Familienglück am Niedwald – Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Pool und Sauna in Frankfurt-Nied

Reiheneckhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65934

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Eckgrundstück, Sauna und viel Platz für die ganze Familie

Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das große Eckgrundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und einen schönen Außenbereich mit Privatsphäre.

Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und ist zudem voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna im Keller, die einen privaten Wellnessbereich schafft und zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt.

Der komplett eingezäunte Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein vorhandener Pool sowie ein praktisches Gerätehäuschen ergänzen den Außenbereich und bieten zusätzlichen Komfort. Das großzügige Eckgrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für das tägliche Familienleben, gemütliche Abende und gesellige Treffen mit Freunden. Die offene Küche geht direkt in den Wohn- und Essbereich über und schafft dadurch ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit elektrischer Markise, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich für entspannte Stunden mit der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die vorhandene Klimaanlage im Obergeschoss sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 27 m² zusätzlicher Fläche bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – diese Ebene lässt sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen.

Für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Fläche von ca. 31 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein BHKW.

Auch die Ausstattung überzeugt: Die doppelverglasten Fenster verfügen über eine abschließbare Ausführung sowie einen zusätzlichen Einbruchschutz und bieten Sicherheit und Komfort. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Dieses Reihenendhaus bietet alles, was sich Familien wünschen: viel Platz, einen eigenen Garten, zusätzliche Nutzflächen, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Sauna, Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und familienfreundlicher Gestaltung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für die Zukunft.

Ausstattung

Reihenendhaus aus dem Jahr 2007, massive Bauweise
Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 276 m²
Ca. 121 m² Wohnfläche
Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
Sauna im Keller für private Wellnessmomente
Komplett eingezäunter Garten mit viel Privatsphäre
Eigener Pool im Garten
Praktisches Gerätehäuschen im Außenbereich
Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
Elektrische Markise am Wintergarten
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Offene Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht
Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
Zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 27 m² zusätzlicher Fläche
Flexible Nutzung des Dachgeschosses als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich
Klimaanlage im Obergeschoss für angenehmes Raumklima
Effiziente Beheizung über BHKW
Photovoltaikanlage aus 2025 mit ca. 31 m² Modulfläche
Doppelverglaste Fenster mit abschließbaren Griffen und Einbruchschutz
Carport für komfortables Parken
Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden
Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen
Großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Nied. Die besondere Position in der letzten Reihe der Bebauung direkt am Niedwald bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl: Ruhe, Privatsphäre und Natur liegen hier unmittelbar vor der Haustür. Ein direkter Zugang zum Niedwald ermöglicht entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie – die Natur wird zum erweiterten Lebensraum.

Ein weiteres Highlight ist die fußläufige Nähe zur Nidda. Die idyllischen Uferwege und großzügigen Grünflächen entlang des Flusses laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus Niedwald und Nidda schafft eine besonders hohe Lebensqualität und bietet Familien zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv und naturnah zu gestalten.

Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihr familienfreundliches Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Organisation des Alltags.

Auch das Freizeit- und Sportangebot in Nied bietet vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der traditionsreiche FV Alemannia 08 Nied bietet ein aktives Vereinsleben mit Angeboten insbesondere im Bereich Fußball und fördert den Gemeinschaftssinn für alle Altersgruppen. Darüber hinaus bietet Eintracht Frankfurt ein umfangreiches Sportangebot mit verschiedenen Aktivitäten für die ganze Familie. Sport, Bewegung und gemeinschaftliches Miteinander lassen sich hier ideal mit dem Familienalltag verbinden.

Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Lidl-Markt ist in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Einkäufe ohne lange Wege. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister in der näheren Umgebung.

Die Freizeitmöglichkeiten rund um die Immobilie sind vielfältig: Ob Spaziergänge durch den Wald, Fahrradtouren entlang der Nidda, Spielplätze oder sportliche Aktivitäten – hier finden Familien zahlreiche Möglichkeiten, ihre freie Zeit abwechslungsreich zu gestalten.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit beruflicher und privater Ziele.

Die Kombination aus naturnaher Lage am Niedwald, der Nähe zur Nidda, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine perfekte Verbindung zwischen Stadt und Natur legen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Objektinformationen dienen der allgemeinen Information und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.

