Wohnen in grüner Lage - Doppelhaus mit Dachterasse
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
539.900 €
5
Zimmer
1
Bad
159 m²
Wohnfläche
3.396 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Doppelhaus mit Sonnendeck –Wohnen in grüner Lage in Duisburg-Homberg
Sonnenanbeter kommen in dieser Doppelhaushälfte voll auf ihre Kosten. Auf dem Gelände eines Sportplatzes entsteht dieses ansprechende Eigenheim in ruhiger Lage und mit viel Grün im Quartier und direkter Nachbarschaft! Über 3 Etagen finden sich 5 Zimmer mit viel Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus hat einen offenen Grundriss und ist dank bodentiefer Elemente freundlich und hell. Der einladende Flur mit separatem Gäste-WC geht in das offene Wohn-Ess-Zimmer über. Die offene Küche verbindet den Flur mit dem Wohnbereich. Drei etwa gleichgroße (Schlaf-)Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugen im 1. Obergeschoss. Im 2. OG bietet das große Studio mit der Terrasse in Südausrichtung einen privaten Rückzugsort. Durch die nach vorne ausgerichtete Dachterrasse ist der Raum hell und lichtdurchflutet – und dies zu jeder Jahreszeit.
Neben dem Garten mit Terrasse gehört eine eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz zum Haus. Die moderne Fassadengestaltung unterstreicht die Lebensqualität. Teilflächen der Fassade werden farblich abgesetzt. Verlieren Sie Ihr Herz an Ihr neues Zuhause – verlieben Sie sich in „HOMeBERG“.
Ausstattung
- Effizienzhaus 55 mit quartierseigenem Nahwärme-Netz
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Küche mit Durchgang zum Wohn-Ess-Bereich
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern inkl. Rollläden
- Behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bad mit Fenster
- Moderne Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in WC und Bad
- Solide Massivbauweise mit ansprechender Architektur
- Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung über Nahwärmenetz
- Studio im DG mit zusätzlicher Dachterrasse
- Privater Garten mit Terrasse
- Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung
Lage
EIN SICHERER HAFEN
Duisburg ist als Kohle- und Stahlstandort in Erinnerung und heute noch dank größtem Binnenhafen in Europa als Drehscheibe für den Güterverkehr bekannt. Doch Duisburg hat auch andere Seiten, die in Homberg besonders hervorstechen.
In und um Homberg findet man alles im direkten Umfeld: inhabergeführte Geschäfte, Lebensmittel und Nahversorgung sowie Dienstleistungen und ärztliche Versorgung. Cafés und Restaurants runden die Aufenthaltsqualität ab.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sind im Ort etabliert. Nur einen Katzensprung entfernt ist man über die Rheinbrücke in der Duisburger Innenstadt. Auch die weiteren umliegenden Standorte am Niederrhein wie im Ruhrgebiet sind über ein gut ausgebautes Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Und nicht zuletzt bietet ein ausgedehntes Fahrradwegenetz – nicht nur am Rhein entlang – auch die umweltfreundliche und gesundheitsfördernde Art der Fortbewegung.
Südlich gelegen ist der Düsseldorfer Flughafen in 30 Minuten zu erreichen, und nördlich kann man nach 45 Minuten Fahrt am Flughafen Weeze abheben. Auch die benachbarten Niederlande sind schnell erreicht – Venlo, Roermond und Nijmegen locken mit ihren Shopping-Angeboten.
Sonstiges
Wir freuen uns außerdem auf Ihre Anfrage per Mail oder Kontaktformular ebenso wie über einen Anruf unter 0173 1835392 oder +49 211 54026-0.
Des Weiteren übersenden wir Ihnen kostenlos und völlig unverbindlich weiterführende Unterlagen und benennen Ihnen Ihre*n persönliche*n Berater*in, welche*r Ihnen für Fragen und zur Abstimmung eines individuellen Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung steht.
Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.
Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen West Projekte GmbH. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 539.900 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Frühjahr 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.990 €)
- 2.308 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.980 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.970 €)
- 1.795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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