Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit großem Alpengarten und Bachzugang

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82487

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist leerstehend, bezugsfertig und kann sofort genutzt werden. Es besteht für Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In der Planung sind folgende Ausbau- und Gestaltungsideen: eine Außentreppenüberdachung, Einfriedungen, Terrassenbeläge, Gartenanlage, Gartenlaube oder weitere optische und funktionale Anpassungen gehören.

Auf Wunsch können Interessenten individuell vorgeben, welche Arbeiten ausgeführt werden sollen. Die Umsetzung kann gerne vor Ort begleitet und koordiniert werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die sofort einziehen möchten, als auch für Erwerber, die ein persönliches Wohnkonzept mit Unterstützung realisieren wollen.

Das Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große, dreiseitig umlaufende Garten. Die Lage direkt am Laber, die ruhige Umgebung und der kleine Bach mit Zugang vom Garten schaffen eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und alpinem Wohngefühl. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem gefragten Wohnumfeld von Oberammergau mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums und der Laber-Bergbahn.

Bei einer Vermietung auf dem regulären Mietmarkt wird nach Verkäuferangabe eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.750 € bis 1.900 € als realistisch eingeschätzt. Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant, insbesondere aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit.

Ausstattung Diese besondere Eigentumswohnung in Oberammergau bietet ein Raum- und Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich rund 72 m² im oberen Geschoss und ca. 55 m² im darunterliegenden Souterrain. Beide Ebenen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder ein individuelles Wohnkonzept mit getrennten Bereichen.

Lage Oberammergau zählt zu den bekanntesten und zugleich besonders lebenswerten Orten in den Ammergauer Alpen. Die Gemeinde verbindet eine beeindruckende Naturkulisse mit gewachsener Infrastruktur, bayerischer Tradition und hoher Freizeitqualität.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants sowie familiengeführte Geschäfte befinden sich im Ort. Auch Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Oberammergau vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von Bergen, Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür – vom Spaziergang entlang der Ammer über Bergtouren bis hin zu Wintersport- und Kulturangeboten. Bekannt ist Oberammergau zudem für seine Passionsspiele, das Passionstheater, traditionelles Kunsthandwerk und die charakteristische Lüftlmalerei.

Verkehrstechnisch ist Oberammergau über die B23 gut erreichbar; Richtung München und Garmisch-Partenkirchen besteht Anschluss über die A95/B2. Der Bahnhof im Ort ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet Oberammergau eine attraktive Kombination aus alpiner Lebensqualität, guter Infrastruktur und hohem Erholungswert.

Sonstiges In ruhiger Bestlage von Oberammergau, direkt am Hausberg Laber, erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, großem dreiseitig umlaufendem Garten und direkter Nähe zu einem kleinen Gebirgsbach. Die Wohnung ist leer, bezugsfertig und sofort nutzbar.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung in Oberammergau bietet ein Raum- und Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich rund 72 m² im oberen Geschoss und ca. 55 m² im darunterliegenden Souterrain. Beide Ebenen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder ein individuelles Wohnkonzept mit getrennten Bereichen. Die Wohnung ist leerstehend, bezugsfertig und kann sofort genutzt werden. Es besteht für Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In der Planung sind folgende Ausbau- und Gestaltungsideen: eine Außentreppenüberdachung, Einfriedungen, Terrassenbeläge, Gartenanlage, Gartenlaube oder weitere optische und funktionale Anpassungen gehören. Auf Wunsch können Interessenten individuell vorgeben, welche Arbeiten ausgeführt werden sollen. Die Umsetzung kann gerne vor Ort begleitet und koordiniert werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die sofort einziehen möchten, als auch für Erwerber, die ein persönliches Wohnkonzept mit Unterstützung realisieren wollen. Das Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich große, dreiseitig umlaufende Garten. Die Lage direkt am Laber, die ruhige Umgebung und der kleine Bach mit Zugang vom Garten schaffen eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und alpinem Wohngefühl. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einem gefragten Wohnumfeld von Oberammergau mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums und der Laber-Bergbahn. Bei einer Vermietung auf dem regulären Mietmarkt wird nach Verkäuferangabe eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.750 € bis 1.900 € als realistisch eingeschätzt. Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant, insbesondere aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit. Ausstattung Diese besondere Eigentumswohnung in Oberammergau bietet ein Raum- und Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Wohnung hinausgeht. Auf insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich rund 72 m² im oberen Geschoss und ca. 55 m² im darunterliegenden Souterrain. Beide Ebenen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder ein individuelles Wohnkonzept mit getrennten Bereichen. Lage Oberammergau zählt zu den bekanntesten und zugleich besonders lebenswerten Orten in den Ammergauer Alpen. Die Gemeinde verbindet eine beeindruckende Naturkulisse mit gewachsener Infrastruktur, bayerischer Tradition und hoher Freizeitqualität. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants sowie familiengeführte Geschäfte befinden sich im Ort. Auch Kindertageseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Oberammergau vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von Bergen, Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür – vom Spaziergang entlang der Ammer über Bergtouren bis hin zu Wintersport- und Kulturangeboten. Bekannt ist Oberammergau zudem für seine Passionsspiele, das Passionstheater, traditionelles Kunsthandwerk und die charakteristische Lüftlmalerei. Verkehrstechnisch ist Oberammergau über die B23 gut erreichbar; Richtung München und Garmisch-Partenkirchen besteht Anschluss über die A95/B2. Der Bahnhof im Ort ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet Oberammergau eine attraktive Kombination aus alpiner Lebensqualität, guter Infrastruktur und hohem Erholungswert. Sonstiges In ruhiger Bestlage von Oberammergau, direkt am Hausberg Laber, erwartet Sie eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, großem dreiseitig umlaufendem Garten und direkter Nähe zu einem kleinen Gebirgsbach. Die Wohnung ist leer, bezugsfertig und sofort nutzbar.