Top-Investment in Stadtvilla - 1 Objekt - 3x Miete!

Dachgeschoss zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

227.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.892 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sichern Sie sich ein krisenfestes Investment mit steuerlichen Vorteilen!

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Altbauvilla im Herzen von Minden-Westfalen! Das Besondere: Die Wohnung ist clever in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. 2 Einheiten sind solide vermietet und eine Einheit ist aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig. Die Etage ist rechtlich eine Einheit, wurde jedoch baulich in 3 separate, voll funktionsfähige Appartements aufgeteilt. Durch diese Struktur maximieren Sie ihre Mietrendite (z.B. durch die Vermietung als Business-Appartment, studentisches Wohnen oder klassische Langzeitvermietung) bei gleichzeitig minimiertem Leerstandsrisiko!

3 Einnahmequellen: Geringer Verwaltungsaufwand, maximale Flexibilität bei der Vermietung!
Denkmalschutz-Vorteile: Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten bei zukünftigen Sanierungen!
starke Mikrolage: Eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel mit hervorragender Infrastruktur!
nachhaltige Wertstabilität: Historische Bausubstanz in Bestlage sichert langfristigen Wertzuwachs!

Wohnfläche gesamt ca. 120,4m², aufgeteilt in

Wohnung A Wohnfläche gesamt ca. 39,7m² Wohn-/Schlafzimmer (ca.20,9m²), Küche (ca.11,2m²), Bad/WC (ca.5,1m²), Flur (ca.1,7m²), Abstellraum (ca.0,8m²)

Wohnung B Wohnfläche gesamt ca.52,6m² Wohnzimmer/Kochnische (ca.26,7m²), Schlafzimmer (ca.13,9m²), Bad/WC (ca.5,5m²), Flur (ca.5,5m²), abstellraum (ca.1,0m²) zzgl. Loggia

Wohnung C Wohnfläche gesamt ca. 28,1m² Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische (ca.21,2m²), Bad/WC (ca.4,9m²), Flur (ca.1,3m²), Abstellraum (ca.0,7m²)

zzgl. Kellerräume Keller A (ca.6,5m²) / Keller B (ca.6,7m²) / Keller C (ca.6,6m²)

Mieteinnahmen aktuell Wohnung A KM € 390,00 (leerstehend, renovierungsbedürftig) Wohnung B KM € 450,00 (vermietet) Wohnung C KM € 340,00 (vermietet)

Ausstattung

2 Bäder komplett modernisiert, gefliest mit weißen Sanitärobjekten
2x Einbauküche in weiß
1x Loggia
1x großes Dachfenster (fast bodentief)
teilweise Fachwerk in weiß gemalert
Wände und Decken hell getrichen, teilweise Holzvertäfelung
Fußboden Laminat, Teppich
1 Appartment ist renovierungsbefürftig
Beheizung über Strom
Dach inkl. Gauben wurde erneuert
gepflegtes Treppenhaus mit massiver Holztreppe
top-gepflegte Fassade/ Eingangstür mit Ornamenten
Fenster und Haustür erneuert

Lage Zentrale und vitale Stadtlage im Herzen von Minden! Das Objekt besticht durch seine exzellente und strategisch vorteilhafte Lage am nördlichen Innenstadtrand. Von hier aus lässt sich bequem das Leben der historischen Altstadt zu Fuß erkunden. in der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein breit gefächertes Dienstleitungs-und Gesundheitsnetzwerk. Die Fußgängerzone ist in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkflächen befinden sich in direktem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Kanzleien, Arztpraxen etc. Gleichzeitig bietet die Nähe zum naheliegenden Glacis, dem Grüngürtel der Stadt, sowie zur Weser und zum Mittelllandkanal mit dem Wasserstraßenkreuz einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr über B61/B65 als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als hervorragend einzustufen. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und erstklassige Erreichbarkeit.

Sonstiges Weitere Unterlagen

Grundrisse
Betriebskostenabrechnungen / Hausgeld
etc. senden wir gerne auf Anfrage bei nähererem Interesse zu.

Die Käuferprovision an den Makler beträgt 3,57% des Kaufpreises, fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Kontaktieren Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines per mail oder telefonisch.

