Gründerzeit-Altbau in Wiesbaden: 3 Zimmer, 2 Balkone, viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 🏡 Objektdaten

Wohnfläche: ca. 80 m²

Nutzfläche: ca. 7 m² (Keller)

Miteigentumsanteil: 76/1.000 von ca. 453 m² Grundstück

Zimmer: 3

Baujahr: ca. 1900

Kaufpreis: 249.000 EUR

🔥 Energie & Heizung

Moderne Gasetagenheizung (Erneuerung in 2026)

🪟 Fenster & Sonnenschutz

Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung

Manuelle Außenrollläden

🛁 Bad & Sanitär

Tageslichtbad mit Dusche

Separates WC

🪵 Bodenbeläge

Fliesen-, Teppich- und Dielenböden

🍽️ Küche & Stauraum

Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum

🌿 Außenbereiche

Zwei Balkone mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

🚲 Nebenräume & Gemeinschaft

Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Immobilie im Loreleiring 4 befindet sich im begehrten Rheingauviertel von Wiesbaden, einer der beliebtesten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Gründerzeitbebauung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten im Quartier sowie der nahegelegenen Friedrichvon- Schiller-Schule und der IGS Rheingauviertel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Rheingauviertel schnell mit der Wiesbadener Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die Schiersteiner Straße besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A643 und A66 mit direkter Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Familienfreundlichkeit und sehr guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Nur vollständige Anfragen (Name, vollständige Anschrift, Email und Telefonnummer) können bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1900 errichteten stilvollen Gründerzeitaltbaus in zentraler Lage von Wiesbaden. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit dekorativem schmiedeeisernem Geländer, originalen Stilelementen und charakteristischen Details vermittelt den besonderen Charme dieser Epoche. Viele dieser historischen Elemente sind bis heute erhalten geblieben und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Wohnung bietet ca. 79,83 m² Wohnfläche mit klassischer Altbauaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 17,79 m²) liegt zur Straßenseite und verfügt über einen eigenen Balkon nach Südwesten. Das zum ruhigeren Innenbereich ausgerichtete Schlafzimmer (ca. 16,76 m²) mit Nordost-Balkon dient derzeit als Hauptschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer (ca. 17,47 m²) eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ist derzeit durch eine Tür mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Originalgrundrisse zeigen jedoch, dass ein Zugang vom Flur aus vorgesehen war., der jederzeit wieder hergestellt werden kann. Die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Im gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof steht den Bewohnern eine Fläche zum Spielen und für ein nachbarschaftliches Miteinander zur Verfügung. Die Wohnung ist seit März 2000 vermietet (NKM 779 €) und befindet sich aufgrund der langjährigen Nutzung in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Eine neue Gasetagenheizung wurde im Februar 2026 eingebaut. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung als auch Eigennutzern die Chance, ein individuelles Altbauzuhause mit zwei Balkonen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung 🏡 Objektdaten Wohnfläche: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 7 m² (Keller) Miteigentumsanteil: 76/1.000 von ca. 453 m² Grundstück Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1900 Kaufpreis: 249.000 EUR 🔥 Energie & Heizung Moderne Gasetagenheizung (Erneuerung in 2026) 🪟 Fenster & Sonnenschutz Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung Manuelle Außenrollläden 🛁 Bad & Sanitär Tageslichtbad mit Dusche Separates WC 🪵 Bodenbeläge Fliesen-, Teppich- und Dielenböden 🍽️ Küche & Stauraum Praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum 🌿 Außenbereiche Zwei Balkone mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 🚲 Nebenräume & Gemeinschaft Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Immobilie im Loreleiring 4 befindet sich im begehrten Rheingauviertel von Wiesbaden, einer der beliebtesten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Gründerzeitbebauung, ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten im Quartier sowie der nahegelegenen Friedrichvon- Schiller-Schule und der IGS Rheingauviertel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Rheingauviertel schnell mit der Wiesbadener Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die Schiersteiner Straße besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A643 und A66 mit direkter Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Familienfreundlichkeit und sehr guter Erreichbarkeit. Sonstiges Nur vollständige Anfragen (Name, vollständige Anschrift, Email und Telefonnummer) können bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gründerzeit-Altbau in Wiesbaden: 3 Zimmer, 2 Balkone, viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung