Freistehendes Einfamilienhaus in Fischerhude mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28870

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.955 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus links die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller abgeht sowie rechts das Gäste-WC liegt. Geradeaus öffnet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit eindrucksvollem Raumkonzept mit Kachelofen, der ideale Mittelpunkt für gesellige Abende. Bodentiefe Fenster und Terrassenschiebetüren zur Südterrasse mit Pergola Markise lassen das Außen ins Innere fließen. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und bietet Zugang zum Garten. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit angenehm kühlem Raumklima und ebenfalls direktem Gartenzugang. Direkt daneben befindet sich das gemütliche Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster.

Im Obergeschoss gliedert sich die Fläche in zwei Flügel: Im rechten Flügel befinden sich ein kleines Duschbad, zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon sowie die Treppe ins Dachgeschoss. Der linke Flügel beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer mit Schiebetür zur Küche und Balkonzugang, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Renditeobjekt (kein separater Außeneingang).

Das Dachgeschoss ist ein wahres Kinderparadies: Zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen und Dreiecksfenstern sowie zwei lauschige Nischen mit Dreiecksfenstern im Flur laden zum Spielen, Lesen und Träumen ein.

Das Kellergeschoss beeindruckt mit einer lichten Raumhöhe von 2,2 m und großen Fenstern, weit entfernt vom klassischen Keller. Neben Windfang und Flur finden sich hier ein großer Hobbyraum mit ca. 38 m², ein Durchgangsraum mit Heizung und Stromspeicher, ein angrenzender Abstellraum, ein weiterer großer Raum mit ca. 27 m², welcher aktuell als Studio genutzt wird, sowie zwei Wäscheräume. Nahezu alle Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Außengelände überzeugt mit einer langen gepflasterten Auffahrt, die zur Doppelcarportanlage mit integriertem Gerätehaus und Wallbox für Elektrofahrzeuge führt. Die Südterrasse mit Pergola Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der terrassiert angelegte Garten im Norden eine grüne Oase der Ruhe bietet, umgeben von Natur und begleitet von angenehmen Vogelgezwitscher.

Ausstattung Energieversorgung & Technik: – Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher für hohe Eigenversorgung – Gasheizung, gewartet und zuverlässig – Elektrik inkl. Sicherungskasten vollständig erneuert

Heizung & Komfort: – Fußbodenheizung in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – Heizkörper im Dachgeschoss – Großer Kachelofen im Wohn-Esszimmer

Fenster & Türen: – Bodentiefe Fenster im gesamten Erdgeschoss – Terrassenschiebetüren zur Südterrasse – Dreiecksfenster im Dachgeschoss für besonderes Raumgefühl

Alle 2-fach-verglaste Kunststofffenster

Bäder: – 1 Vollbad im EG

1 Gäste-WC im EG – 2 Duschbäder im Obergeschoss (Hauptwohnung und Einliegerwohnung)

Außenanlage & Stellplätze: – Lange gepflasterte Zufahrt – Doppelcarport mit integriertem Gerätehaus – Wallbox für Elektrofahrzeuge – Südterrasse mit Pergola Markise – Terrassierter Garten im Norden, naturnah und gepflegt

Sonstiges: – Einliegerwohnung im Obergeschoss (kein separater Eingang) – Kellergeschoss mit 2,2 m Deckenhöhe, großen Fenstern und Fußbodenheizung, vielseitig nutzbar – Hobbyraum ca. 38 m², Abstellraum ca. 27 m² – 3 Balkone im Obergeschoss

Lage Fischerhude – Wohnen im malerischen Künstlerdorf

Fischerhude zählt zu den charmantesten und bekanntesten Künstlerdörfern Norddeutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und kulturellem Flair. Die weitläufige Moorlandschaft, die malerischen Wasserwege der Wümme und die historisch gewachsene Dorfstruktur machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Fleckchen Erde, weit weg vom städtischen Trubel und doch ausgezeichnet angebunden: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Oyten in ca. 16 Minuten erreichbar, und der Bahnhof Sagehorn bietet eine direkte Schienenanbindung nach Bremen und Hamburg.

Für Familien bietet Fischerhude eine hervorragende Infrastruktur: Die ortsansässige Grundschule sowie der Ev. Kindergarten Fischerhude ermöglichen kurze Wege für die Kleinsten. Darüber hinaus steht mit dem Kindergarten im benachbarten Quelkhorn eine weitere Betreuungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Lage des Hauses selbst ist von besonderem Reiz: Umgeben von Grün, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, erwartet Sie ein Wohngefühl, das Erholung und Entschleunigung im Alltag ermöglicht, begleitet vom Gesang der Vögel und dem Rascheln der Bäume.

Das gemütliche Dorfleben wird durch eine ansprechende Gastronomie abgerundet, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob ein entspannter Kaffee nach einem Spaziergang entlang der Wümme oder ein gemütlicher Abend mit der Familie, die lokalen Gastronomiebetriebe tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Fischerhude bei.

