Exklusives Wohnen am Schlosspark: Architektenhaus mit außergewöhnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.862 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, architektonisch außergewöhnlichen Entree, dessen runde Formgebung Offenheit und Eleganz ausstrahlt. Von hier erschließen sich harmonisch die einzelnen Wohnbereiche. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses. Die Küche fügt sich mit ihrer Arbeitsplatte aus tansanischem Granit nahtlos in das Gesamtbild ein.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin. Großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Wohngefühl aus Weite und Geborgenheit. Die Essnische mit Blick ins Grüne lädt zu geselligen Stunden ein. Elektrische Rollläden, eine Bega-Beleuchtung sowie Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der private Bereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Das Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Bereich, ideal als Ankleide. Das Bad en Suite wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit ebenerdiger Dusche, bodentiefem Fenster und hochwertigen Grohe-Armaturen. Auch das separate Bad sowie das Gäste-WC wurden erneuert, ebenso die Wasserleitungen.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein Hobbyraum sowie ein wohnlich gestalteter Bereich zur Verfügung, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. In Verbindung mit dem modernen Duschbad ergibt sich eine flexible Nutzung, die auch als Einliegerbereich interpretiert werden kann.

Über eine ausklappbare Treppe vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Dachgeschoss, das praktische Abstellflächen bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er umschließt das Haus, ist liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei sonnige Südterrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche. Der eindrucksvolle Koi-Teich mit europäischen und japanischen Koi-Fischen verleiht dem Außenbereich eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Garten durch ein Holzlager sowie den Zugang zur großzügigen Garage mit zusätzlichem Vorraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Ölheizung mit 15.000-Liter-Tank, erneuertem Brenner (2020), neue Pumpe und Leitungen, eine Grünbeck-Filteranlage, ein elektrisches Hörmann-Garagentor sowie ein 360-Grad-Kamerasystem bieten Komfort und Sicherheit.

Der bestehende Denkmalschutz unterstreicht den architektonischen Charakter und hebt die Besonderheit dieses Hauses hervor.

Dieses Architektenhaus vereint repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Architektur und eine beeindruckende Gartenanlage zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Die durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ergänzt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, macht die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Erftstadt-Lechenich, einem besonders beliebten Stadtteil innerhalb von Erftstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Lechenich. Die weitläufige Parkanlage mit historischem Baumbestand, Wasserflächen und idyllischen Spazierwegen liegt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Diese direkte Anbindung an eine der schönsten Grünanlagen der Region verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert.

Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse sind sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld, direkter Nähe zu einem hochwertigen Naherholungsgebiet und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Architektenhaus in außergewöhnlicher Lage direkt am Schlosspark von Lechenich. Die markante Architektur, der geschützte Südgarten und die beeindruckend private Wohnatmosphäre schaffen ein Wohnambiente der besonderen Art. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und bietet damit ein entspanntes, abgeschirmtes Umfeld. Über die Zufahrt erreichen Sie bequem die Garage und gelangen anschließend durch das Eingangstor zum liebevoll angelegten Garten sowie zum Hauseingang. Die direkte Nähe zum Schlosspark verleiht dem Anwesen eine repräsentative und zugleich naturnahe Wohnqualität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, architektonisch außergewöhnlichen Entree, dessen runde Formgebung Offenheit und Eleganz ausstrahlt. Von hier erschließen sich harmonisch die einzelnen Wohnbereiche. Der hochwertige Marmorboden unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses. Die Küche fügt sich mit ihrer Arbeitsplatte aus tansanischem Granit nahtlos in das Gesamtbild ein. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin. Großzügige Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Wohngefühl aus Weite und Geborgenheit. Die Essnische mit Blick ins Grüne lädt zu geselligen Stunden ein. Elektrische Rollläden, eine Bega-Beleuchtung sowie Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Der private Bereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Das Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Bereich, ideal als Ankleide. Das Bad en Suite wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit ebenerdiger Dusche, bodentiefem Fenster und hochwertigen Grohe-Armaturen. Auch das separate Bad sowie das Gäste-WC wurden erneuert, ebenso die Wasserleitungen. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben klassischen Nutzflächen stehen ein Hobbyraum sowie ein wohnlich gestalteter Bereich zur Verfügung, ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. In Verbindung mit dem modernen Duschbad ergibt sich eine flexible Nutzung, die auch als Einliegerbereich interpretiert werden kann. Über eine ausklappbare Treppe vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Dachgeschoss, das praktische Abstellflächen bietet. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Er umschließt das Haus, ist liebevoll angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei sonnige Südterrassen schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche. Der eindrucksvolle Koi-Teich mit europäischen und japanischen Koi-Fischen verleiht dem Außenbereich eine ruhige, parkähnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Garten durch ein Holzlager sowie den Zugang zur großzügigen Garage mit zusätzlichem Vorraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Ölheizung mit 15.000-Liter-Tank, erneuertem Brenner (2020), neue Pumpe und Leitungen, eine Grünbeck-Filteranlage, ein elektrisches Hörmann-Garagentor sowie ein 360-Grad-Kamerasystem bieten Komfort und Sicherheit. Der bestehende Denkmalschutz unterstreicht den architektonischen Charakter und hebt die Besonderheit dieses Hauses hervor. Dieses Architektenhaus vereint repräsentatives Wohnen, außergewöhnliche Architektur und eine beeindruckende Gartenanlage zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Die durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ergänzt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, macht die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Erftstadt-Lechenich, einem besonders beliebten Stadtteil innerhalb von Erftstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Lechenich. Die weitläufige Parkanlage mit historischem Baumbestand, Wasserflächen und idyllischen Spazierwegen liegt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Diese direkte Anbindung an eine der schönsten Grünanlagen der Region verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert. Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse sind sowohl das Kölner Stadtgebiet als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld, direkter Nähe zu einem hochwertigen Naherholungsgebiet und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen am Schlosspark: Architektenhaus mit außergewöhnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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