Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung & Dachstudio – Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69253

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

269 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.156 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 390 m² sowie ca. 269 m² Wohnfläche bietet das freistehende Gebäude außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationennutzung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Vermietung eines oder beider zusätzlicher Wohnbereiche.

Das Haus wurde in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und überzeugt durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken im Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von über 3,60 m, insgesamt drei Balkone sowie mehrere Terrassen mit Blick ins Grüne. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine hohe Internetgeschwindigkeit schaffen zudem ideale Voraussetzungen für modernes Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten.

Besonders hervorzuheben sind die bis zu drei voneinander separierbaren Wohnbereiche mit mehreren eigenen Zugängen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre ergeben. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang mit eigenem Vorhof sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das Dachstudio mit eigener Abschlusstür ist über den Hauptzugang im Erdgeschoss erreichbar.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zwei Fenstern sowie Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss und zahlreiche weitere Stellplätze.

Ausstattung Betritt man das Haus ebenerdig vom Hofbereich aus, gelangt man zunächst in den einladenden Windfang mit Zugang zum Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich der Flur sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche.

Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet vom Wohnzimmer direkten Zugang zum ca. 18 m² großen Balkon in Südostlage. Dieser eignet sich ideal zum Frühstücken in der Morgensonne, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick in das Eiterbacher Tal.

Die Küche verfügt über einen hellen Essbereich im Erker sowie eine maßgefertigte Massivholz-Eckbank mit passendem Esstisch, die dem Raum einen wohnlichen Charakter verleiht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer sowie weitere Flurbereiche mit Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch Fußbodenheizung, hochwertigen Holzfußboden, einen wärmespendenden Kachelofen sowie zahlreiche Fensterflächen, die den Wohnbereich angenehm hell wirken lassen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Appartement mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich. Es eignet sich ideal für ein bis zwei Personen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder Teilvermietung. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, hohe Decken, die markante Giebelverglasung mit Wärmeschutzisolierverglasung sowie ein großer Balkon mit unverbaubarem Panoramablick verleihen diesem Bereich eine besonders helle und großzügige Atmosphäre. Das Appartement war früher vermietet, steht aktuell jedoch leer und kann umgehend genutzt werden.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer, derzeit als Büro genutzter Dachbereich mit abweichender Raumaufteilung. Auch dieser Bereich verfügt über eine eigene Abschlusstür, Klingel und einen Anschluss an die Haussprechanlage. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft sehr gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküche, ein WC sowie einen großzügigen Südbalkon, der sich ideal für kurze Pausen oder Besprechungen im Freien eignet.

Die zum Hauptwohnbereich gehörenden Räume im Untergeschoss sind sowohl über den Treppenabgang vom Erdgeschoss als auch über die Gartenterrasse erreichbar und bieten dadurch mehrere praktische Zugänge.

Die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 54 m² verfügt über einen separaten Zugang über eine eigene Außentreppe und ist zuverlässig sowie unkompliziert vermietet. Am Fuß der Außentreppe befindet sich ein großzügig gepflasterter Vorhof mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne, der sich ideal zum Verweilen oder für Mahlzeiten im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen separaten Abstellraum.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Bar, ein heller Hausarbeitsraum mit Dusche und WC sowie eine große Waschküche.

Lage Der Odenwald zählt zu den beliebtesten Naherholungsregionen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Radfahren. Die waldreiche Hügellandschaft, die ruhige Umgebung und die hohe Lebensqualität machen die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die einen Ausgleich zum urbanen Alltag suchen.

Trotz der naturnahen Lage sind Schriesheim und der Autobahnanschluss A5 in ca. 20 Autominuten sowie Heidelberg in weniger als 30 Minuten erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Heidelberg, Neckargemünd und Schönau.

Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach im Rhein-Neckar-Kreis hat rund 2.600 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Eiscafé, Friseur, Apotheke, allgemeinärztlicher Versorgung, Kindergarten und Grundschule.

Der Ortsteil Eiterbach besticht insbesondere durch seine ruhige, idyllische Lage inmitten einer waldreichen Hügellandschaft und bietet einen idealen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig schafft der vorhandene Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet beste Voraussetzungen für Homeoffice, selbstständiges Arbeiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.

Fotos: © Kamil Trojan / www.trojandesign.de

Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist hölzel & friends GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist verpflichtend, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle objektbezogenen Angaben wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Die hölzel [&] friends GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr.

