Neubau Doppelhaushälfte NR.1 in Bedburg-Kirchherten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181

Kaufpreis

514.164 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.647 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3D RUNDGANG unter: http://winda.de/virtueller-rundgang

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein idealer Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen. Das Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die klare Architektur, hellen Räume und der gut abgestimmte Grundriss richten sich nach den Bedürfnissen moderner Lebensstile. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Mahlzeiten, Spielabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz für eine individuelle Planung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garderobennische ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen zwei gut geplante Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer bietet ausreichend Platz für die täglichen Routinen der Familie. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der kurze Wege, Ordnung und komfortables Wohnen ermöglicht. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer. Diese wurden bewusst flexibel geplant und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der beiden Abstellräume zu einem weiteren Badezimmer auszubauen – perfekt, wenn mehr Komfort gewünscht oder sich die Lebenssituation verändert. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und dient als Kellerersatz – ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Bereits im Standard ist eine hochwertige Grundausstattung enthalten, die ein modernes und angenehmes Wohnniveau gewährleistet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch individuelle Ausstattungsoptionen weitere persönliche Wünsche technisch oder gestalterisch umzusetzen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Separate Küche • Gäste-WC • Garderobennische • Abstellraum/Speisekammer • Lichtdurchfluteter Eingangsbereich

Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Duschbereich, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Fenster • Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss • Zwei Schlafzimmer • Zwei Abstellräume als Haus- Wirtschaftsraum oder Ankleide • Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Bades

Spitzboden • Abstellfläche (Kellerersatz), optional als Wohnraum vorbereitbar

Ausstattung AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT

Haustechnik & Heizung • Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine zentrale Biomasseheizung (DIN+ Pellets), welche in einer Heiztechnikzentrale (HTZ) untergebracht ist • Kein gesonderter Platzbedarf im Haus • Wärmelieferung über moderne Nahwärme-Übergabestation • Energieeffiziente Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip • Druckgesteuerter 3-Wege-Proportionalmengenregler für gleichmäßige Versorgung

Bäder & Sanitär • Hochwertige Markenprodukte • Bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne im Hauptbad • Gäste-WC im Erdgeschoss Böden & Wände • Boden- und Wandfliesen in Bad, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum • Wände tapezierfähig

Elektro & Smart Living • Multimedia-Vorbereitung (TV, LAN, Telefon) • Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter • Außenbeleuchtung und Außensteckdose • Klingelanlage, Rauchmelder sind vorbereitet

Außenbereich • Terrasse mit Betonplattenbelag • Pflasterarbeiten für Zuwegung • Gartenanteil zur individuellen Gestaltung • PKW-Stellplatz & Garage optional

Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bedburg-Kirchherten und bietet eine familienfreundliche, ruhige Lage mit idealer Anbindung. Das neu entstehende Wohnquartier an der Pützer Straße zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauungsstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und fügt sich harmonisch in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein. Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazierwegen und ländlicher Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die angrenzende Kloster-Residenz Maria Hilf für ein gepflegtes, ruhiges und wertstabiles Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und dennoch zentral - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und werden bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht. Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten Fahrtzeit Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Das größere Einkaufsangebot im Zentrum von Bedburg sowie am Einkaufspark in Richtung Autobahn bietet zusätzliche Vielfalt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie A46 und A4 sind Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Köln und in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler.

Sonstiges GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung

GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermietung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung.

Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – inklusive:

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GLIM IMMOBILIEN Uerdinger Str. 62 47799 Krefeld Tel.: 02151 624 65 65 Mob.: 0179 67 04 676 Mail.: info@glim-immobilien.de Web.: www.glim-immobilien.de

