Exklusiver Neubau in Winterhude – Raum für modernes Familienleben!
Sonstige zum Kauf in Hamburg · 22301
Kaufpreis
1.295.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
117 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
11.068 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Optimaler Grundriss
- 4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer
- Offene Wohnküche
- Hochwertige Ausstattung & Wohlfühlatmosphäre
- Bezugsfertig – Einziehen und genießen
- Zwei Terrassen
- Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Top-Lage Winterhude – Mühlenkamp
- Alster- & Stadtparknähe
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Weitere Informationen bietet Ihnen unser umfangreiches Exposé.
Rufen Sie uns gerne an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden.
Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster
Tel.: 040-471 00 50
E-Mail: Alster@engelvoelkers.com
Bildquelle: Bucher & Prexel
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Winterhude, einem der beliebtesten und zentralsten Wohnquartiere der Hansestadt. Der Stadtteil steht seit Jahren für eine hohe Lebensqualität, geprägt von stilvoller Architektur, gewachsenen Nachbarschaften und einem lebendigen, urbanen Umfeld. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wasserflächen. Die Alsterläufe, Kanäle und Uferwege prägen das Stadtbild und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Joggingrunden entlang der Alster oder entspannte Stunden in einem der vielen Cafés mit Blick auf die Kanäle gehören hier zum Alltag.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostläden, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés und individuelle Boutiquen sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sowie die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen gewährleisten eine hohe Mobilität innerhalb der Stadt. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs und vereint urbanes Leben, Wassernähe und Erholungsqualität auf besonders attraktive Weise.
Sonstiges
Sie sind selbst Eigentümer und möchten erfahren, wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie
entwickelt hat? Gerne erstellen wir für Sie eine professionelle Marktbewertung und unterstützen Sie kompetent und zuverlässig beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne persönlich an das Engel & Völkers Büro am Eppendorfer Baum 11 in HH-Harvestehude, in der Maria-Louisen-Straße 11-13 oder rufen Sie uns an unter 040 – 47 100 511.
Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 1.295.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.500 €)
- 5.536 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.000 €)
- 4.921 € / Monat
- 30% Eigenkapital (388.500 €)
- 4.306 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.582 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.295.000 €