Denkmalgeschützter Mühlenhof von 1840 mit Fachwerkhaus und Scheune

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06686

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zwei-Seiten-Bauernhof, der um 1840 als Mühlenhof errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Zum Kauf erhalten Sie eine neue Luft-Wärmepumpe.

Das Wohnhaus bietet rund 145 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Warmwasserversorgung im Duschbad erfolgt über einen Boiler, die Beheizung des Hauses über eine Luftwärmepumpe. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Zum Hof gehört ebenso ein kleiner Gewölbekeller, der sich ideal als Lagerraum oder für Wein eignet.

Die angrenzenden Anbauten und Nebengebäude, die früher als Scheune, Werkstatt und Schuppen genutzt wurden, bieten nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern eröffnen auch die Option, die Scheune zu Wohnraum auszubauen und damit mindestens 140 m² zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.078m², wovon 267m² als Pachtland ausgewiesen sind. Ergänzt wird das Anwesen durch ein rund 216m² großes Gartengrundstück in circa 50 Metern Entfernung, das sich hervorragend als Gemüse- oder Freizeitgarten eignet.

*Auf Anfrage ist eine 3D-Tour verfügbar.

Lage Die Stadt Lützen liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Leipzig, Weißenfels und Merseburg. Die Leipziger Innenstadt ist in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar, nach Weißenfels gelangt man in etwa 15 Minuten, nach Merseburg in rund 20 Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A38 sowie die Bundesstraßen B87 und B176 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gesichert. Die Haltestellen im Zentrum von Lützen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Weißenfels und die umliegenden Orte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Großgörschen, etwa 10 Fahrminuten entfernt, mit Anbindung an den Regionalverkehr.

Die Infrastruktur in Lützen deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Supermärkte wie Edeka und Netto sind in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Geschäfte befinden sich ebenfalls vor Ort. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die Evangelische Kindertagesstätte Lützen sowie die Kita „Villa Hosenmatz“ sind innerhalb von 3–5 Minuten erreichbar. Die Grundschule Lützen liegt zentral im Ort und ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Weißenfels (ca. 15 Minuten Fahrt) sowie in Leipzig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zwei-Seiten-Bauernhof, der um 1840 als Mühlenhof errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht. Zum Kauf erhalten Sie eine neue Luft-Wärmepumpe. Das Wohnhaus bietet rund 145 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Warmwasserversorgung im Duschbad erfolgt über einen Boiler, die Beheizung des Hauses über eine Luftwärmepumpe. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Zum Hof gehört ebenso ein kleiner Gewölbekeller, der sich ideal als Lagerraum oder für Wein eignet. Die angrenzenden Anbauten und Nebengebäude, die früher als Scheune, Werkstatt und Schuppen genutzt wurden, bieten nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern eröffnen auch die Option, die Scheune zu Wohnraum auszubauen und damit mindestens 140 m² zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.078m², wovon 267m² als Pachtland ausgewiesen sind. Ergänzt wird das Anwesen durch ein rund 216m² großes Gartengrundstück in circa 50 Metern Entfernung, das sich hervorragend als Gemüse- oder Freizeitgarten eignet. *Auf Anfrage ist eine 3D-Tour verfügbar. Lage Die Stadt Lützen liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Leipzig, Weißenfels und Merseburg. Die Leipziger Innenstadt ist in ca. 25–30 Fahrminuten erreichbar, nach Weißenfels gelangt man in etwa 15 Minuten, nach Merseburg in rund 20 Minuten. Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A38 sowie die Bundesstraßen B87 und B176 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gesichert. Die Haltestellen im Zentrum von Lützen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Weißenfels und die umliegenden Orte. Der nächste Bahnhof befindet sich in Großgörschen, etwa 10 Fahrminuten entfernt, mit Anbindung an den Regionalverkehr. Die Infrastruktur in Lützen deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. Supermärkte wie Edeka und Netto sind in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Sparkasse, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Geschäfte befinden sich ebenfalls vor Ort. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Die Evangelische Kindertagesstätte Lützen sowie die Kita „Villa Hosenmatz“ sind innerhalb von 3–5 Minuten erreichbar. Die Grundschule Lützen liegt zentral im Ort und ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Weißenfels (ca. 15 Minuten Fahrt) sowie in Leipzig.