Charmantes 7 Zi. RMH mit viel Platz, schönem Garten u. Weitblick in Aalener Triumphstadt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.815 €

pro m²

Beschreibung

Der Dachausbau inklusive Dämmung wurde bereits 1982 durchgeführt und ist über eine stilvolle Wendeltreppe vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus erreichbar. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über Aalen – ein echtes Highlight des Hauses.

Insgesamt stehen Ihnen 3 bis 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden unter anderem die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2003 erneuert sowie die Dachgeschossfenster in den Jahren 2009, 2014 und 2015. Eine moderne Gaszentralheizung wurde 2021 eingebaut, der Wasserboiler erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der liebevoll angelegte Garten besonders in den Abendstunden eine angenehme Rückzugsoase bietet.

Zum Objekt gehören zudem ein großzügiger Außenstellplatz sowie eine außergewöhnlich große 1,5-fach Garage, die neben dem Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum (z.B. Anhänger) bietet.

Dieses Haus ist ideal für alle, die eine solide Immobilie mit Charakter suchen, die bereits teilmodernisiert wurde und gleichzeitig noch Raum für individuelle Gestaltung lässt – in ruhiger Lage mit schönem Ausblick über die Stadt.

Einziehen und wohlfühlen – mit viel Potenzial und besonderem Flair.

Raumaufteilung: EG: Flur, Garderobe, Badezimmer, Wohnzimmer m. Zugang zur Südwest-Terrasse, Schlafzimmer, Küche

DG: Flur, Wohnzimmer m. Zugang zum Ausgebauten Dachraum, Schlafzimmer m. Zugang zum Südwest-Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer m. Wanne, WC u. WB, Küche

UG: Flur, Kellerraum, Hobbyraum m. Zugang zum Garten, Waschküche/Heizraum, Werkstatt

Ausstattung

Fliesen- und Teppichböden
Einbauküche inkl. Elektrogeräte -Gas-Zentralheizung 2021 -überdachte Terrasse -Angelegter Gartenbereich -1x große 1,5 fach Garage
1x Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet in Aalen (Triumphstadt). In nur wenigen Minuten gelangen Sie in die Aalener Innenstadt. Die Stadt Aalen bietet seinen Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Lebens, eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen (Berufsschule und Hochschule) und viele Freizeitangebote. Natur- u. Kulturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung an die Bundes- und Fernstraßen der Umgebung sind einwandfrei, die nächste Bushaltestelle unweit zu Fuß erreichbar. Eine Vereinigung aus stadtnahem Leben mitten in der Natur wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen.

Sonstiges Der Verkauf dieses 1-2 Familienhauses erfolgt zum Angebotspreis von 349.000,00 Euro.

Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft e.K. keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserers Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1961 vereint klassischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf drei Etagen und rund 124 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder auch das Wohnen mit 1–2 Parteien. Ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) erweitert das Raumangebot auf angenehme Weise. Der Dachausbau inklusive Dämmung wurde bereits 1982 durchgeführt und ist über eine stilvolle Wendeltreppe vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus erreichbar. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Weitblick über Aalen – ein echtes Highlight des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen 3 bis 4 Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden unter anderem die Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2003 erneuert sowie die Dachgeschossfenster in den Jahren 2009, 2014 und 2015. Eine moderne Gaszentralheizung wurde 2021 eingebaut, der Wasserboiler erst kürzlich im Jahr 2023 erneuert. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der liebevoll angelegte Garten besonders in den Abendstunden eine angenehme Rückzugsoase bietet. Zum Objekt gehören zudem ein großzügiger Außenstellplatz sowie eine außergewöhnlich große 1,5-fach Garage, die neben dem Fahrzeug auch zusätzlichen Stauraum (z.B. Anhänger) bietet. Dieses Haus ist ideal für alle, die eine solide Immobilie mit Charakter suchen, die bereits teilmodernisiert wurde und gleichzeitig noch Raum für individuelle Gestaltung lässt – in ruhiger Lage mit schönem Ausblick über die Stadt. Einziehen und wohlfühlen – mit viel Potenzial und besonderem Flair. Raumaufteilung: EG: Flur, Garderobe, Badezimmer, Wohnzimmer m. Zugang zur Südwest-Terrasse, Schlafzimmer, Küche DG: Flur, Wohnzimmer m. Zugang zum Ausgebauten Dachraum, Schlafzimmer m. Zugang zum Südwest-Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer m. Wanne, WC u. WB, Küche UG: Flur, Kellerraum, Hobbyraum m. Zugang zum Garten, Waschküche/Heizraum, Werkstatt Ausstattung - Fliesen- und Teppichböden - Einbauküche inkl. Elektrogeräte -Gas-Zentralheizung 2021 -überdachte Terrasse -Angelegter Gartenbereich -1x große 1,5 fach Garage - 1x Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet in Aalen (Triumphstadt). In nur wenigen Minuten gelangen Sie in die Aalener Innenstadt. Die Stadt Aalen bietet seinen Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Lebens, eine große Auswahl an Kindergärten, Schulen (Berufsschule und Hochschule) und viele Freizeitangebote. Natur- u. Kulturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Verkehrsanbindung an die Bundes- und Fernstraßen der Umgebung sind einwandfrei, die nächste Bushaltestelle unweit zu Fuß erreichbar. Eine Vereinigung aus stadtnahem Leben mitten in der Natur wird auch Ihr Herz höher schlagen lassen. Sonstiges Der Verkauf dieses 1-2 Familienhauses erfolgt zum Angebotspreis von 349.000,00 Euro. Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft e.K. keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten. * Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserers Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes 7 Zi. RMH mit viel Platz, schönem Garten u. Weitblick in Aalener Triumphstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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