Zwei Häuser. Ein Zuhause. Vielfältige Möglichkeiten für modernes Wohnen.

Haus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44581

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet beste Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben von „Jung und Alt“. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die linke Haushälfte überzeugt mit einem einladenden Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche. Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume sowie die sonnige Terrasse erschlossen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ausgebaute und klimatisierte Dachgeschoss bietet ein attraktives Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die rechte Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und schafft so eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein Schlafzimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss dieser Haushälfte sind aktuell exklusiv der angrenzenden Haushälfte zugeordnet und erweitern das Platzangebot sinnvoll.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung und einem flexiblen Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Verwirklichung individueller Wohn- und Lebenskonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Ausstattung Die linke Haushälfte präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen sowie zeitgemäßen Ausstattung. Besonderen Wohnkomfort bieten zwei geschmackvoll modernisierte Tageslichtbäder, die jeweils mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2018. Die Haustür wurde im Jahr 2022 erneuert. Hochwertige Bodenfliesen verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose und elegante Optik. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Elektrik sowie die Verrohrung erneuert, sodass sich die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwertheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009. Das ausgebaute Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und gewährleistet auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Terrasse.

Die rechte Haushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2010 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Für eine gute Wärmedämmung sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die ebenfalls im Jahr 2010 erneuerte Haustür. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Bodenfliesen den Wohnräumen eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Elektrik sowie die Verrohrung umfassend erneuert, sodass die technische Ausstattung dem Stand der Sanierung entspricht. Das helle Tageslichtbad, ebenfalls aus dem Jahr 2010, ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Gestaltung. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen baujahrestypischen Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Modernisierungsbedarf besteht noch hinsichtlich der Fassade und des Daches.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Castrop-Rauxeler Stadtteil Ickern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A2 und A45 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen schnell erreichbar.

Sonstiges Die Aufteilung des Hauses ist grundsätzlich erklärungsbedürftig, weil die tatsächliche Nutzung und Raumaufteilung von der ursprünglichen baulichen Planung abweicht. Das faktisch zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche deklariert. In der oben genannten Wohnflächenangabe ist das Dachgeschoss nicht enthalten.

Gerne erklären wir Ihnen die Gegebenheiten persönlich. Bitte rufen Sie uns an. Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de.

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen.

Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden:

http://www.blume-immobilien.de/datenschutzhinweise-blume-immobilen-e-k/

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei Häuser mit Doppelhauscharakter zu einem vielseitigen und großzügigen Wohnensemble. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die moderne Ausstattung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Aktuell wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet beste Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben von „Jung und Alt“. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die linke Haushälfte überzeugt mit einem einladenden Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche. Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume sowie die sonnige Terrasse erschlossen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ausgebaute und klimatisierte Dachgeschoss bietet ein attraktives Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die rechte Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und schafft so eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Schlafzimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss dieser Haushälfte sind aktuell exklusiv der angrenzenden Haushälfte zugeordnet und erweitern das Platzangebot sinnvoll. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Ausstattung und einem flexiblen Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Verwirklichung individueller Wohn- und Lebenskonzepte – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Ausstattung Die linke Haushälfte präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen sowie zeitgemäßen Ausstattung. Besonderen Wohnkomfort bieten zwei geschmackvoll modernisierte Tageslichtbäder, die jeweils mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2018. Die Haustür wurde im Jahr 2022 erneuert. Hochwertige Bodenfliesen verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose und elegante Optik. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem die Elektrik sowie die Verrohrung erneuert, sodass sich die technische Ausstattung auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Brennwertheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2009. Das ausgebaute Dachgeschoss ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und gewährleistet auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Terrasse. Die rechte Haushälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2010 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Für eine gute Wärmedämmung sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die ebenfalls im Jahr 2010 erneuerte Haustür. Im Erdgeschoss verleihen hochwertige Bodenfliesen den Wohnräumen eine zeitlose und pflegeleichte Optik. Ein Kaminofen im Wohnzimmer schafft insbesondere in der kälteren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Elektrik sowie die Verrohrung umfassend erneuert, sodass die technische Ausstattung dem Stand der Sanierung entspricht. Das helle Tageslichtbad, ebenfalls aus dem Jahr 2010, ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Gestaltung. Der Außenbereich bietet eine gepflegte Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen baujahrestypischen Keller, der praktische Abstell- und Nutzflächen bereithält. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Modernisierungsbedarf besteht noch hinsichtlich der Fassade und des Daches. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Castrop-Rauxeler Stadtteil Ickern. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahnen A2 und A45 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen schnell erreichbar. Sonstiges Die Aufteilung des Hauses ist grundsätzlich erklärungsbedürftig, weil die tatsächliche Nutzung und Raumaufteilung von der ursprünglichen baulichen Planung abweicht. Das faktisch zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche deklariert. In der oben genannten Wohnflächenangabe ist das Dachgeschoss nicht enthalten. Gerne erklären wir Ihnen die Gegebenheiten persönlich. Bitte rufen Sie uns an. Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de. Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen. Wir nehmen den Schutz Ihrer Daten ernst! Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, werden wir die mitgeteilten Daten nur insoweit verwenden, wie es Ihrem Anliegen entspricht. 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