Moderne Maisonette Wohnung mit Gartenanteil in rückwärtiger Lage von Niendorf
Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22455
Kaufpreis
620.000 €
4
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.741 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen, ohne Kompromisse beim Komfort – in einem 2017 errichteten Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten in Hamburg-Niendorf überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Energiekonzept nach KfW-55-Standard, das spürbar niedrige Nebenkosten mit sich bringt.
Man betritt die Wohnung über einen Flur, der den Übergang in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für helle, einladende Verhältnisse, und die direkt angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen – ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee oder den Abend im Grünen. Die Küche ist vollständig in den Wohnbereich integriert und schafft eine natürliche Mitte – offen für Gespräche, praktisch im Alltag. Elektrische Außenjalousien bieten angenehmen Sicht- und Sonnenschutz ohne zusätzlichen Aufwand.
Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss im Obergeschoss sinnvoll: ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein zweites Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lässt. Ein Duschbad mit WC rundet den oberen Bereich ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerbereich, der bequem über die interne Treppe direkt aus der Wohnung oder alternativ über den Aufzug im Hausflur erreichbar ist. Mit angenehmer Deckenhöhe und Fußbodenheizung wurden er bislang als Schlafbereich und Hobbykeller genutzt – eine Qualität, die deutlich über klassischen Abstellraum hinausgeht. Ob als Hobbyraum, Heimkino, Gästezimmer oder Homeoffice: Dieser Zusatzbereich lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken sowie vom gemeinschaftlichen Flur nutzbare Räume für Fahrräder und Kinderwagen im Untergeschoss. Das gesamte Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen barrierearm verbindet – ein Komfortmerkmal, das den Alltag auf Dauer erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie einen eigenen Fahrradschuppen auf dem Grundstück.
Diese Wohnung richtet sich an alle, die modernen, pflegeleichten Wohnkomfort suchen – ob als junges Paar, kleine Familie oder als langfristige und wertbeständige Kapitalanlage in einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile.
Ausstattung
– Objekttyp: Maisonettewohnung im Mehrfamilienhaus (7 Einheiten)
– Baujahr: 2017
– Energiestandard: KfW 55
– Gesamtfläche: ca. 108 m² (hiervon ca. 72 m² im Erdgeschoss und 36 m² im Kellergeschoss)
– Garten: ca. 62 m²
– Zimmer: 4 (offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, zusätzlicher Raum im Keller)
– Heizung: Gas-Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Keller)
– Terrasse ca. 10 m²
– Elektrische Außenjalousien
– Duschbad mit WC und Fenster
– Aufzug im Treppenhaus (barrierearmer Zugang zu allen Ebenen)
– Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken
– Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum im Keller
– Carport
– Eigener Fahrradschuppen
Lage
Hamburg-Niendorf zählt zu den gewachsenen und nachgefragten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten – ein Stadtteil, der Lebendigkeit und Ruhe auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Wohnung liegt zurückversetzt von der Hauptverkehrsachse und profitiert dennoch von einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Das Tibarg-Center mit Supermärkten, Discountern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar und deckt nahezu alle Bedürfnisse des Alltags ab. Für Familien besonders relevant: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Niendorf-Markt der Linie U2 liegt in ca. 600 Metern Entfernung und verbindet den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Stadtautobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der direkten Umgebung laden zum Spazierengehen und Erholen ein. Eine Lage, die für Familien und alle, die gute Anbindung mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten, sehr viel zu bieten hat.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 620.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.000 €)
- 2.651 € / Monat
- 20% Eigenkapital (124.000 €)
- 2.356 € / Monat
- 30% Eigenkapital (186.000 €)
- 2.062 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 971 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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