Zwei Familien. Ein Zuhause. Ihre Zukunft. Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Neusäß/ Schlips

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

424.500 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Neusäß‑Schlipsheim bietet Familien und Mehrgenerationenhaushalten eine seltene Gelegenheit.

Auf einem ca. 916 m² großen Hanggrundstück mit unverbaubarer Südost‑Aussicht stehen zwei abgeschlossene 3‑Zimmer‑Wohneinheiten zur Verfügung. Ideal für Eltern und Kinder, die das Zusammenleben mit Großeltern oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung schätzen.

Beide Etagen verfügen über durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn‑/Essbereichen, separaten Schlafzimmern, Badezimmern sowie Gäste‑WCs.

Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial, entweder ein modernes Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Praktische Nutzflächen, wie einVorrats‑ und Abstellraum und eine Waschküche, stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird der in Hanglage befindliche Außenbereich durch eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Doppelgarage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung •Herrliches Hanggrundstück mit unverbaubarer Südost-Aussicht •Sofort verfügbares Zweifamilienhaus mit Doppelgarage •Zwei getrennte Wohneinheiten, größtenteils unterkellert •3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche

Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Schätzung bzw. auf den vorliegenden Planunterlagen und kann daher von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen.

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusässer Stadtteil Schlipsheim – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Die erhöhte Lage über dem Schmuttertal bietet nicht nur einen unverbaubaren Ausblick, sondern auch ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien sowie für generationsübergreifendes Wohnen eignet.

Kindergarten und Bushaltestellen sind bequem erreichbar, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, wie z. B. die Universitätsklinik Augsburg, in kurzer Distanz liegen.

Für gemeinsame Familienaktivitäten bietet der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B300, B17 und A8 erreichen Sie Augsburg sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht diesen Standort ideal für Familien, die langfristig denken und mehrere Generationen oder eine Einheit als Investment unter einem Dach vereinen möchten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Neusäß‑Schlipsheim bietet Familien und Mehrgenerationenhaushalten eine seltene Gelegenheit. Auf einem ca. 916 m² großen Hanggrundstück mit unverbaubarer Südost‑Aussicht stehen zwei abgeschlossene 3‑Zimmer‑Wohneinheiten zur Verfügung. Ideal für Eltern und Kinder, die das Zusammenleben mit Großeltern oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung schätzen. Beide Etagen verfügen über durchdachte Grundrisse mit großzügigen Wohn‑/Essbereichen, separaten Schlafzimmern, Badezimmern sowie Gäste‑WCs. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial, entweder ein modernes Mehrgenerationenhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Praktische Nutzflächen, wie einVorrats‑ und Abstellraum und eine Waschküche, stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für Kinder und Gartenliebhaber und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird der in Hanglage befindliche Außenbereich durch eine Terrasse, einen Balkon sowie eine Doppelgarage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung •Herrliches Hanggrundstück mit unverbaubarer Südost-Aussicht •Sofort verfügbares Zweifamilienhaus mit Doppelgarage •Zwei getrennte Wohneinheiten, größtenteils unterkellert •3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Schätzung bzw. auf den vorliegenden Planunterlagen und kann daher von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen. Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Neusässer Stadtteil Schlipsheim – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage über dem Schmuttertal bietet nicht nur einen unverbaubaren Ausblick, sondern auch ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, das sich ideal für Familien sowie für generationsübergreifendes Wohnen eignet. Kindergarten und Bushaltestellen sind bequem erreichbar, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, wie z. B. die Universitätsklinik Augsburg, in kurzer Distanz liegen. Für gemeinsame Familienaktivitäten bietet der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B300, B17 und A8 erreichen Sie Augsburg sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und flexibler Nutzung macht diesen Standort ideal für Familien, die langfristig denken und mehrere Generationen oder eine Einheit als Investment unter einem Dach vereinen möchten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 424.500 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.450 €): 1.815 € / Monat
20% Eigenkapital (84.900 €): 1.613 € / Monat
30% Eigenkapital (127.350 €): 1.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Familien. Ein Zuhause. Ihre Zukunft. Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Neusäß/ Schlips

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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