Kompakt & modern & einzugsbereit!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19374
Kaufpreis
275.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
105 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.619 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten des Hauses bemerkt man ein modernes und gepflegtes Ambiente. Die Böden sind glatt, die Wände sind hell konzipiert (teilweise mit Vliestapete) und das Mobiliar ist modern. Das Erdgeschoss dieser Immobilie beinhaltet neben dem Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten (ca. 20 m²) noch die moderne Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche sowie einer separaten Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss hat ebenfalls ein Tageslichtbad (mit Dusche) sowie drei Zimmer, die nicht nur als Schlafzimmer dienen müssen.
Im Keller ist zusätzlich noch eine Waschküche, die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse und der Speicher der PV-Anlage.
Der Rasen im Garten dieser Liegenschaft ist gut gepflegt, dank des Rasenroboters, der auch da bleiben wird. Außerdem hält der Gartenbereich noch einen Schuppen für Geräte, eine Holz-Hundehütte sowie ein Holzhaus mit einer integrierten Werkstatt bereit. Das Grundstück ist nach hinten heraus komplett eingefriedet und liefert im Ganzen mehr Ruhe als Arbeit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage inkl. Speicher (Überschuss-Gewinn)
- Kanalanschluss
- EBK
- Kraftstrom
- Glasfaseranschluss
Diese Liegenschaft hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohnhaus ist massiv & voll erschlossen inkl. Glasfaser-Anschluss;
- Thermo-Fenster (2-fach) mit Außenrollos;
- Heizungsanlage inkl. Warmwasser (Buderus, Brennwerttechnik von 2023);
- Geschossdecken-Dämmung, Dachdeckung mit Tonziegeln;
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (6,63 kWp & 5,1 KW) inkl. Speicher von 2023*;
- Fußbodenheizung in zwei Bädern sowie im Flur & im HWR;
- Wintergarten ca. 20 m²;
- Wintergarten-Beschattung (elektrisch);
- Einbauküche inkl. allen Geräten;
- Badezimmer Armaturen/Möbel/Ambiente inkl.;
- Badezimmer im DG wurde 2023 neu gestaltet (mehr Bewegungsfreiheit);
- Möblierungen können in Absprache teilweise übernommen werden (im Preis inkl.);
- Doppelcarport (beleuchtet);
- 2 Regenwasser-Zisternen (insg. ca. 4000L) mit Hand- oder Elektropumpe;
- Rasenroboter (bereits fertig installiert);
- diverse Gartengeräte, auch elektrisches Zubehör inkl. in Absprache.
* PV-Anlage speist ins Netz ein sobald der eigene Speicher voll ist. Bei cleverer Nutzung ist das Haus autark in der Stromversorgung und liefert Jahr für Jahr einen Überschuss-Gewinn. Eine Wallbox für E-Autos ist hier möglich.
Lage
Domsühl, eine kleine, gut strukturierte Gemeinde mit einem Regional-Bahn-Haltepunkt, einer Schule & KITA, einem Bäcker, verschiedene Ärzte sowie verschiedene Vereine. Domsühl liegt ca. 10 km nördlich der Kreisstadt Parchim, wo alle Dinge des täglichen Lebens bedient werden, inkl. Krankenhaus, Bahnhof, Amts-Besuche oder Kulturleben in der neuen Kulturmühle mit dem Landestheater & Museum. Bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 35 km, zur Autobahn A24 (Hamburg/Berlin) ca. 23 km, oder zur A14 (Wismar/Ludwigslust) ca.19 km.
Diese Liegenschaft liegt an der Hauptstraße, jedoch ist in dem kleinen Ort nicht viel Autoverkehr. Das Grundstück hat eine eigene Zufahrt zum Doppel-Carport.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- in Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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