Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in innenstadtnaher Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie geradewegs zunächst in einen separaten Vorflur, der Ihnen sowie den Nachbarn im Erdgeschoss dank eines Sondernutzungsrechts zusätzlichen Platz, beispielsweise für ein Schuhregal, bietet. Von hier aus betreten Sie die Wohnung und gelangen in den Flur, der Sie linker Hand in den großzügigen Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, führt. Hohe Decken, ein stilvoller Raumtrenner sowie teilweise abgehängte Deckenelemente schaffen hier ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Charakter und architektonischem Anspruch. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zwei weitere Räume. Zur linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, das durch einen clever integrierten, versteckten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet und optimal genutzt werden kann. Zur rechten Seite liegt das Schlafzimmer, welches mit einem besonderen Highlight überzeugt: einer Empore, die über eine Treppe erreichbar ist und sich flexibel als Rückzugsort, Schlafebene oder Home-Office nutzen lässt. Zurück im Flur gelangen Sie in die Küche, die im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde. Sie ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche von Nolte inklusive Markengeräten ausgestattet und fügt sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Das separate WC mit Fenster wurde im Jahr 2024 modernisiert. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet. In den Sommermonaten lädt die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zum Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden in angenehmer Nachbarschaft.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren besonderen architektonischen Stil, die gelungene Verbindung aus Altbau und Moderne sowie durch fortlaufende Modernisierungen und stellt damit eine seltene Kaufgelegenheit in attraktiver Lage dar.

Ausstattung

Baujahr ca. 1897
ca. 76,30 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates WC mit Tageslicht
architektonisch ansprechendes Design im Wohnbereich
hohe Decken im Wohnbereich und Schlafzimmer
Sichtmauerwerk
Empore im Schlafzimmer, ideal als weiterer Rückzugsort oder Homeoffice
Kellerraum
Fernwärme 2009
Denkmalschutz (profitieren Sie von Sonderabschreibungen und Förderungen)

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

Wohnzimmer: neuer Anstrich (2018), Fußboden erneuert (2023)
Küche: Elektrik, Wasser-u. Abwasserleitungen, Heizkörper u. Fußboden erneuert (2018), Nolte Küche (2018)
Schlafzimmer: neuer Anstrich, Fußboden u. Treppe zur Empore erneuert (2020)
Kinderzimmer: Fenster (2017), Fußboden erneuert, neuer Anstrich, teilw. Elektrik (2018)
WC: neuer Anstrich, Fußboden erneuert, WC inkl. Spülkasten, Waschbecken inkl. Armaturen, Heizkörper (2024)
Flur: neuer Anstrich (2018), Fußboden erneuert (2023)

Lage Diese ansprechende Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Minden. Einkaufsmöglichkeiten wie ein LIDL und die Bäckerei Schmidt befinden sich nur 550 Meter von der Wohnung entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich nur wenige Autominuten entfernt das Zentrum von Minden, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Die hervorragende Verkehrsanbindung trägt maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei: Die B61 sorgt für schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Porta-Westfalica und Stadthagen. Zudem ist der Bahnhof nur 2,6 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, was entspanntes Reisen garantiert. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Weser sowie zu den umliegenden Grün- und Erholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur. Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnlage und guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonie Böwer Selbstständige Immobilienberaterin Erpener Str. 25 49176 Hilter a.T.W. E-Mail: leonie.boewer@db.com Telefon: 0173 3658229

Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.osnabrueck.ihk24.de Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1897 und vereint auf harmonische Weise historischen Altbaucharme mit moderner Architektur. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 76,30 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, und bietet ein besonderes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie geradewegs zunächst in einen separaten Vorflur, der Ihnen sowie den Nachbarn im Erdgeschoss dank eines Sondernutzungsrechts zusätzlichen Platz, beispielsweise für ein Schuhregal, bietet. Von hier aus betreten Sie die Wohnung und gelangen in den Flur, der Sie linker Hand in den großzügigen Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung, führt. Hohe Decken, ein stilvoller Raumtrenner sowie teilweise abgehängte Deckenelemente schaffen hier ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Charakter und architektonischem Anspruch. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zwei weitere Räume. Zur linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, das durch einen clever integrierten, versteckten Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet und optimal genutzt werden kann. Zur rechten Seite liegt das Schlafzimmer, welches mit einem besonderen Highlight überzeugt: einer Empore, die über eine Treppe erreichbar ist und sich flexibel als Rückzugsort, Schlafebene oder Home-Office nutzen lässt. Zurück im Flur gelangen Sie in die Küche, die im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde. Sie ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche von Nolte inklusive Markengeräten ausgestattet und fügt sich optimal in das Gesamtbild der Wohnung ein. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Das separate WC mit Fenster wurde im Jahr 2024 modernisiert. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände bietet. In den Sommermonaten lädt die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zum Verweilen ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden in angenehmer Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren besonderen architektonischen Stil, die gelungene Verbindung aus Altbau und Moderne sowie durch fortlaufende Modernisierungen und stellt damit eine seltene Kaufgelegenheit in attraktiver Lage dar. Ausstattung - Baujahr ca. 1897 - ca. 76,30 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates WC mit Tageslicht - architektonisch ansprechendes Design im Wohnbereich - hohe Decken im Wohnbereich und Schlafzimmer - Sichtmauerwerk - Empore im Schlafzimmer, ideal als weiterer Rückzugsort oder Homeoffice - Kellerraum - Fernwärme 2009 - Denkmalschutz (profitieren Sie von Sonderabschreibungen und Förderungen) Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen: - Wohnzimmer: neuer Anstrich (2018), Fußboden erneuert (2023) - Küche: Elektrik, Wasser-u. Abwasserleitungen, Heizkörper u. Fußboden erneuert (2018), Nolte Küche (2018) - Schlafzimmer: neuer Anstrich, Fußboden u. Treppe zur Empore erneuert (2020) - Kinderzimmer: Fenster (2017), Fußboden erneuert, neuer Anstrich, teilw. Elektrik (2018) - WC: neuer Anstrich, Fußboden erneuert, WC inkl. Spülkasten, Waschbecken inkl. Armaturen, Heizkörper (2024) - Flur: neuer Anstrich (2018), Fußboden erneuert (2023) Lage Diese ansprechende Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Minden. Einkaufsmöglichkeiten wie ein LIDL und die Bäckerei Schmidt befinden sich nur 550 Meter von der Wohnung entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich nur wenige Autominuten entfernt das Zentrum von Minden, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Die hervorragende Verkehrsanbindung trägt maßgeblich zum hohen Wohnkomfort bei: Die B61 sorgt für schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Porta-Westfalica und Stadthagen. Zudem ist der Bahnhof nur 2,6 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, was entspanntes Reisen garantiert. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Weser sowie zu den umliegenden Grün- und Erholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden in der Natur. Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnlage und guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonie Böwer Selbstständige Immobilienberaterin Erpener Str. 25 49176 Hilter a.T.W. E-Mail: leonie.boewer@db.com Telefon: 0173 3658229 Aufsichtsbehörde: IHK Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim Internet: www.osnabrueck.ihk24.de Anschrift: Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in innenstadtnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung