Jetzt investieren! 4 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!

Etagenwohnung zum Kauf in Gera, Thüringen · 07552

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

896 €

pro m²

Beschreibung

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet. Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG

Monatliche Kaltmiete: 280 €
Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG

monatliche Kaltmiete: 280,00 €
Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG

monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 60 m², 2. OG

monatliche Kaltmiete: 380,00 €
Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 221,64 €

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!

Ausstattung

zuverlässig vermietet (sofortige Mieteinnahmen)
gepflegter, sehr guter Zustand
helle, freundliche Räume
zwei funktionale Küchen im Eigentum enthalten
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Balkon - Wohnung 3 und 4
separates Kellerabteil je Wohnung

Lage Die Wohnungen befinden sich im beliebten Wohngebiet von Gera-Langenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Versorgungslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Objektbeschreibung Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren! Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet. Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar. Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG - Monatliche Kaltmiete: 280 € - Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 € - Einbauküche gehört zum Eigentum Wohnung 2: 2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG - monatliche Kaltmiete: 280,00 € - Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 € Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG - monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet - Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 € - Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden. Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 60 m², 2. OG - monatliche Kaltmiete: 380,00 € - Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 221,64 € Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei! Ausstattung - zuverlässig vermietet (sofortige Mieteinnahmen) - gepflegter, sehr guter Zustand - helle, freundliche Räume - zwei funktionale Küchen im Eigentum enthalten - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon - Wohnung 3 und 4 - separates Kellerabteil je Wohnung Lage Die Wohnungen befinden sich im beliebten Wohngebiet von Gera-Langenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Versorgungslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.