Vier Erträge, ein Investment - voll vermietetes Wohn & Geschäftshaus in Kahl

Haus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63796

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

452 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solides Wohn- und Geschäftshaus in Kahl am Main – vermietet, aufgeteilt, mit positiver Rendite

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Mieterstruktur, klarer Aufteilung und langfristiger Ertragssicherheit.

Auf einem 452 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 490 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Gebäudeaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 180 m², Gewerbeeinheit): 2021 komplett renoviert. Der bestehende Mietvertrag wurde langfristig bis zum 30.09.2030 verlängert – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Planungssicherheit und Ertrag.

Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer): Renovierung erfolgte 2019/2020
Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer)

Das Dachgeschoss (ca. 50 m², 2 Zimmer)

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

Zum Objekt gehören drei Garagen und drei Außenstellplätze, die derzeit alle vermietet sind.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Alle Einheiten sind bereits aufgeteilt und verfügen über separate Grundbücher. Somit ist sowohl ein Weiterverkauf einzelner Wohnungen als auch eine flexible Strategieanpassung jederzeit möglich.

Die Mieteinnahmen belaufen sich ab Dezember auf 47.400 Euro pro Jahr. (kalt), was einer Bruttorendite von ca. 5,3 % auf den Kaufpreis entspricht.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, verlässliche Mieter und langfristige Mietverhältnisse. Es ist ideal für Anleger geeignet, die eine stabile Rendite mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen und Wert auf eine strukturierte Aufteilung im Bestand legen.

Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1980 Bauweise: Massivbauweise Grundstücksfläche: ca. 452 m² Wohnfläche: ca. 452 m² Heizung: Gas-Zentralheizung

Jährliche Kaltmiete: ca. 47.400 € (ab Dezember) Bruttorendite: ca. 5,3 % Vollständig vermietetes Objekt – inklusive aller Garagen und Stellplätze Langfristiger Gewerbemietvertrag bis 30.09.2030

3 Garagen und 3 Außenstellplätze Einheiten separat aufgeteilt, separate Grundbücher vorhanden

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kahl am Main, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die verkehrsgünstige Anbindung über die A45 und A3 sowie der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Frankfurt machen den Standort sowohl für Gewerbe als auch für Mieter attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet rund um den Kahler See.

Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine konstante Mietnachfrage und stabile Erträge.

Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Objektbeschreibung Solides Wohn- und Geschäftshaus in Kahl am Main – vermietet, aufgeteilt, mit positiver Rendite Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Mieterstruktur, klarer Aufteilung und langfristiger Ertragssicherheit. Auf einem 452 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 490 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Gebäudeaufteilung: Erdgeschoss (ca. 180 m², Gewerbeeinheit): 2021 komplett renoviert. Der bestehende Mietvertrag wurde langfristig bis zum 30.09.2030 verlängert – ein deutlicher Pluspunkt in puncto Planungssicherheit und Ertrag. 1. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer): Renovierung erfolgte 2019/2020 2. Obergeschoss (ca. 120 m², 4 Zimmer) Das Dachgeschoss (ca. 50 m², 2 Zimmer) Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Zum Objekt gehören drei Garagen und drei Außenstellplätze, die derzeit alle vermietet sind. Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Alle Einheiten sind bereits aufgeteilt und verfügen über separate Grundbücher. Somit ist sowohl ein Weiterverkauf einzelner Wohnungen als auch eine flexible Strategieanpassung jederzeit möglich. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab Dezember auf 47.400 Euro pro Jahr. (kalt), was einer Bruttorendite von ca. 5,3 % auf den Kaufpreis entspricht. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, verlässliche Mieter und langfristige Mietverhältnisse. Es ist ideal für Anleger geeignet, die eine stabile Rendite mit überschaubarem Verwaltungsaufwand suchen und Wert auf eine strukturierte Aufteilung im Bestand legen. Ausstattung Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1980 Bauweise: Massivbauweise Grundstücksfläche: ca. 452 m² Wohnfläche: ca. 452 m² Heizung: Gas-Zentralheizung Jährliche Kaltmiete: ca. 47.400 € (ab Dezember) Bruttorendite: ca. 5,3 % Vollständig vermietetes Objekt – inklusive aller Garagen und Stellplätze Langfristiger Gewerbemietvertrag bis 30.09.2030 3 Garagen und 3 Außenstellplätze Einheiten separat aufgeteilt, separate Grundbücher vorhanden Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kahl am Main, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die verkehrsgünstige Anbindung über die A45 und A3 sowie der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Frankfurt machen den Standort sowohl für Gewerbe als auch für Mieter attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet rund um den Kahler See. Die Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur sorgt für eine konstante Mietnachfrage und stabile Erträge. Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.