Flexibel nutzbares Anwesen in Schwanheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69436

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

654 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

992 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den hofseitigen Haupteingang mit verglastem Windfang. Der anschließende zentrale Dielen- und Flurbereich erschließt sämtliche Ebenen und Räume. Im Erdgeschoss stehen auf rund 250 m² großzügige, flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich ideal für mehrere Wohneinheiten, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen eignen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl eine offene als auch eine kleinteiligere Aufteilung.

Das Obergeschoss mit ca. 217 m² ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder alternativ für gewerbliche Nutzungen wie Büroflächen, Kanzleien oder Praxisräume. Mehrere Sanitärbereiche sowie ein Balkon mit Zugang vom Treppenhaus und den Gemeinschaftsflächen erhöhen die Attraktivität.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 196 m² zur Verfügung. Auch diese Ebene ist barrierearm über Treppe und Aufzug erschlossen und eignet sich hervorragend für zusätzliche Wohneinheiten oder eine kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung. Die vorhandenen Sanitärbereiche und großzügigen Aufenthaltsflächen ermöglichen eine flexible Umgestaltung.

Dank der zwei separaten Zugangsmöglichkeiten lässt sich das Objekt problemlos in mehrere Nutzungseinheiten aufteilen. Denkbar sind unter anderem:

Umbau zu einem Mehrfamilienhaus -Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen mit Teilung nach WEG
Nutzung als Gewerbeobjekt (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung, Ärztehaus)
Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Der großzügige Innenhof sowie der Gartenbereich stellen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten dar und werten das Objekt weiter auf. Das gesamte Anwesen ist barrierefrei konzipiert und somit auch für öffentliche oder gewerbliche Nutzungen bestens geeignet.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an.

Ausstattung

Massivbauweise
Anbau 1967
Baujahr Wärmeerzeuger 1967
Aufzug Baujahr 1994
Anbau Wintergarten als Speisesaal 2006
Gaupenausbau im DG 2007
isolierverglaste Kunststofffenster
Brandmeldeanlage
Solaranlage für Warmwasser

Objektbeschreibung Dieses nicht-alltägliche Objekt befindet sich im Herzen von Schwanheim und wartet nur darauf, von Ihnen und Ihren Ideen aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Die Immobilie bietet aufgrund seiner Größe, Grundrissgestaltung und Ausstattung vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 650 m². Der Zugang zum Gebäude erfolgt über den hofseitigen Haupteingang mit verglastem Windfang. Der anschließende zentrale Dielen- und Flurbereich erschließt sämtliche Ebenen und Räume. Im Erdgeschoss stehen auf rund 250 m² großzügige, flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich ideal für mehrere Wohneinheiten, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen eignen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl eine offene als auch eine kleinteiligere Aufteilung. Das Obergeschoss mit ca. 217 m² ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erreichbar. Diese Ebene bietet ideale Voraussetzungen für die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder alternativ für gewerbliche Nutzungen wie Büroflächen, Kanzleien oder Praxisräume. Mehrere Sanitärbereiche sowie ein Balkon mit Zugang vom Treppenhaus und den Gemeinschaftsflächen erhöhen die Attraktivität. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 196 m² zur Verfügung. Auch diese Ebene ist barrierearm über Treppe und Aufzug erschlossen und eignet sich hervorragend für zusätzliche Wohneinheiten oder eine kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung. Die vorhandenen Sanitärbereiche und großzügigen Aufenthaltsflächen ermöglichen eine flexible Umgestaltung. Dank der zwei separaten Zugangsmöglichkeiten lässt sich das Objekt problemlos in mehrere Nutzungseinheiten aufteilen. Denkbar sind unter anderem: - Umbau zu einem Mehrfamilienhaus -Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen mit Teilung nach WEG - Nutzung als Gewerbeobjekt (z. B. Büro, Praxis, Dienstleistung, Ärztehaus) - Kombination aus Wohnen und Arbeiten Der großzügige Innenhof sowie der Gartenbereich stellen zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten dar und werten das Objekt weiter auf. Das gesamte Anwesen ist barrierefrei konzipiert und somit auch für öffentliche oder gewerbliche Nutzungen bestens geeignet. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Grundrissen an. Ausstattung - Massivbauweise - Anbau 1967 - Baujahr Wärmeerzeuger 1967 - Aufzug Baujahr 1994 - Anbau Wintergarten als Speisesaal 2006 - Gaupenausbau im DG 2007 - isolierverglaste Kunststofffenster - Brandmeldeanlage - Solaranlage für Warmwasser