Investieren mit Weitblick. MFH mit Renditepotential in Duisburg Hamborn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

888 €

pro m²

Beschreibung

Die drei unteren Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine attraktive Modernisierung und Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis.

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss / 1. OG / 2. OG – jeweils ca. 60 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad
Dachgeschoss – ca. 44 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche

Mieteinnahmen (aktuell)

Erdgeschoss: 310 € Kaltmiete + 81 € Nebenkosten = 391 € gesamt
1. Obergeschoss: 270 € Kaltmiete + 70 € Nebenkosten = 340 € gesamt
1. Obergeschoss: 270 € Kaltmiete + 105 € Nebenkosten = 375 € gesamt
Dachgeschoss: Leerstehend Gesamtkaltmiete derzeit: 850 €/Monat Gesamte Wohnfläche: ca. 224 m² Mit derzeit sehr günstigen Mieten von 4,50 € bis 5,16 €/m² liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Mietniveau. Eine moderate Mietanpassung bei Neuvermietungen sowie die Instandsetzung und Vermietung des Dachgeschosses ermöglichen durchaus höhere langfristige Renditen.

Modernisierungen / Zustand

Fassade 2014 erneuert
Dachneudeckung inkl. Dämmung 2014
Heizung 2. Obergeschoss 2015 erneuert
Fenster: Baujahr 1994
Innenausbau, Elektro, Bäder und Heizung im alten Zustand

Fazit Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide und charmante Altbausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Mietanpassung und Modernisierung. Die zentrale Lage, stabile Vermietung und die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Duisburger Stadtteil Hamborn, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Norden der Stadt. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Anschluss an die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Grünanlagen und der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Es handelt sich um ein klassisches Stadthaus mit Altbau-Charme und solider Grundstruktur – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie verteilt sich auf vier Etagen: Erdgeschoss (60 m²) Obergeschoss 1 (60 m²) Obergeschoss 2 (60 m²) Dachgeschoss (44 m²) Die drei unteren Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine attraktive Modernisierung und Neuvermietung zu einem marktgerechten Mietpreis. ________________________________________ Wohnungsaufteilung - Erdgeschoss / 1. OG / 2. OG – jeweils ca. 60 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad - Dachgeschoss – ca. 44 m² Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Küche Mieteinnahmen (aktuell) - Erdgeschoss: 310 € Kaltmiete + 81 € Nebenkosten = 391 € gesamt - 1. Obergeschoss: 270 € Kaltmiete + 70 € Nebenkosten = 340 € gesamt - 2. Obergeschoss: 270 € Kaltmiete + 105 € Nebenkosten = 375 € gesamt - Dachgeschoss: Leerstehend Gesamtkaltmiete derzeit: 850 €/Monat Gesamte Wohnfläche: ca. 224 m² Mit derzeit sehr günstigen Mieten von 4,50 € bis 5,16 €/m² liegt das Objekt deutlich unter dem regionalen Mietniveau. Eine moderate Mietanpassung bei Neuvermietungen sowie die Instandsetzung und Vermietung des Dachgeschosses ermöglichen durchaus höhere langfristige Renditen. Modernisierungen / Zustand - Fassade 2014 erneuert - Dachneudeckung inkl. Dämmung 2014 - Heizung 2. Obergeschoss 2015 erneuert - Fenster: Baujahr 1994 - Innenausbau, Elektro, Bäder und Heizung im alten Zustand Fazit Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide und charmante Altbausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Mietanpassung und Modernisierung. Die zentrale Lage, stabile Vermietung und die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Investition. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Duisburger Stadtteil Hamborn, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Norden der Stadt. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Anschluss an die A59 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Grünanlagen und der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 683 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investieren mit Weitblick. MFH mit Renditepotential in Duisburg Hamborn

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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