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2 Wohneinheiten – viele Möglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83395

Kaufpreis

555.000 €

5

Zimmer

2

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.604 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das großzügige 2-Familienhaus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine große Familie. Beide Wohnungen sind separat zugänglich und überzeugen durch gut geschnittene, helle Räume. Das Haus verfügt über zwei Garagen sowie einen großzügigen Vorplatz, der zusätzliche Stellflächen für mehrere PKW bietet. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Raum für Erholung und Ausblick bietet. Insgesamt präsentiert sich das Haus als vielseitige und attraktive Immobilie mit viel Platz, Komfort und Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Freilassing. Die Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die Bundesstraßen schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung

  • 5 Stellplätze
  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis
555.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
5
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1962
Energieklasse
G
Heizungsart
ÖL

Energie

G

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €)
2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €)
2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €)
1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 577 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

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