Eine Haftung für Schäden, die durch unrichtige oder unvollständige Angaben Dritter entstehen, wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Familienfreundliches Reihenendhaus mit großem Eckgrundstück, Sauna und viel Platz für die ganze Familie Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das große Eckgrundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und einen schönen Außenbereich mit Privatsphäre. Das im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche und ist zudem voll unterkellert. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna im Keller, die einen privaten Wellnessbereich schafft und zu entspannten Stunden im eigenen Zuhause einlädt. Der komplett eingezäunte Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein vorhandener Pool sowie ein praktisches Gerätehäuschen ergänzen den Außenbereich und bieten zusätzlichen Komfort. Das großzügige Eckgrundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für das tägliche Familienleben, gemütliche Abende und gesellige Treffen mit Freunden. Die offene Küche geht direkt in den Wohn- und Essbereich über und schafft dadurch ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit elektrischer Markise, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich für entspannte Stunden mit der Familie. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die vorhandene Klimaanlage im Obergeschoss sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 27 m² zusätzlicher Fläche bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – diese Ebene lässt sich flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen. Für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Fläche von ca. 31 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein BHKW. Auch die Ausstattung überzeugt: Die doppelverglasten Fenster verfügen über eine abschließbare Ausführung sowie einen zusätzlichen Einbruchschutz und bieten Sicherheit und Komfort. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Dieses Reihenendhaus bietet alles, was sich Familien wünschen: viel Platz, einen eigenen Garten, zusätzliche Nutzflächen, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Sauna, Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und familienfreundlicher Gestaltung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für die Zukunft. Ausstattung - Reihenendhaus aus dem Jahr 2007, massive Bauweise - Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 276 m² - Ca. 121 m² Wohnfläche - Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen - Sauna im Keller für private Wellnessmomente - Komplett eingezäunter Garten mit viel Privatsphäre - Eigener Pool im Garten - Praktisches Gerätehäuschen im Außenbereich - Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich - Elektrische Markise am Wintergarten - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Offene Küche, die direkt in den Wohn- und Essbereich übergeht - Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss - Zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss - Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 27 m² zusätzlicher Fläche - Flexible Nutzung des Dachgeschosses als Kinderzimmer, Büro oder Hobbybereich - Klimaanlage im Obergeschoss für angenehmes Raumklima - Effiziente Beheizung über BHKW - Photovoltaikanlage aus 2025 mit ca. 31 m² Modulfläche - Doppelverglaste Fenster mit abschließbaren Griffen und Einbruchschutz - Carport für komfortables Parken - Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden - Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Dieses attraktive Reihenendhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Nied. Die besondere Position in der letzten Reihe der Bebauung direkt am Niedwald bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl: Ruhe, Privatsphäre und Natur liegen hier unmittelbar vor der Haustür. Ein direkter Zugang zum Niedwald ermöglicht entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie – die Natur wird zum erweiterten Lebensraum. Ein weiteres Highlight ist die fußläufige Nähe zur Nidda. Die idyllischen Uferwege und großzügigen Grünflächen entlang des Flusses laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus Niedwald und Nidda schafft eine besonders hohe Lebensqualität und bietet Familien zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv und naturnah zu gestalten. Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihr familienfreundliches Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dadurch profitieren Familien von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Organisation des Alltags. Auch das Freizeit- und Sportangebot in Nied bietet vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der traditionsreiche FV Alemannia 08 Nied bietet ein aktives Vereinsleben mit Angeboten insbesondere im Bereich Fußball und fördert den Gemeinschaftssinn für alle Altersgruppen. Darüber hinaus bietet Eintracht Frankfurt ein umfangreiches Sportangebot mit verschiedenen Aktivitäten für die ganze Familie. Sport, Bewegung und gemeinschaftliches Miteinander lassen sich hier ideal mit dem Familienalltag verbinden. Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Lidl-Markt ist in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Einkäufe ohne lange Wege. Darüber hinaus befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister in der näheren Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten rund um die Immobilie sind vielfältig: Ob Spaziergänge durch den Wald, Fahrradtouren entlang der Nidda, Spielplätze oder sportliche Aktivitäten – hier finden Familien zahlreiche Möglichkeiten, ihre freie Zeit abwechslungsreich zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit beruflicher und privater Ziele. Die Kombination aus naturnaher Lage am Niedwald, der Nähe zur Nidda, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine perfekte Verbindung zwischen Stadt und Natur legen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstigen Objektinformationen dienen der allgemeinen Information und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Haftung für Schäden, die durch unrichtige oder unvollständige Angaben Dritter entstehen, wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück am Niedwald – Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Pool und Sauna in Frankfurt-Nied

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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