Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, Garagen und Photovoltaikanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45326

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

360 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.194 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt besteht aus 5 Wohneiheiten, 8 Garagen und 3 Carport-Stellplätzen. Im Erdgeschoss sowie im zweiten Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt worden, sonst wären es 7 Einheiten gewesen. Auf dem Hof befinden sich zwei weitere Einheiten, die aktuell als Nutzfläche gelten jedoch in Wohnfläche umgewandelt werden könnten.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gut in Stand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme seit 2008, wodurch eine zukunftssichere und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet wird. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp installiert, die weitere laufende Erträge erwirtschaftet.

Solide Ertragslage mit zusätzlichem Potenzial

Die Einnahmen aus dem Mehrfamilienhaus werden durch Einnahmen aus Garagen, Carports sowie der Photovoltaikanlage ergänzt. Die breite Verteilung der Einnahmequellen reduziert das Leerstandsrisiko und sorgt für eine hohe Stabilität der laufenden Erträge. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 60.840 EUR.

Fazit

Ein interessantes Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten, zwei zusätzlichen Hof-Appartements, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten, moderner Fernwärmeversorgung und Photovoltaikanlage. Die stabile Mietsituation, die diversifizierten Einnahmequellen und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktiven Zukunftsperspektiven.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen, einer lebendigen Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil (Altenessen), in dem die Immobilie liegt, ist bekannt für seine grünen Parks und ruhigen Wohngegenden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum und umliegende Stadtteile bieten.

Essen selbst ist eine vielfältige Stadt, die für ihre kulturelle Vielfalt und industrielle Geschichte bekannt ist. Hier gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen, die Einheimische und Touristen gleichermaßen begeistern. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen.

Die Region um Essen herum zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Ruhrgebiet aus. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und bieten eine hohe Lebensqualität. Das Ruhrgebiet ist nicht nur wirtschaftlich bedeutend, sondern auch kulturell und landschaftlich reizvoll. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einem breiten kulturellen Angebot ist die Region attraktiv für Menschen jeden Alters und bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Gebäudetechnik und attraktive Zusatzrenditen in einem Investment. Auf einem ca. 789 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit insgesamt rund ca. 360 m² Wohnfläche, ca. 70m² Nutzfläche sowie ca. 70m² Kellerfläche und bietet Anlegern eine hervorragende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Das Objekt besteht aus 5 Wohneiheiten, 8 Garagen und 3 Carport-Stellplätzen. Im Erdgeschoss sowie im zweiten Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt worden, sonst wären es 7 Einheiten gewesen. Auf dem Hof befinden sich zwei weitere Einheiten, die aktuell als Nutzfläche gelten jedoch in Wohnfläche umgewandelt werden könnten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gut in Stand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme seit 2008, wodurch eine zukunftssichere und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet wird. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp installiert, die weitere laufende Erträge erwirtschaftet. Solide Ertragslage mit zusätzlichem Potenzial Die Einnahmen aus dem Mehrfamilienhaus werden durch Einnahmen aus Garagen, Carports sowie der Photovoltaikanlage ergänzt. Die breite Verteilung der Einnahmequellen reduziert das Leerstandsrisiko und sorgt für eine hohe Stabilität der laufenden Erträge. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 60.840 EUR. Fazit Ein interessantes Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten, zwei zusätzlichen Hof-Appartements, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten, moderner Fernwärmeversorgung und Photovoltaikanlage. Die stabile Mietsituation, die diversifizierten Einnahmequellen und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Essen, einer lebendigen Stadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil (Altenessen), in dem die Immobilie liegt, ist bekannt für seine grünen Parks und ruhigen Wohngegenden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum und umliegende Stadtteile bieten. Essen selbst ist eine vielfältige Stadt, die für ihre kulturelle Vielfalt und industrielle Geschichte bekannt ist. Hier gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Veranstaltungen, die Einheimische und Touristen gleichermaßen begeistern. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Universitäten und medizinischen Einrichtungen. Die Region um Essen herum zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Ruhrgebiet aus. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander und bieten eine hohe Lebensqualität. Das Ruhrgebiet ist nicht nur wirtschaftlich bedeutend, sondern auch kulturell und landschaftlich reizvoll. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und einem breiten kulturellen Angebot ist die Region attraktiv für Menschen jeden Alters und bietet ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.