbad im OG mit großer offener Dusche und beheizbarem Bodensegment, freistehende Badewanne, großer Waschtisch und Markenkeramik
Marmor-Gäste-Badezimmer im OG, mit Badewanne und separater Dusche
in den Ankleidezimmern deckenhohe Einbauschränke mit Schwebetüren und viel Stauraum -Einbauküche von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau -Cerankochfeld, Dampfgarer mit Wasseranschluss, Wärmeschublade, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Spülmaschine, Backofen und ein 2 Klimazonen-Weinkühlschrank, Granitarbeitsplatte, Kücheninsel, höhenverstellbare Dunstabzugshaube von Berbel, drei Infrarot-Wärmelampen, 2 Quooker-Wasserhähne
Vollunterkellerung mit 3 Kellerräumen, inklusive Weinkeller
neue Wärmepumpenzentralheizung (Stück 2) aus dem Jahr 2022 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im EG (im Wohnbereich) sowie im OG (Schlafzimmer und der Dusche)
neue PV-Anlage auf dem Dach, installiert im April 2024
großes Süd-Grundstück mit umlaufender Einfriedung
62m² große Südterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und einer weiteren Seitenterrasse neben der Küche, mit Sonnenschutz und stationärer Pergola
ein angelegter Bachlauf (ca. 30 Meter) führt zum Gartenteich mit angrenzender großer Bangkirai-Terrasse
automatisiertes Bewässerungssystem auf dem Grundstück
Maulwurfschutz unter dem Rasen im gesamten Garten
aufgeschaltete Alarmanlage
große Tiefgarage im UG mit automatischem Sektoraltor für bis zu 3 Fahrzeuge hintereinander
zusätzlicher Außenstellplatz für bis zu 2 Fahrzeuge
im Jahr 2016 wurde die Einliegerwohnung, die über einen separaten Hauseingang verfügt, saniert und ist seit Oktober 2020 neu vermietet

Lage Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich im Duisburger Süden, im Stadtteil Ungelsheim. Die Umgebung ist geprägt durch ein historisch gewachsenes Villenviertel. Mehrere Naherholungsgebiete sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Beispielsweise die Huckinger Mark, der Angerbach oder auch der Biegerpark. Herrliche Radtouren führen zum Sportpark Wedau mit der Sechs Seen Platte, der Regattabahn oder weiter in den Mülheimer Wald. Auch die attraktiven Stadtteile Düsseldorf Angermund, Wittlaer oder Kaiserswerth sind mit dem Auto in 10 Minuten erreicht und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Golfplätze, Reitställe, Schwimm- und Tennisvereine sowie das XXL-Sportcenter sind schnell erreicht und gewährleisten so ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das mehrfach prämierte Edeka Center im Angerbogen in Duisburg Huckingen ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso das weit über die Grenzen von Duisburg bekannte Hotel Landhaus Milser mit seiner sehr guten Küche und dem herrlichen Außenbereich. Der Fußweg zur St. Georges International School beträgt lediglich ein paar Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen (8 km), die Messe (14 km)und die Innenstadt Düsseldorf (15 km) sind schnell erreicht über die gut ausgebaute B8. In Duisburg Rahm (5 Autominuten) gibt es Anschluss an die S-Bahn Verbindung -S1- Richtung Düsseldorf und Dortmund, das Autobahnkreuz Breitscheid erschließt Ihnen über die A3 das Rheinland und den Niederrhein.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Angeboten wird hier eine repräsentative Unternehmervilla für exklusive Ansprüche. Die außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen viel Platz mit 11 Zimmern, 447,87m² Wohnfläche inklusive einer vermieteten Einliegerwohnung mit 85,70m². Diese Eigenschaften offerieren verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Wohnen mit Ihrer Familie im schönen Duisburger Süden oder Sie kombinieren Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Ebenso bietet sich wegen der zwei getrennten Hauseingänge auch eine Mehrgenerationenlösung an. Die verwendeten hochwertigen Materialien, die moderne und schlichte Architektur in Kombination mit den stets harmonierenden Farben schaffen im gesamten Haus eine edle und behagliche Atmosphäre. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1955 wurde im Jahr 2004 kernsaniert und technisch generalüberholt. In 2013 wurde es um einen kubischen Anbau zur Straße ergänzt, der seither das Entree bildet, mit integriertem Gäste-WC und Garderobe. Dem sich anschließenden Flur folgend betreten Sie den repräsentativen Wohn- und Essbereich, von dem Sie durch die 3,20 hohe Fensterfront einen einmaligen Blick in den großen parkähnlichen Garten genießen. Integrierte Einbauleuchten, das tadellose Eichenparkett und die verwendeten hochwertigen Materialien bescheren Ihnen hier ein Wohngefühl der besonderen Art. Der Wohnraum geht zur Linken fließend über in einen Medienraum oder Musikzimmer, an den sich die Bibliothek anschließt. Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die mit einer edlen Bulthaup Küche ausgestattet ist. Die im Jahr 2021 im Gesamtwert von Euro 60.000,-- erneuerten Gaggenau-Elektrogeräte machen Kochen zu einem Erlebnis der besonderen Art. Die zahlreichen Fenster bescheren Ihnen wegen der Südlage des Objektes ein abwechslungsreiches Lichtspiel im gesamten Tagesverlauf. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Harfentreppe mit weißen Holzstufen. Vom Flur haben Sie direkten Zutritt in das große Tageslicht-Gäste-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette sowie das Gästezimmer inklusive separatem Ankleideraum. Durch die mit hochwertigen Einbauschränken möblierte Ankleide gelangen Sie in das große Schlafzimmer und den Nassbereich en suite. Hier wird Körperpflege zu einem besonderen Erlebnis, wegen der großen offene Dusche mit Fußbodenheizung, der frei stehenden Badewanne und der exklusiven Sanitäreinrichtung. Den Preis dieser Immobilie erfahren Sie auf Anfrage. Ausstattung Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt in einer persönlichen Besichtigung vor. Hier erhalten Sie vorab einen Überblick: - im Jahr 1994 erfolgte eine Komplettsanierung der Elektro-, Wasser- und Stromleitungen - im Jahr 1994 durchgeführte Dachsanierung mit neuer Dämmung - Smart Home Steuerung von Licht, Rollläden, Heizung und Klimaanlage - Austausch sämtlicher Fenster in graue Holzfenster -Innenseite weiß- mit elektrischen Aluminiumrollläden, im EG zusätzlich Außengitter, außer zur Gartenseite - 1 Gäste-WC und eine separate Toilette im EG - Master Duschbad im OG mit großer offener Dusche und beheizbarem Bodensegment, freistehende Badewanne, großer Waschtisch und Markenkeramik - Marmor-Gäste-Badezimmer im OG, mit Badewanne und separater Dusche - in den Ankleidezimmern deckenhohe Einbauschränke mit Schwebetüren und viel Stauraum -Einbauküche von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau -Cerankochfeld, Dampfgarer mit Wasseranschluss, Wärmeschublade, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Spülmaschine, Backofen und ein 2 Klimazonen-Weinkühlschrank, Granitarbeitsplatte, Kücheninsel, höhenverstellbare Dunstabzugshaube von Berbel, drei Infrarot-Wärmelampen, 2 Quooker-Wasserhähne - Vollunterkellerung mit 3 Kellerräumen, inklusive Weinkeller - neue Wärmepumpenzentralheizung (Stück 2) aus dem Jahr 2022 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im EG (im Wohnbereich) sowie im OG (Schlafzimmer und der Dusche) - neue PV-Anlage auf dem Dach, installiert im April 2024 - großes Süd-Grundstück mit umlaufender Einfriedung - 62m² große Südterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise und einer weiteren Seitenterrasse neben der Küche, mit Sonnenschutz und stationärer Pergola - ein angelegter Bachlauf (ca. 30 Meter) führt zum Gartenteich mit angrenzender großer Bangkirai-Terrasse - automatisiertes Bewässerungssystem auf dem Grundstück - Maulwurfschutz unter dem Rasen im gesamten Garten - aufgeschaltete Alarmanlage - große Tiefgarage im UG mit automatischem Sektoraltor für bis zu 3 Fahrzeuge hintereinander - zusätzlicher Außenstellplatz für bis zu 2 Fahrzeuge - im Jahr 2016 wurde die Einliegerwohnung, die über einen separaten Hauseingang verfügt, saniert und ist seit Oktober 2020 neu vermietet Lage Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich im Duisburger Süden, im Stadtteil Ungelsheim. Die Umgebung ist geprägt durch ein historisch gewachsenes Villenviertel. Mehrere Naherholungsgebiete sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Beispielsweise die Huckinger Mark, der Angerbach oder auch der Biegerpark. Herrliche Radtouren führen zum Sportpark Wedau mit der Sechs Seen Platte, der Regattabahn oder weiter in den Mülheimer Wald. Auch die attraktiven Stadtteile Düsseldorf Angermund, Wittlaer oder Kaiserswerth sind mit dem Auto in 10 Minuten erreicht und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Golfplätze, Reitställe, Schwimm- und Tennisvereine sowie das XXL-Sportcenter sind schnell erreicht und gewährleisten so ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das mehrfach prämierte Edeka Center im Angerbogen in Duisburg Huckingen ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso das weit über die Grenzen von Duisburg bekannte Hotel Landhaus Milser mit seiner sehr guten Küche und dem herrlichen Außenbereich. Der Fußweg zur St. Georges International School beträgt lediglich ein paar Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen (8 km), die Messe (14 km)und die Innenstadt Düsseldorf (15 km) sind schnell erreicht über die gut ausgebaute B8. In Duisburg Rahm (5 Autominuten) gibt es Anschluss an die S-Bahn Verbindung -S1- Richtung Düsseldorf und Dortmund, das Autobahnkreuz Breitscheid erschließt Ihnen über die A3 das Rheinland und den Niederrhein. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.