Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in begehrter Lage Frankfurt-Preungesheim

Haus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.605 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern, energieeffizient, vollmöbliert – mit sicheren Mieteinnahmen und flexiblen Kaufoptionen

In begehrter Lage von Frankfurt-Preungesheim erwartet Sie dieses neuwertige, lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise. Es umfasst vier exklusive Wohneinheiten, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette, und bietet höchste Bau- und Ausstattungsqualität. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Stellplatz sowie Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon beziehungsweise Dachterrasse.

Highlights der Immobilie

Baujahr nur wenige Jahre alt und sofort bezugsfertig

Energieeffiziente Bauweise

Vier vollmöblierte Wohnungen inklusive Penthouse

Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten und Granit-Arbeitsplatten

Dreifach verglaste Fenster, Sicherheits-Haustüren, elektrische Jalousien

Fußbodenheizung und Klimaanlage

Lüftungssystem mit Aktivkohlefilter, ideal für Allergiker

Italienische Designer-Bodenfliesen

Sichere Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial

Zwei Kaufoptionen: Direktkauf inkl. Grundstück oder Erbpacht mit Kaufoption

Wohnungsaufteilung und Mieten Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 53 m², Terrasse ca. 15 m², Garten ca. 58 m² Miete 1.389 EUR monatlich

Erdgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 35 m², Terrasse ca. 10 m², Garten ca. 12 m² Miete 1.080 EUR monatlich

Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 53 m², Balkon ca. 4,37 m² Miete 1.360 EUR monatlich

Penthouse-Maisonette Wohnfläche ca. 119 m², Dachterrasse ca. 33 m² Derzeit eigengenutzt, erzielbar ca. 3.000 EUR monatlich

Ertrag und Potenzial

Potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 82.000 EUR jährlich

Langfristiges Steigerungspotenzial bis ca. 94.000 EUR jährlich

Wertsteigerung durch Lageentwicklung und zulässige Mieterhöhungen

Kaufoptionen

Direktkauf inkl. Grundstück Kaufpreis 2.590.000 EUR Grundstück ca. 618 m² 4 Außenstellplätze inklusive

Erbpachtmodell ohne Grundstückskauf Kaufpreis Gebäude 1.790.000 EUR Grundstück ca. 618 m², 99 Jahre gepachtet Erbbauzins ca. 23.175 EUR jährlich Kaufoption nach 10 Jahren möglich Vorteil: Grundstück gehört einer Privatperson, nicht Gemeinde oder Kirche

Lage Frankfurt-Preungesheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Frankfurts. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen ist ausgezeichnet.

Ihr Vorteil Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Wertentwicklung suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit Mieteinnahmen kombinieren möchten. Die flexiblen Kaufmodelle ermöglichen individuelle Finanzierungslösungen.

Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Vollmöbliert
Fenster in jedem Raum
Terrasse/Gartennutzung
Elektrische Jalousien
Italienische Designer-Bodenfliesen
Hochglanz-Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimagerät
Induktionsherd
Backofen
Kühlschrank
Miele Wasch-Trockner
KfW 40 Effizienzhaus (nahezu „Zero-Haus“)
4 Außenstellplätze

Lage Das Objekt befindet sich in der Jaspertstraße mit direkter Anbindung an die Homburger Landstraße. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und typische Apfelweinkneipen. Der grüne Huthpark, nur zwei Kilometer entfernt, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

TOP Standort: Wohnen voller Energie + Nähe zur Arbeit + Grünes Glück
11 Verkehrsanbindungen: "Besser geht es nicht!"

U-Bahn: unter 2 Min. (U5)
S-Bahn: unter 3 Min. (Tram 18)
Buslinien: unter 1-5 Min. (39, 63, n41, 27, 34)
Autobahn: unter 2 km (A3, A5, A66, A661)
Stadtmitte: 5km
Flughafen: 16km

Der Stadtteil Frankfurt-Preungesheim - mit dem jungen Quartier "Frankfurter Bogen" - zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Der wöchentliche Markt mit regionalen Produkten, zahlreiche Freizeitangebote sowie die Nähe zum weitläufigen Erholungsgebiet bis zum Bad Vilbeler Stadtwald bieten urbane Lebensqualität mit hohem Naherholungswert. Ein weiteres Highlight ist der Sportpark Frankfurter Bogen.

Die Umgebung vereint urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks durchziehen den Stadtteil - mit insgesamt zehn Anlagen hat der Frankfurter Bogen die höchste Dichte Frankfurts.

Neben der naturnahen Umgebung punktet die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Internationale Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Lidl, Aldi - alle fußläufig erreichbar, teils mit Öffnungszeiten bis 24 Uhr). Schön gestaltete Wege und Wiesen laden zum Verweilen ein - Sie wohnen zentral und bestens angebunden und genießen zugleich Ruhe und Natur. Frankfurt - Höchste Lebensqualität weltweit Frankfurt zählt zu den zehn Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität und zeichnet sich aus durch

