Denkmalschutz Wohnungspaket mit 3 WE (leer) + 1 Einheit nicht ausgebaut + Garage + Nebengebäude

Wohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08294

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

39 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 1.OG umfasst 5 Zimmer mit 130 qm und muss saniert werden.

Die Wohnung im 2.OG umfasst 4 Zimmer mit 133 qm und ist saniert. und mit einer EBK ausgestattet. Die Einheit ist mit einer schönen EBK ausgestattet und könnte mit einer kleinen Renovierung bezogen werden.

Im 3.OG befinden sich 2 Einheiten. Eine ausgebaute Einheit umfasst 2 Zimmer mit 52qm und eine unausgebaute Einheit umfasst 3 Zimmer mit 77qm.

Aufgrund des Leerstandes bietet sich das Wohnungspaket sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an.

Ein großer Vorteil bei dem Objekt ist hier AfA. Aufgrund des Denkmalschutzes, können Sie die Sanierungskosten über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben und haben dadurch einen hohen Steuervorteil. Fragen Sie hierzu gern Ihren Steuerberater.

Beschreibung aus dem Netz: Klinkerfassade mit rückwärtigen Holzbalkonen, gründerzeitliches Zeugnis städtischer Wohnbebauung, baugeschichtlich von Bedeutung. Dreigeschossiger Massivbau, Erdgeschoss verputzt, zwei Obergeschoss klinkerverkleidet, Jugendstil-Fassadengliederung durch Gurtgesims, kunststeinerne Fenstergewände, florale Reliefs in Kunststein in den Brüstungsbereichen, geglättetes Dachhaus und kleine stehende Dachgaupen, Mansardgiebeldach, auf der Rückseite aufwendige zweigeschossige Holzbalkone mit Spalieren, einfache Torpfeiler mit getreppter Bekrönung und Zierkugel,

Rückgebäude (ehemals Werkstatt): Erdgeschoss massiv, Obergeschoss preußisches Fachwerk

Ausstattung

alle Einheiten haben bereits Kunstofffenster
Hohe Deckenhöhe
alle Wohnungen sind sehr hell
Wintergarten in 1. und 2.OG
alte Originale Öfen
teilweise Stuck an der Decke
Einheit im 2.OG mit EBK im 2.OG
Einheit im 2.OG mit sanierten Bad mit Dusche + Badewanne

Zusätzlich gibt es folgende Nutzflächen

1 Garage
1 Nebengebäude
Dachboden
Keller

Lage Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lößnitz direkt an der Auer Straße. Grundschule, Mittelschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Kasperczyk Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Kasperczyk Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Kasperczyk Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Erstkontakt bitte immer schriftlich mit allen notwendigen Angaben.

Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative und denkmalgeschützte (Kulturdenkmal) Wohnhaus strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Das Haus wurde ca. 1890 errichtet und besticht durch seine gut erhaltene Klinkerfassade. Das Gebäude ist aufgeteilt und es stehen die Wohneinheiten im 1.OG, 2.OG und 3.OG zum Verkauf. Die Wohnung im 1.OG umfasst 5 Zimmer mit 130 qm und muss saniert werden. Die Wohnung im 2.OG umfasst 4 Zimmer mit 133 qm und ist saniert. und mit einer EBK ausgestattet. Die Einheit ist mit einer schönen EBK ausgestattet und könnte mit einer kleinen Renovierung bezogen werden. Im 3.OG befinden sich 2 Einheiten. Eine ausgebaute Einheit umfasst 2 Zimmer mit 52qm und eine unausgebaute Einheit umfasst 3 Zimmer mit 77qm. Aufgrund des Leerstandes bietet sich das Wohnungspaket sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an. Ein großer Vorteil bei dem Objekt ist hier AfA. Aufgrund des Denkmalschutzes, können Sie die Sanierungskosten über 10 bzw. 12 Jahre abschreiben und haben dadurch einen hohen Steuervorteil. Fragen Sie hierzu gern Ihren Steuerberater. Beschreibung aus dem Netz: Klinkerfassade mit rückwärtigen Holzbalkonen, gründerzeitliches Zeugnis städtischer Wohnbebauung, baugeschichtlich von Bedeutung. Dreigeschossiger Massivbau, Erdgeschoss verputzt, zwei Obergeschoss klinkerverkleidet, Jugendstil-Fassadengliederung durch Gurtgesims, kunststeinerne Fenstergewände, florale Reliefs in Kunststein in den Brüstungsbereichen, geglättetes Dachhaus und kleine stehende Dachgaupen, Mansardgiebeldach, auf der Rückseite aufwendige zweigeschossige Holzbalkone mit Spalieren, einfache Torpfeiler mit getreppter Bekrönung und Zierkugel, Rückgebäude (ehemals Werkstatt): Erdgeschoss massiv, Obergeschoss preußisches Fachwerk Ausstattung - alle Einheiten haben bereits Kunstofffenster - Hohe Deckenhöhe - alle Wohnungen sind sehr hell - Wintergarten in 1. und 2.OG - alte Originale Öfen - teilweise Stuck an der Decke - Einheit im 2.OG mit EBK im 2.OG - Einheit im 2.OG mit sanierten Bad mit Dusche + Badewanne Zusätzlich gibt es folgende Nutzflächen - 1 Garage - 1 Nebengebäude - Dachboden - Keller Lage Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lößnitz direkt an der Auer Straße. Grundschule, Mittelschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Kasperczyk Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kasperczyk Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Kasperczyk Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Haftung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Kasperczyk Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Erstkontakt bitte immer schriftlich mit allen notwendigen Angaben. Gern unterstützen wir Sie beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Mail.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.05.2024

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalschutz Wohnungspaket mit 3 WE (leer) + 1 Einheit nicht ausgebaut + Garage + Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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