++ Modernisiertes Mehrgenerationenhaus + Sonnenterrasse + Grosser Garten In Traumlage!! ++
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152
Kaufpreis
490.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
248 m²
Wohnfläche
1.976 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses schöne Mehrgenerationenhaus in guter Lage erwartet Sie in Simmerath-Steckenborn!
++ Gute Gesamtausstattung und viele Details! ++
+ Wohnfläche: ca. 248 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 90 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 2.159 Quadratmeter
+ 8 Zimmer
+ 3 Badezimmer
+ Küche ... kann auf Wunsch übernommen werden!
+ große Sonnenterrasse und großer Sonnenbalkon!
+ 1 Garage ... mit elektrischem Sektionaltor
+ Traumaussicht!
+ 1 Carport und ca. 4 weitere Stellplätze!
+ hochwertig angelegter Garten ... komplett sichtgeschützt
Dieses Haus überzeugt durch die massive Bauweise ... seine durchdachte, helle und großzügige Raumaufteilung ... hier ist vieles möglich!!
++ Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!! ++
Die Immobilie wurde von 2003 bis 2024 in vielen Bereichen aufwendig modernisiert und saniert!!!
Hier ein kleiner Auszug der umfangreichen Ausstattung:
+ verklinkertes Mauerwerk ... zusätzlich gedämmt
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Neue Dacheindeckung ... mit glasierten Tondachpfannen ... inklusive Regenrinnen
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit massivem Kamin ... Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum grossen Garten
+ Neue Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss!
+ Viessmann Ölzentralheizung ... mit Warmwasserbereitung ... vollständig überholt
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ Neues Gäste-WC!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Haus
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert ... teilweise
+ Fussbodenheizung im Wohn- und Essbereich!
+ Neue Dachgauben ... mit Naturschieferdetails
+ Erneuerung der Sonnenterrasse!
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Neue Heizkörper und Heizungsleitungen!
+ Elektrosicherungen erneuert ... teilweise
+ Neue Hauseingangstüre!
+ eingelassene Deckenstrahler ... in vielen Bereichen
+ komplett unterkellert
+ zahlreiche Renovierungen
+ 20.000 Liter Regenwasserzisterne!
+ Erneuerung der Fassade an der Westseite
+ Neue Drainage ... teilweise
+ Highspeed Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich ... und vieles mehr!
... hier stimmen die Details!
++ Umbau & Finanzierung ++
Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?
Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!
Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Lage
Diese hochwertige Immobilie erwartet Sie im beliebten Simmerath-
Steckenborn ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!
Simmerath überzeugt durch eine herausragende Infrastruktur!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und das Krankenhaus sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Ein großes Freizeitangebot überzeugt ebenso, wie die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Simmerath ... die Nähe zum Nationalpark Eifel ist ein weiteres Argument für dieses schöne Haus!
Simmerath überzeugt ebenfalls durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!
Simmerath verfügt über Kindergärten und Schulen aller Art!
Weitere Informationen unter: www.simmerath.de
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG
Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss:
+ Eingangsbereich
+ Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht!
+ Flurbereich
+ Büro / Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
+ Badezimmer 1 mit ebenerdiger Regendusche ... Bidet ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 ... mit Zugang zur Sonnenterrasse
+ Flurbereich / Treppe
+ heller, offener Wohn- und Essbereich ... mit massivem Kamin ... Kaminofen ... Zugang zur Sonnenterrasse ... zum Garten
Dachgeschoss:
+ Flurbereich / Treppe
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 ... mit Abstellraum ... Sonnenbalkon
+ Badezimmer 2 ... mit Dusche und Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 5
+ großes Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 6
Keller:
+ Flurbereich / Treppe
+ großes Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 7
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Waschküche / Badezimmer 3 mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht!
+ Heizungsraum
+ Tankraum
+ Garage ... mit elektrischem Sektionaltor
Garten:
Vor dem Haus gibt es mehrere Stellplätze ... ein Carport ... Zufahrt zur Garage ... einen Vorgarten ... einen großen Geräteschuppen ... und diverse Bepflanzungen!
Das Grundstück ist komplett sichtgeschützt und bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Nutzung und Gestaltung ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!
Hinter dem Haus befindet sich die große Sonnenterrasse ... ein alter Baumbestand ... ein Gartenhaus ... diverse Bepflanzungen und ein weiterer großer Gartenbereich!
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 248 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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