Wer hier lebt, wählt nicht nur eine Immobilie, er wählt eine Lebensweise, geprägt von Natur, Gemeinschaft und der besonderen Atmosphäre eines Ortes, der seit Generationen Künstler und Naturliebhaber gleichermaßen inspiriert.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung wurde 1995 erbaut und präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand auf vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und einem vollwohnlichen Kellergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 378 m² verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, auf einem 1.133 m² großen Grundstück – viel Platz für die ganze Familie oder flexibles Wohnen mit Mehrgenerationen-Konzept. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus links die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller abgeht sowie rechts das Gäste-WC liegt. Geradeaus öffnet sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit eindrucksvollem Raumkonzept mit Kachelofen, der ideale Mittelpunkt für gesellige Abende. Bodentiefe Fenster und Terrassenschiebetüren zur Südterrasse mit Pergola Markise lassen das Außen ins Innere fließen. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und bietet Zugang zum Garten. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt mit angenehm kühlem Raumklima und ebenfalls direktem Gartenzugang. Direkt daneben befindet sich das gemütliche Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Im Obergeschoss gliedert sich die Fläche in zwei Flügel: Im rechten Flügel befinden sich ein kleines Duschbad, zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Balkon sowie die Treppe ins Dachgeschoss. Der linke Flügel beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer mit Schiebetür zur Küche und Balkonzugang, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Renditeobjekt (kein separater Außeneingang). Das Dachgeschoss ist ein wahres Kinderparadies: Zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen und Dreiecksfenstern sowie zwei lauschige Nischen mit Dreiecksfenstern im Flur laden zum Spielen, Lesen und Träumen ein. Das Kellergeschoss beeindruckt mit einer lichten Raumhöhe von 2,2 m und großen Fenstern, weit entfernt vom klassischen Keller. Neben Windfang und Flur finden sich hier ein großer Hobbyraum mit ca. 38 m², ein Durchgangsraum mit Heizung und Stromspeicher, ein angrenzender Abstellraum, ein weiterer großer Raum mit ca. 27 m², welcher aktuell als Studio genutzt wird, sowie zwei Wäscheräume. Nahezu alle Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Außengelände überzeugt mit einer langen gepflasterten Auffahrt, die zur Doppelcarportanlage mit integriertem Gerätehaus und Wallbox für Elektrofahrzeuge führt. Die Südterrasse mit Pergola Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der terrassiert angelegte Garten im Norden eine grüne Oase der Ruhe bietet, umgeben von Natur und begleitet von angenehmen Vogelgezwitscher. Ausstattung Energieversorgung & Technik: – Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeicher für hohe Eigenversorgung – Gasheizung, gewartet und zuverlässig – Elektrik inkl. Sicherungskasten vollständig erneuert Heizung & Komfort: – Fußbodenheizung in Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – Heizkörper im Dachgeschoss – Großer Kachelofen im Wohn-Esszimmer Fenster & Türen: – Bodentiefe Fenster im gesamten Erdgeschoss – Terrassenschiebetüren zur Südterrasse – Dreiecksfenster im Dachgeschoss für besonderes Raumgefühl - Alle 2-fach-verglaste Kunststofffenster Bäder: – 1 Vollbad im EG - 1 Gäste-WC im EG – 2 Duschbäder im Obergeschoss (Hauptwohnung und Einliegerwohnung) Außenanlage & Stellplätze: – Lange gepflasterte Zufahrt – Doppelcarport mit integriertem Gerätehaus – Wallbox für Elektrofahrzeuge – Südterrasse mit Pergola Markise – Terrassierter Garten im Norden, naturnah und gepflegt Sonstiges: – Einliegerwohnung im Obergeschoss (kein separater Eingang) – Kellergeschoss mit 2,2 m Deckenhöhe, großen Fenstern und Fußbodenheizung, vielseitig nutzbar – Hobbyraum ca. 38 m², Abstellraum ca. 27 m² – 3 Balkone im Obergeschoss Lage Fischerhude – Wohnen im malerischen Künstlerdorf Fischerhude zählt zu den charmantesten und bekanntesten Künstlerdörfern Norddeutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und kulturellem Flair. Die weitläufige Moorlandschaft, die malerischen Wasserwege der Wümme und die historisch gewachsene Dorfstruktur machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Fleckchen Erde, weit weg vom städtischen Trubel und doch ausgezeichnet angebunden: Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Oyten in ca. 16 Minuten erreichbar, und der Bahnhof Sagehorn bietet eine direkte Schienenanbindung nach Bremen und Hamburg. Für Familien bietet Fischerhude eine hervorragende Infrastruktur: Die ortsansässige Grundschule sowie der Ev. Kindergarten Fischerhude ermöglichen kurze Wege für die Kleinsten. Darüber hinaus steht mit dem Kindergarten im benachbarten Quelkhorn eine weitere Betreuungsmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Lage des Hauses selbst ist von besonderem Reiz: Umgeben von Grün, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, erwartet Sie ein Wohngefühl, das Erholung und Entschleunigung im Alltag ermöglicht, begleitet vom Gesang der Vögel und dem Rascheln der Bäume. Das gemütliche Dorfleben wird durch eine ansprechende Gastronomie abgerundet, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob ein entspannter Kaffee nach einem Spaziergang entlang der Wümme oder ein gemütlicher Abend mit der Familie, die lokalen Gastronomiebetriebe tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Fischerhude bei. Wer hier lebt, wählt nicht nur eine Immobilie, er wählt eine Lebensweise, geprägt von Natur, Gemeinschaft und der besonderen Atmosphäre eines Ortes, der seit Generationen Künstler und Naturliebhaber gleichermaßen inspiriert.