Herzlichen Dank. Sandra Stille

Objektbeschreibung Sichern Sie sich ein krisenfestes Investment mit steuerlichen Vorteilen! Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Altbauvilla im Herzen von Minden-Westfalen! Das Besondere: Die Wohnung ist clever in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. 2 Einheiten sind solide vermietet und eine Einheit ist aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig. Die Etage ist rechtlich eine Einheit, wurde jedoch baulich in 3 separate, voll funktionsfähige Appartements aufgeteilt. Durch diese Struktur maximieren Sie ihre Mietrendite (z.B. durch die Vermietung als Business-Appartment, studentisches Wohnen oder klassische Langzeitvermietung) bei gleichzeitig minimiertem Leerstandsrisiko! - 3 Einnahmequellen: Geringer Verwaltungsaufwand, maximale Flexibilität bei der Vermietung! - Denkmalschutz-Vorteile: Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten bei zukünftigen Sanierungen! - starke Mikrolage: Eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel mit hervorragender Infrastruktur! - nachhaltige Wertstabilität: Historische Bausubstanz in Bestlage sichert langfristigen Wertzuwachs! Wohnfläche gesamt ca. 120,4m², aufgeteilt in Wohnung A Wohnfläche gesamt ca. 39,7m² Wohn-/Schlafzimmer (ca.20,9m²), Küche (ca.11,2m²), Bad/WC (ca.5,1m²), Flur (ca.1,7m²), Abstellraum (ca.0,8m²) Wohnung B Wohnfläche gesamt ca.52,6m² Wohnzimmer/Kochnische (ca.26,7m²), Schlafzimmer (ca.13,9m²), Bad/WC (ca.5,5m²), Flur (ca.5,5m²), abstellraum (ca.1,0m²) zzgl. Loggia Wohnung C Wohnfläche gesamt ca. 28,1m² Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische (ca.21,2m²), Bad/WC (ca.4,9m²), Flur (ca.1,3m²), Abstellraum (ca.0,7m²) zzgl. Kellerräume Keller A (ca.6,5m²) / Keller B (ca.6,7m²) / Keller C (ca.6,6m²) Mieteinnahmen aktuell Wohnung A KM € 390,00 (leerstehend, renovierungsbedürftig) Wohnung B KM € 450,00 (vermietet) Wohnung C KM € 340,00 (vermietet) Ausstattung - 2 Bäder komplett modernisiert, gefliest mit weißen Sanitärobjekten - 2x Einbauküche in weiß - 1x Loggia - 1x großes Dachfenster (fast bodentief) - teilweise Fachwerk in weiß gemalert - Wände und Decken hell getrichen, teilweise Holzvertäfelung - Fußboden Laminat, Teppich - 1 Appartment ist renovierungsbefürftig - Beheizung über Strom - Dach inkl. Gauben wurde erneuert - gepflegtes Treppenhaus mit massiver Holztreppe - top-gepflegte Fassade/ Eingangstür mit Ornamenten - Fenster und Haustür erneuert Lage Zentrale und vitale Stadtlage im Herzen von Minden! Das Objekt besticht durch seine exzellente und strategisch vorteilhafte Lage am nördlichen Innenstadtrand. Von hier aus lässt sich bequem das Leben der historischen Altstadt zu Fuß erkunden. in der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie ein breit gefächertes Dienstleitungs-und Gesundheitsnetzwerk. Die Fußgängerzone ist in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Parkflächen befinden sich in direktem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser, Kanzleien, Arztpraxen etc. Gleichzeitig bietet die Nähe zum naheliegenden Glacis, dem Grüngürtel der Stadt, sowie zur Weser und zum Mittelllandkanal mit dem Wasserstraßenkreuz einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr über B61/B65 als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als hervorragend einzustufen. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und erstklassige Erreichbarkeit. Sonstiges Weitere Unterlagen - Grundrisse - Betriebskostenabrechnungen / Hausgeld - etc. senden wir gerne auf Anfrage bei nähererem Interesse zu. Die Käuferprovision an den Makler beträgt 3,57% des Kaufpreises, fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Kontaktieren Sie mich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines per mail oder telefonisch. Herzlichen Dank. Sandra Stille

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.700 €): 970 € / Monat
20% Eigenkapital (45.400 €): 863 € / Monat
30% Eigenkapital (68.100 €): 755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Investment in Stadtvilla - 1 Objekt - 3x Miete!

Beschreibung

Ausstattung