Zukunft sichern mit einem 3-4 Familienhaus in Horb-Nordstetten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72160

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die leerstehende Erdgeschosswohnung, die sofort bezogen oder neu vermietet werden kann.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94,69 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, eines davon ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche ist modern und zeitlos gestaltet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 3,5 Zimmer ist ebenfalls ca. 94,50 m² groß, identisch geschnitten und derzeit vermietet. Sie bietet eine großzügige Diele mit Fliesenboden, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon sowie eine Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 38,90 m² wurde 1986 ausgebaut und ist ebenfalls vermietet und bietet eine gemütliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen, überdachten Loggia. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 45 m², die nicht zur Wohnfläche angerechnet sind. Diese umfassen eine Diele, einen großen Raum mit integrierter Küchenzeile, ein separates Zimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und zwei Waschmaschinenanschlüssen.

Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein großer Kellerraum sowie ein Technikraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine computergesteuerte Hybridheizung (Verbundsystem) mit Kombination aus Öl-, Solar- und Holzheizung (Einbau 2008).

Im Jahr 2016 wurde eine Photovoltaikanlage mit 17 Modulen und einer Generatorleistung von 3,91 kWp installiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz, die ruhige Lage sowie das attraktive Flächenangebot.

Ausstattung

3 Wohnungen + weitere Räume im UG
1 Terrasse + 2 sonnige überdachte Balkone
EG Wohnung frei + 2 Wohnungen vermietet
3 EBK mit Elektrogeräten
3 Tageslichtbäder
Holzparkettböden + Fliesen und Laminatböden
Holzfenster doppeltverglast
EG Wohnung elektr. Rollläden im Wohnzimmer
EG Wohnung Kaminofen
computergesteuerte Hybridheizung (Verbundsystem) mit Kombination aus Öl-, Solar- und Holzheizung (Einbau 2008)
PV Anlage Einbau 2016
Solarthermie
Sonniger gepflegter Garten
3 Garagen + 2 PKW Stellplätzen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Nordstetten der Stadt Horb am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Nordstetten überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kernstadt Horb sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Horb am Neckar-Nordstetten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 228,09 m² ohne die Einliegerwohnung, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Objekt eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die leerstehende Erdgeschosswohnung, die sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 94,69 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmer überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, eines davon ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche ist modern und zeitlos gestaltet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken. Die Wohnung im Obergeschoss mit 3,5 Zimmer ist ebenfalls ca. 94,50 m² groß, identisch geschnitten und derzeit vermietet. Sie bietet eine großzügige Diele mit Fliesenboden, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon sowie eine Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 38,90 m² wurde 1986 ausgebaut und ist ebenfalls vermietet und bietet eine gemütliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen, überdachten Loggia. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbaugeräten, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 45 m², die nicht zur Wohnfläche angerechnet sind. Diese umfassen eine Diele, einen großen Raum mit integrierter Küchenzeile, ein separates Zimmer sowie ein Duschbad mit WC, Waschbecken und zwei Waschmaschinenanschlüssen. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein großer Kellerraum sowie ein Technikraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine computergesteuerte Hybridheizung (Verbundsystem) mit Kombination aus Öl-, Solar- und Holzheizung (Einbau 2008). Im Jahr 2016 wurde eine Photovoltaikanlage mit 17 Modulen und einer Generatorleistung von 3,91 kWp installiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück sowie zusätzliche Pkw-Stellplätze. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Substanz, die ruhige Lage sowie das attraktive Flächenangebot. Ausstattung + 3 Wohnungen + weitere Räume im UG + 1 Terrasse + 2 sonnige überdachte Balkone + EG Wohnung frei + 2 Wohnungen vermietet + 3 EBK mit Elektrogeräten + 3 Tageslichtbäder + Holzparkettböden + Fliesen und Laminatböden + Holzfenster doppeltverglast + EG Wohnung elektr. Rollläden im Wohnzimmer + EG Wohnung Kaminofen + computergesteuerte Hybridheizung (Verbundsystem) mit Kombination aus Öl-, Solar- und Holzheizung (Einbau 2008) + PV Anlage Einbau 2016 + Solarthermie + Sonniger gepflegter Garten + 3 Garagen + 2 PKW Stellplätzen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Nordstetten der Stadt Horb am Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Nordstetten überzeugt durch seine naturnahe Lage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kernstadt Horb sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. 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