Schöne Maisonettewohnung unter dem Dach in Sankt Egidien

Maisonette zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09356

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

882 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Größe von insgesamt ca. 85 m². Auf der unteren Ebene findet man eine geräumige Diele, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom großen und geräumigen Wohnbereich ist der Balkon zu erreichen. Dieser ist durch das Dach geschützt und nach Nord/Westen ausgerichtet. Dieser Platz verspricht Ihnen schöne, gemütliche Sommerabende. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe in die obere Ebene. Hier stehen das große Schlafzimmer, das Tageslichtbad und zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne und einen Handtuchheizkörper. Im Schlafzimmer gibt es außerdem Platz um einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Insgesamt gibt es viel Raum, damit sich jedes Familienmitglied entfalten kann. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welcher für Lagerzwecke genutzt werden kann. Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage direkt im Haus. Somit findet auch der PKW einen sicheren und trockenen Platz.

Die Wohnung und die Garage sind ab dem 01.02.2026 neu vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von insgesamt 5.695,80 € erzielt.

Ausstattung

Fliesenfußboden im Bad
Laminatfußboden in den Wohnräumen
Tageslichtbad mit Wanne
Handtuchheizkörper im Bad
zusätzliches Gäste-WC in der unteren Ebene
Waschmaschinenanschluss im Bad
Balkon nach Nord/Weste ausgerichtet
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
zentrale Gasheizung

Lage Sankt Egidien ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Zwickau mit ca. 3.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Zwickau und 20 Kilometer westlich von Chemnitz. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße 93 in der Nähe verlaufen. Dadurch sind größere Städte und Ballungszentren schnell erreichbar.

Der Ort selbst hat eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und ist von einer ländlichen Infrastruktur geprägt. Es gibt einige kleinere Geschäfte und soziale Einrichtungen, die den Einwohnern zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gastronomieeinrichtungen, Arzt und Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind nach kurzer Gehzeit oder mit dem Rad ebenfalls sehr gut zu erreichen. Im Außenbereich des Objektes ist ein kleiner Kinderspielplatz angelegt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt werden alle Einheiten durch eine zentrale Gasheizung. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer regionalen Hausverwaltung sehr gut betreut und bewirtschaftet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Größe von insgesamt ca. 85 m². Auf der unteren Ebene findet man eine geräumige Diele, die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Vom großen und geräumigen Wohnbereich ist der Balkon zu erreichen. Dieser ist durch das Dach geschützt und nach Nord/Westen ausgerichtet. Dieser Platz verspricht Ihnen schöne, gemütliche Sommerabende. Von der Diele führt eine gewendelte Treppe in die obere Ebene. Hier stehen das große Schlafzimmer, das Tageslichtbad und zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Wanne und einen Handtuchheizkörper. Im Schlafzimmer gibt es außerdem Platz um einen begehbaren Kleiderschrank zu integrieren. Insgesamt gibt es viel Raum, damit sich jedes Familienmitglied entfalten kann. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, welcher für Lagerzwecke genutzt werden kann. Außerdem gehört zur Wohnung eine Garage direkt im Haus. Somit findet auch der PKW einen sicheren und trockenen Platz. Die Wohnung und die Garage sind ab dem 01.02.2026 neu vermietet. Es wird eine Jahreskaltmiete von insgesamt 5.695,80 € erzielt. Ausstattung - Fliesenfußboden im Bad - Laminatfußboden in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit Wanne - Handtuchheizkörper im Bad - zusätzliches Gäste-WC in der unteren Ebene - Waschmaschinenanschluss im Bad - Balkon nach Nord/Weste ausgerichtet - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - zentrale Gasheizung Lage Sankt Egidien ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Zwickau mit ca. 3.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Zwickau und 20 Kilometer westlich von Chemnitz. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße 93 in der Nähe verlaufen. Dadurch sind größere Städte und Ballungszentren schnell erreichbar. Der Ort selbst hat eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und ist von einer ländlichen Infrastruktur geprägt. Es gibt einige kleinere Geschäfte und soziale Einrichtungen, die den Einwohnern zur Verfügung stehen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gastronomieeinrichtungen, Arzt und Apotheke sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind nach kurzer Gehzeit oder mit dem Rad ebenfalls sehr gut zu erreichen. Im Außenbereich des Objektes ist ein kleiner Kinderspielplatz angelegt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 250 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Maisonettewohnung unter dem Dach in Sankt Egidien

Beschreibung

Ausstattung