Charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

19 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

47.105 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive Liegenschaft ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude saniert und zwischen 1995 und 2022 fortlaufend instandgehalten. Nach entsprechender Umgestaltung bietet sich die Immobilie sowohl als repräsentatives Stadthaus zur Eigennutzung als auch für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Kapitalanlage an.

Das circa 187 m² große, liebevoll eingewachsene Grundstück eröffnet einen schönen Blick auf den gewachsenen Baumbestand und verfügt über eine Terrasse mit angenehmer Privatsphäre. Über drei Etagen verteilen sich derzeit drei lichtdurchflutete Wohnungen mit Parkett- bzw. Laminatböden sowie Balkonen. Die Wohnflächen betragen jeweils circa 64 m²; die Dachgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über zusätzliche wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzflächen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen in einem der Zimmer sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung, die sich in einem modernen und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert. Das Dachgeschoss ist als großzügige Maisonette-Wohnung gestaltet und verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer.

Die beiden oberen Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus lässt sich die Wertigkeit dieser exzellent gelegenen Liegenschaft durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen weiter steigern.

Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial – gleichermaßen interessant für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

Charmanter Altbauflair
Hohen Decken
Moderne Fenster
Teilweise Parkett- und Laminatboden
Gemütlicher Kaminofen
Gas-Zentralheizung
Voll unterkellert
Freisitz mit Treppe zum Wintergarten
Überdachter Freisitz
Überdachter Fahrrad-Abstellplatz
Schön angelegter Vorgarten
Zwei große Bäume am Grundstücksrand (Fällgenehmigung liegt bereits vor)

Lage Heddernheim ist mit rund 2,5 Quadratkilometern einer der kleineren Stadtteile Frankfurts und überzeugt durch seinen ganz eigenen Charme. Als beschauliches „Dorf in der Stadt“ liegt der Stadtteil idyllisch an der Nidda und ist ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün schätzen. Abseits des Großstadttrubels genießt man hier eine hohe Lebensqualität, etwa bei Spaziergängen durch die schmalen Gassen von Alt-Heddernheim, entlang gepflegter Gärten und begrünter Innenhöfe oder bei Fahrradtouren durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Riedwiesen.

Neben Alt-Heddernheim und der Siedlung Römerstadt zählen auch das moderne Büro- und Wohngebiet Mertonviertel sowie Teile der Nordweststadt zum Stadtteil. Letztere bietet mit dem NordWestZentrum eines der größten Einkaufszentren Deutschlands zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Heddernheim hervorragend angebunden: Der U-Bahnhof Heddernheim ist ein zentraler Knotenpunkt im Frankfurter Nahverkehr. Von hier verkehren die Linien U1, U2, U3, U8 und U9 mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt sowie in viele weitere Stadtteile und ins Umland. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Viertel sicherstellen. Auch mit dem Auto ist Heddernheim durch die Nähe zu den Autobahnen A66 und A5 gut erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1910 in begehrter und ruhiger Lage des beliebten Frankfurter Stadtteils Heddernheim errichtet und fügt sich harmonisch in ein Ensemble weiterer stilvoller Stadthäuser ein. Die attraktive Liegenschaft ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Jahr 1989 wurde das Gebäude saniert und zwischen 1995 und 2022 fortlaufend instandgehalten. Nach entsprechender Umgestaltung bietet sich die Immobilie sowohl als repräsentatives Stadthaus zur Eigennutzung als auch für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Kapitalanlage an. Das circa 187 m² große, liebevoll eingewachsene Grundstück eröffnet einen schönen Blick auf den gewachsenen Baumbestand und verfügt über eine Terrasse mit angenehmer Privatsphäre. Über drei Etagen verteilen sich derzeit drei lichtdurchflutete Wohnungen mit Parkett- bzw. Laminatböden sowie Balkonen. Die Wohnflächen betragen jeweils circa 64 m²; die Dachgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über zusätzliche wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzflächen. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen in einem der Zimmer sorgt für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung, die sich in einem modernen und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert. Das Dachgeschoss ist als großzügige Maisonette-Wohnung gestaltet und verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer. Die beiden oberen Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktives Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus lässt sich die Wertigkeit dieser exzellent gelegenen Liegenschaft durch gezielte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen weiter steigern. Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial – gleichermaßen interessant für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Ausstattung - Charmanter Altbauflair - Hohen Decken - Moderne Fenster - Teilweise Parkett- und Laminatboden - Gemütlicher Kaminofen - Gas-Zentralheizung - Voll unterkellert - Freisitz mit Treppe zum Wintergarten - Überdachter Freisitz - Überdachter Fahrrad-Abstellplatz - Schön angelegter Vorgarten - Zwei große Bäume am Grundstücksrand (Fällgenehmigung liegt bereits vor) Lage Heddernheim ist mit rund 2,5 Quadratkilometern einer der kleineren Stadtteile Frankfurts und überzeugt durch seinen ganz eigenen Charme. Als beschauliches „Dorf in der Stadt“ liegt der Stadtteil idyllisch an der Nidda und ist ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün schätzen. Abseits des Großstadttrubels genießt man hier eine hohe Lebensqualität, etwa bei Spaziergängen durch die schmalen Gassen von Alt-Heddernheim, entlang gepflegter Gärten und begrünter Innenhöfe oder bei Fahrradtouren durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Riedwiesen. Neben Alt-Heddernheim und der Siedlung Römerstadt zählen auch das moderne Büro- und Wohngebiet Mertonviertel sowie Teile der Nordweststadt zum Stadtteil. Letztere bietet mit dem NordWestZentrum eines der größten Einkaufszentren Deutschlands zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Heddernheim hervorragend angebunden: Der U-Bahnhof Heddernheim ist ein zentraler Knotenpunkt im Frankfurter Nahverkehr. Von hier verkehren die Linien U1, U2, U3, U8 und U9 mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt sowie in viele weitere Stadtteile und ins Umland. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Viertel sicherstellen. Auch mit dem Auto ist Heddernheim durch die Nähe zu den Autobahnen A66 und A5 gut erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 19 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.971 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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