den größten Stadtwald mit 80 km2 in Deutschland,
450km Wegenetze für Erholungssuchende zum Wandern, Joggen und Rad fahren,
7 Naturschutzgebiete direkt in Frankfurt und
6 Naherholungsgebiete rund um Frankfurt.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Die finale Grundstücksgröße als Vertrags- und Berechnungsgrundlage kann noch abweichen und wird im Rahmen der Vermessung vor der notariellen Beurkundung ermittelt. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Objektbeschreibung Modern, energieeffizient, vollmöbliert – mit sicheren Mieteinnahmen und flexiblen Kaufoptionen In begehrter Lage von Frankfurt-Preungesheim erwartet Sie dieses neuwertige, lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise. Es umfasst vier exklusive Wohneinheiten, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette, und bietet höchste Bau- und Ausstattungsqualität. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Stellplatz sowie Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon beziehungsweise Dachterrasse. Highlights der Immobilie Baujahr nur wenige Jahre alt und sofort bezugsfertig Energieeffiziente Bauweise Vier vollmöblierte Wohnungen inklusive Penthouse Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten und Granit-Arbeitsplatten Dreifach verglaste Fenster, Sicherheits-Haustüren, elektrische Jalousien Fußbodenheizung und Klimaanlage Lüftungssystem mit Aktivkohlefilter, ideal für Allergiker Italienische Designer-Bodenfliesen Sichere Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial Zwei Kaufoptionen: Direktkauf inkl. Grundstück oder Erbpacht mit Kaufoption Wohnungsaufteilung und Mieten Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 53 m², Terrasse ca. 15 m², Garten ca. 58 m² Miete 1.389 EUR monatlich Erdgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 35 m², Terrasse ca. 10 m², Garten ca. 12 m² Miete 1.080 EUR monatlich Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 53 m², Balkon ca. 4,37 m² Miete 1.360 EUR monatlich Penthouse-Maisonette Wohnfläche ca. 119 m², Dachterrasse ca. 33 m² Derzeit eigengenutzt, erzielbar ca. 3.000 EUR monatlich Ertrag und Potenzial Potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 82.000 EUR jährlich Langfristiges Steigerungspotenzial bis ca. 94.000 EUR jährlich Wertsteigerung durch Lageentwicklung und zulässige Mieterhöhungen Kaufoptionen Direktkauf inkl. Grundstück Kaufpreis 2.590.000 EUR Grundstück ca. 618 m² 4 Außenstellplätze inklusive Erbpachtmodell ohne Grundstückskauf Kaufpreis Gebäude 1.790.000 EUR Grundstück ca. 618 m², 99 Jahre gepachtet Erbbauzins ca. 23.175 EUR jährlich Kaufoption nach 10 Jahren möglich Vorteil: Grundstück gehört einer Privatperson, nicht Gemeinde oder Kirche Lage Frankfurt-Preungesheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Frankfurts. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen ist ausgezeichnet. Ihr Vorteil Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Wertentwicklung suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit Mieteinnahmen kombinieren möchten. Die flexiblen Kaufmodelle ermöglichen individuelle Finanzierungslösungen. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Vollmöbliert - Fenster in jedem Raum - Terrasse/Gartennutzung - Elektrische Jalousien - Italienische Designer-Bodenfliesen - Hochglanz-Einbauküche - Fußbodenheizung - Klimagerät - Induktionsherd - Backofen - Kühlschrank - Miele Wasch-Trockner - KfW 40 Effizienzhaus (nahezu „Zero-Haus“) - 4 Außenstellplätze Lage Das Objekt befindet sich in der Jaspertstraße mit direkter Anbindung an die Homburger Landstraße. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und typische Apfelweinkneipen. Der grüne Huthpark, nur zwei Kilometer entfernt, bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. TOP Standort: Wohnen voller Energie + Nähe zur Arbeit + Grünes Glück 11 Verkehrsanbindungen: "Besser geht es nicht!" - U-Bahn: unter 2 Min. (U5) - S-Bahn: unter 3 Min. (Tram 18) - Buslinien: unter 1-5 Min. (39, 63, n41, 27, 34) - Autobahn: unter 2 km (A3, A5, A66, A661) - Stadtmitte: 5km - Flughafen: 16km Der Stadtteil Frankfurt-Preungesheim - mit dem jungen Quartier "Frankfurter Bogen" - zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Der wöchentliche Markt mit regionalen Produkten, zahlreiche Freizeitangebote sowie die Nähe zum weitläufigen Erholungsgebiet bis zum Bad Vilbeler Stadtwald bieten urbane Lebensqualität mit hohem Naherholungswert. Ein weiteres Highlight ist der Sportpark Frankfurter Bogen. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit ländlicher Ruhe. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks durchziehen den Stadtteil - mit insgesamt zehn Anlagen hat der Frankfurter Bogen die höchste Dichte Frankfurts. Neben der naturnahen Umgebung punktet die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Internationale Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Lidl, Aldi - alle fußläufig erreichbar, teils mit Öffnungszeiten bis 24 Uhr). Schön gestaltete Wege und Wiesen laden zum Verweilen ein - Sie wohnen zentral und bestens angebunden und genießen zugleich Ruhe und Natur. Frankfurt - Höchste Lebensqualität weltweit Frankfurt zählt zu den zehn Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität und zeichnet sich aus durch - den größten Stadtwald mit 80 km2 in Deutschland, - 450km Wegenetze für Erholungssuchende zum Wandern, Joggen und Rad fahren, - 7 Naturschutzgebiete direkt in Frankfurt und - 6 Naherholungsgebiete rund um Frankfurt. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Die finale Grundstücksgröße als Vertrags- und Berechnungsgrundlage kann noch abweichen und wird im Rahmen der Vermessung vor der notariellen Beurkundung ermittelt. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.012 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in begehrter Lage Frankfurt-Preungesheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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