Objektbeschreibung 3D RUNDGANG unter: http://winda.de/virtueller-rundgang Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Bedburg-Kirchherten. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein idealer Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen. Das Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die klare Architektur, hellen Räume und der gut abgestimmte Grundriss richten sich nach den Bedürfnissen moderner Lebensstile. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Mahlzeiten, Spielabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz für eine individuelle Planung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garderobennische ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise. Im Obergeschoss stehen zwei gut geplante Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer bietet ausreichend Platz für die täglichen Routinen der Familie. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der kurze Wege, Ordnung und komfortables Wohnen ermöglicht. Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer. Diese wurden bewusst flexibel geplant und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der beiden Abstellräume zu einem weiteren Badezimmer auszubauen – perfekt, wenn mehr Komfort gewünscht oder sich die Lebenssituation verändert. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und dient als Kellerersatz – ideal für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. 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RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Separate Küche • Gäste-WC • Garderobennische • Abstellraum/Speisekammer • Lichtdurchfluteter Eingangsbereich Obergeschoss • Zwei Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Duschbereich, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Fenster • Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss • Zwei Schlafzimmer • Zwei Abstellräume als Haus- Wirtschaftsraum oder Ankleide • Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Bades Spitzboden • Abstellfläche (Kellerersatz), optional als Wohnraum vorbereitbar Ausstattung AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT Haustechnik & Heizung • Die Beheizung der Häuser erfolgt durch eine zentrale Biomasseheizung (DIN+ Pellets), welche in einer Heiztechnikzentrale (HTZ) untergebracht ist • Kein gesonderter Platzbedarf im Haus • Wärmelieferung über moderne Nahwärme-Übergabestation • Energieeffiziente Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip • Druckgesteuerter 3-Wege-Proportionalmengenregler für gleichmäßige Versorgung Bäder & Sanitär • Hochwertige Markenprodukte • Bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Badewanne im Hauptbad • Gäste-WC im Erdgeschoss Böden & Wände • Boden- und Wandfliesen in Bad, Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum • Wände tapezierfähig Elektro & Smart Living • Multimedia-Vorbereitung (TV, LAN, Telefon) • Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter • Außenbeleuchtung und Außensteckdose • Klingelanlage, Rauchmelder sind vorbereitet Außenbereich • Terrasse mit Betonplattenbelag • Pflasterarbeiten für Zuwegung • Gartenanteil zur individuellen Gestaltung • PKW-Stellplatz & Garage optional Lage Das Grundstück befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Bedburg-Kirchherten und bietet eine familienfreundliche, ruhige Lage mit idealer Anbindung. Das neu entstehende Wohnquartier an der Pützer Straße zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Bebauungsstruktur mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus und fügt sich harmonisch in ein bereits gewachsenes Wohnumfeld ein. Die unmittelbare Nähe zu Feldern, Spazierwegen und ländlicher Umgebung schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgt die angrenzende Kloster-Residenz Maria Hilf für ein gepflegtes, ruhiges und wertstabiles Umfeld. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und dennoch zentral - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und werden bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht. Für den täglichen Bedarf stehen in wenigen Minuten Fahrtzeit Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Das größere Einkaufsangebot im Zentrum von Bedburg sowie am Einkaufspark in Richtung Autobahn bietet zusätzliche Vielfalt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie A46 und A4 sind Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Der Bahnhof Bedburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Köln und in die umliegenden Städte - ideal für Berufspendler. Sonstiges GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermietung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – inklusive: • Marktgerechter Wertermittlung • Verkaufs- und Vermietungsberatung • Objektaufbereitung & Positionierung • Professioneller Vermarktung • Vertragsabwicklung & Käuferbetreuung Dank eines starken Netzwerks aus geprüften Fachpartnern erhalten Sie auf Wunsch alle Leistungen aus einer Hand. Ihr Vorteil: Rechtssichere Abläufe, optimale Preisfindung und eine individuelle Betreuung – damit Ihre Immobilie bestmöglich vermarktet wird. Jetzt unverbindlich beraten lassen GLIM IMMOBILIEN Uerdinger Str. 62 47799 Krefeld Tel.: 02151 624 65 65 Mob.: 0179 67 04 676 Mail.: info@glim-immobilien.de Web.: www.glim-immobilien.de

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 514.164 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.416 €): 2.198 € / Monat
20% Eigenkapital (102.833 €): 1.954 € / Monat
30% Eigenkapital (154.249 €): 1.710 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Doppelhaushälfte NR.1 in Bedburg-Kirchherten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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