Courtage Die Courtage entfällt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Die Courtage wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1990 errichtete Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in attraktiver, naturnaher Hanglage am Ortsrand von Eiterbach. Mit einer Gesamtnutzfläche von knapp 390 m² sowie ca. 269 m² Wohnfläche bietet das freistehende Gebäude außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationennutzung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder der Vermietung eines oder beider zusätzlicher Wohnbereiche. Das Haus wurde in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und überzeugt durch seine großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken im Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von über 3,60 m, insgesamt drei Balkone sowie mehrere Terrassen mit Blick ins Grüne. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine hohe Internetgeschwindigkeit schaffen zudem ideale Voraussetzungen für modernes Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die bis zu drei voneinander separierbaren Wohnbereiche mit mehreren eigenen Zugängen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre ergeben. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang mit eigenem Vorhof sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das Dachstudio mit eigener Abschlusstür ist über den Hauptzugang im Erdgeschoss erreichbar. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit zwei Fenstern sowie Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss und zahlreiche weitere Stellplätze. Ausstattung Betritt man das Haus ebenerdig vom Hofbereich aus, gelangt man zunächst in den einladenden Windfang mit Zugang zum Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich der Flur sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet vom Wohnzimmer direkten Zugang zum ca. 18 m² großen Balkon in Südostlage. Dieser eignet sich ideal zum Frühstücken in der Morgensonne, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit Blick in das Eiterbacher Tal. Die Küche verfügt über einen hellen Essbereich im Erker sowie eine maßgefertigte Massivholz-Eckbank mit passendem Esstisch, die dem Raum einen wohnlichen Charakter verleiht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine kleine Abstellkammer sowie weitere Flurbereiche mit Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch Fußbodenheizung, hochwertigen Holzfußboden, einen wärmespendenden Kachelofen sowie zahlreiche Fensterflächen, die den Wohnbereich angenehm hell wirken lassen. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Appartement mit offener Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich. Es eignet sich ideal für ein bis zwei Personen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder Teilvermietung. Ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, hohe Decken, die markante Giebelverglasung mit Wärmeschutzisolierverglasung sowie ein großer Balkon mit unverbaubarem Panoramablick verleihen diesem Bereich eine besonders helle und großzügige Atmosphäre. Das Appartement war früher vermietet, steht aktuell jedoch leer und kann umgehend genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer, derzeit als Büro genutzter Dachbereich mit abweichender Raumaufteilung. Auch dieser Bereich verfügt über eine eigene Abschlusstür, Klingel und einen Anschluss an die Haussprechanlage. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft sehr gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Teeküche, ein WC sowie einen großzügigen Südbalkon, der sich ideal für kurze Pausen oder Besprechungen im Freien eignet. Die zum Hauptwohnbereich gehörenden Räume im Untergeschoss sind sowohl über den Treppenabgang vom Erdgeschoss als auch über die Gartenterrasse erreichbar und bieten dadurch mehrere praktische Zugänge. Die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 54 m² verfügt über einen separaten Zugang über eine eigene Außentreppe und ist zuverlässig sowie unkompliziert vermietet. Am Fuß der Außentreppe befindet sich ein großzügig gepflasterter Vorhof mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne, der sich ideal zum Verweilen oder für Mahlzeiten im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Südost-Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie einen separaten Abstellraum. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum mit Bar, ein heller Hausarbeitsraum mit Dusche und WC sowie eine große Waschküche. Lage Der Odenwald zählt zu den beliebtesten Naherholungsregionen der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken und Radfahren. Die waldreiche Hügellandschaft, die ruhige Umgebung und die hohe Lebensqualität machen die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die einen Ausgleich zum urbanen Alltag suchen. Trotz der naturnahen Lage sind Schriesheim und der Autobahnanschluss A5 in ca. 20 Autominuten sowie Heidelberg in weniger als 30 Minuten erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in Richtung Heidelberg, Neckargemünd und Schönau. Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach im Rhein-Neckar-Kreis hat rund 2.600 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Eiscafé, Friseur, Apotheke, allgemeinärztlicher Versorgung, Kindergarten und Grundschule. Der Ortsteil Eiterbach besticht insbesondere durch seine ruhige, idyllische Lage inmitten einer waldreichen Hügellandschaft und bietet einen idealen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig schafft der vorhandene Glasfaseranschluss mit Highspeed-Internet beste Voraussetzungen für Homeoffice, selbstständiges Arbeiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Fotos: © Kamil Trojan / www.trojandesign.de Geldwäsche: Als Immobilienmakler ist hölzel & friends GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Es ist verpflichtend, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Bedingungen: Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle objektbezogenen Angaben wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Die hölzel [&] friends GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Courtage Die Courtage entfällt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Die Courtage wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.