-PROVISIONSFREI- Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Marl-Brassert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, inklusive einem zusätzlichen Anbau. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Keller und ein weiterer Zugang direkt neben dem Garteneingang. Die Wohnung wurde noch nicht modernisiert und bietet somit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen umzusetzen und die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz – perfekt für Familien, Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung, die bereits vollständig modernisiert wurde und einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 55 m² mit zwei Zimmern, die sich ideal als Wohnraum für Familienmitglieder, Homeoffice oder zur Vermietung eignen.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Ober- und Dachgeschoss werden über eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 1998 versorgt, während im Erdgeschoss 2006 eine separate Brennwerttherme installiert wurde. Die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss wurde 2005 erneuert. Ebenfalls erfolgten mehrere Badmodernisierungen: im Obergeschoss 2006, im Dachgeschoss 2008 inklusive Eckbadewanne sowie im Erdgeschoss 2024 barrierearm. Das Dach wurde 2008 inklusive Dämmung saniert. Die Wasserleitungen wurden zwischen 2010 und 2015 sukzessive erneuert. Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss wurden in der jüngeren Vergangenheit ausgetauscht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, den großzügigen Außenbereich und die flexible Nutzungsmöglichkeit – ein Haus, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwachsen kann und sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive bietet.

Ausstattung Allgemein – Dreifamilienhaus – Drei Wohneinheiten – Zwei Eingänge – Wohnfläche ca. 246 m² – Grundstück ca. 672 m²

Erdgeschoss (EG) – Mit Anbau – Kellerzugang – Fenster erneuert – Bad modernisiert

Obergeschoss (OG) – Wohnung modernisiert – Elektrik erneuert – Bad modernisiert

Dachgeschoss (DG) – Wohnung modernisiert – Elektrik erneuert – Bad modernisiert

Außenbereiche – Großer Garten – Kleine Garage – Einfahrt

Haustechnik – Voll unterkellert – OG/DG Gasheizung von 1998 – EG Gas-Brennwertgerät von 2006 – Dach saniert 2008 (Dämmung erneuert)

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Marl-Brassert, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Herten oder Gelsenkirchen ist gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Marl-Brassert präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 672 m² als vielseitige Immobilie mit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet viel Potenzial. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, inklusive einem zusätzlichen Anbau. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Keller und ein weiterer Zugang direkt neben dem Garteneingang. Die Wohnung wurde noch nicht modernisiert und bietet somit ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen umzusetzen und die Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz – perfekt für Familien, Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung, die bereits vollständig modernisiert wurde und einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 55 m² mit zwei Zimmern, die sich ideal als Wohnraum für Familienmitglieder, Homeoffice oder zur Vermietung eignen. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Ober- und Dachgeschoss werden über eine Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 1998 versorgt, während im Erdgeschoss 2006 eine separate Brennwerttherme installiert wurde. Die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss wurde 2005 erneuert. Ebenfalls erfolgten mehrere Badmodernisierungen: im Obergeschoss 2006, im Dachgeschoss 2008 inklusive Eckbadewanne sowie im Erdgeschoss 2024 barrierearm. Das Dach wurde 2008 inklusive Dämmung saniert. Die Wasserleitungen wurden zwischen 2010 und 2015 sukzessive erneuert. Die Fenster im Ober- und Dachgeschoss wurden in der jüngeren Vergangenheit ausgetauscht. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, den großzügigen Außenbereich und die flexible Nutzungsmöglichkeit – ein Haus, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwachsen kann und sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Perspektive bietet. Ausstattung Allgemein – Dreifamilienhaus – Drei Wohneinheiten – Zwei Eingänge – Wohnfläche ca. 246 m² – Grundstück ca. 672 m² Erdgeschoss (EG) – Mit Anbau – Kellerzugang – Fenster erneuert – Bad modernisiert Obergeschoss (OG) – Wohnung modernisiert – Elektrik erneuert – Bad modernisiert Dachgeschoss (DG) – Wohnung modernisiert – Elektrik erneuert – Bad modernisiert Außenbereiche – Großer Garten – Kleine Garage – Einfahrt Haustechnik – Voll unterkellert – OG/DG Gasheizung von 1998 – EG Gas-Brennwertgerät von 2006 – Dach saniert 2008 (Dämmung erneuert) Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Marl-Brassert, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Herten oder Gelsenkirchen ist gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet.