Mehr Freiheit. Weniger Verpflichtungen - Barrierearme Wohnung mit großer Terrasse in Zwischenahn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.939 €

pro m²

Beschreibung

Vielleicht ist jetzt auch der richtige Zeitpunkt, sich von einem großen Haus mit aufwendiger Gartenpflege und ständigem Instandhaltungsaufwand zu verabschieden und stattdessen in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen Freiheit, Komfort und Sicherheit für viele Jahre bietet.

Diese hochwertige Neubauwohnung vereint genau diese Wünsche.

Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen Gästezimmer oder Arbeitszimmer sowie einem hellen Tageslichtbad. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu gemütlichen Sommerabenden ein. Der Gartenbereich wurde bewusst klein gehalten und ist dadurch besonders pflegeleicht.

Ein besonderer Vorteil ist die ebenerdige und barrierearme Bauweise. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen auch im fortgeschrittenen Alter ein komfortables und weitgehend selbstbestimmtes Wohnen. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem zu Ihrem Kellerraum.

Auch der Alltag wird angenehm einfach: Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Zwischenahner Meer, das mit seiner Promenade, den Parkanlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour oder ein Kaffee mit Blick auf den See – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung befindet sich im vorderen Bereich des Gebäudes. Dank moderner dreifach verglaster Schallschutzfenster genießen Sie dennoch eine angenehme Ruhe und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das gesamte Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise nach QNG-Standards errichtet. Energieeffizienz, moderne Haustechnik und langlebige Materialien sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit.

Ausstattung im Überblick

Ebenerdige, barrierearme Wohnung
Großzügige Terrasse mit pflegeleichtem Gartenbereich
KfW-40-Effizienzhaus
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschabtrennung
Hochwertige Vinylböden
Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum
Farb-Video-Sprechanlage
Vorbereitung für eine Wallbox am PKW-Stellplatz
Eigener Kellerraum
Eigener Fahrradstellplatz mit Stromanschluss
Fahrstuhl
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung

Diese Wohnung ist nicht nur für heute gebaut. Sie bietet die Möglichkeit, viele Jahre komfortabel und selbstbestimmt zu wohnen, ohne die Verpflichtungen eines großen Hauses und mit deutlich mehr Zeit für die schönen Seiten des Lebens.

Auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Neben der Eigennutzung überzeugt die Wohnung auch als wertstabile Kapitalanlage.

Profitieren Sie von einer Gebäudeabschreibung von über 50 % innerhalb der ersten zehn Jahre durch: 5 % degressive Abschreibung (§ 7 EStG) 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EStG) attraktive KfW-Fördermöglichkeiten von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit

Ausstattung Die Erdgeschosswohnung mit ihren 82,17 m² ist aufgeteilt in:

Eingangsbereich/Flur,
Tageslichtbad,
Schlafzimmer,
Gästezimmer/Büro,
einen Abstellraum,
einen offener und heller Wohn- und Essbereich
eigener Terrasse mit kleinem Garten.

Hier erwarten Sie:

moderner Wohnkomfort
helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
hochwertiger Vinylbodenbelag und Fliesen
Fußbodenheizung
dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
dezentrale Lüftungsanlage
Luft-Wärme-Pumpe
Photovoltaikanlage

Im Außenbereich stehen Ihnen neben der Terrasse und der kleinen Gartenfläche am Haus zur alleinigen Nutzung ein zugewiesener PKW-Stellplatz, ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Der Neubau bietet Ihnen exklusives Wohnen in der „Perle des Ammerlandes“.

Lage Bad Zwischenahn, die „Perle des Ammerlandes“, ist überregional bekannt und beliebt – als Kurort, Naherholungsziel und lebenswerter Wohnort. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. In Sichtweite befindet sich ein Edeka Markt, der ein umfassendes Sortiment anbietet.

Die Wohnung liegt ruhig und zentral am Reihdamm – nur wenige Gehminuten vom Zwischenahner Meer entfernt, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Die Promenade, gepflegte Parkanlagen, Cafés und Restaurants laden zu einer entspannten Auszeit ein. Der See begeistert mit Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern.

Das kulturelle Leben ist vielfältig: Kunstausstellungen, Konzerte im Park, Theaterabende und die Zwischenahner Woche prägen den Veranstaltungskalender. Der nahegelegene „Park der Gärten“ ist ein Highlight der Region – mit über 40 Gartenbereichen und Events für Jung und Alt.

Golfbegeisterte finden im Golfclub am Meer eine gepflegte 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse.

Die Innenstadt mit Supermärkten, Boutiquen, Ärzten, Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch der Kurpark, das Reha-Zentrum und das moderne Wellenbad mit Saunalandschaft liegen in unmittelbarer Nähe.

Auch Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Touren laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Für den täglichen Bedarf benötigen Sie in dieser Lage kein eigenes Fahrzeug. Sollten Sie darauf allerdings nicht verzichten wollen, steht Ihnen selbstverständlich ein Parkplatz vor der Tür zur Verfügung. Durch den direkten Anschluss an die A28 bietet sich beste Erreichbarkeit und Flexibilität.

Die Verkehrsanbindung ist für Sie auch durch den Bahnhof im Ort gegeben – mit Direktverbindungen zur Küste oder in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg.

Objektbeschreibung Mit dem Ruhestand beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Endlich bleibt mehr Zeit für das, was wirklich Freude bereitet: Reisen, Zeit mit Familie und Freunden, spontane Ausflüge oder entspannte Spaziergänge am wunderschönen Zwischenahner Meer. Vielleicht ist jetzt auch der richtige Zeitpunkt, sich von einem großen Haus mit aufwendiger Gartenpflege und ständigem Instandhaltungsaufwand zu verabschieden und stattdessen in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen Freiheit, Komfort und Sicherheit für viele Jahre bietet. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint genau diese Wünsche. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen Gästezimmer oder Arbeitszimmer sowie einem hellen Tageslichtbad. Die großzügige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu gemütlichen Sommerabenden ein. Der Gartenbereich wurde bewusst klein gehalten und ist dadurch besonders pflegeleicht. Ein besonderer Vorteil ist die ebenerdige und barrierearme Bauweise. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen auch im fortgeschrittenen Alter ein komfortables und weitgehend selbstbestimmtes Wohnen. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem zu Ihrem Kellerraum. Auch der Alltag wird angenehm einfach: Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zum Zwischenahner Meer, das mit seiner Promenade, den Parkanlagen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour oder ein Kaffee mit Blick auf den See – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Die Wohnung befindet sich im vorderen Bereich des Gebäudes. Dank moderner dreifach verglaster Schallschutzfenster genießen Sie dennoch eine angenehme Ruhe und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das gesamte Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise nach QNG-Standards errichtet. Energieeffizienz, moderne Haustechnik und langlebige Materialien sorgen für niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit. Ausstattung im Überblick - Ebenerdige, barrierearme Wohnung - Großzügige Terrasse mit pflegeleichtem Gartenbereich - KfW-40-Effizienzhaus - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglas-Duschabtrennung - Hochwertige Vinylböden - Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum - Farb-Video-Sprechanlage - Vorbereitung für eine Wallbox am PKW-Stellplatz - Eigener Kellerraum - Eigener Fahrradstellplatz mit Stromanschluss - Fahrstuhl - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinstromversorgung Diese Wohnung ist nicht nur für heute gebaut. Sie bietet die Möglichkeit, viele Jahre komfortabel und selbstbestimmt zu wohnen, ohne die Verpflichtungen eines großen Hauses und mit deutlich mehr Zeit für die schönen Seiten des Lebens. Auch für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit. Neben der Eigennutzung überzeugt die Wohnung auch als wertstabile Kapitalanlage. Profitieren Sie von einer Gebäudeabschreibung von über 50 % innerhalb der ersten zehn Jahre durch: 5 % degressive Abschreibung (§ 7 EStG) 5 % Sonderabschreibung (§ 7b EStG) attraktive KfW-Fördermöglichkeiten von bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit Ausstattung Die Erdgeschosswohnung mit ihren 82,17 m² ist aufgeteilt in: - Eingangsbereich/Flur, - Tageslichtbad, - Schlafzimmer, - Gästezimmer/Büro, - einen Abstellraum, - einen offener und heller Wohn- und Essbereich - eigener Terrasse mit kleinem Garten. Hier erwarten Sie: - moderner Wohnkomfort - helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten - hochwertiger Vinylbodenbelag und Fliesen - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - dezentrale Lüftungsanlage - Luft-Wärme-Pumpe - Photovoltaikanlage Im Außenbereich stehen Ihnen neben der Terrasse und der kleinen Gartenfläche am Haus zur alleinigen Nutzung ein zugewiesener PKW-Stellplatz, ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Der Neubau bietet Ihnen exklusives Wohnen in der „Perle des Ammerlandes“. Lage Bad Zwischenahn, die „Perle des Ammerlandes“, ist überregional bekannt und beliebt – als Kurort, Naherholungsziel und lebenswerter Wohnort. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und bietet heute eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. In Sichtweite befindet sich ein Edeka Markt, der ein umfassendes Sortiment anbietet. Die Wohnung liegt ruhig und zentral am Reihdamm – nur wenige Gehminuten vom Zwischenahner Meer entfernt, dem drittgrößten Binnensee Niedersachsens. Die Promenade, gepflegte Parkanlagen, Cafés und Restaurants laden zu einer entspannten Auszeit ein. Der See begeistert mit Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern. Das kulturelle Leben ist vielfältig: Kunstausstellungen, Konzerte im Park, Theaterabende und die Zwischenahner Woche prägen den Veranstaltungskalender. Der nahegelegene „Park der Gärten“ ist ein Highlight der Region – mit über 40 Gartenbereichen und Events für Jung und Alt. Golfbegeisterte finden im Golfclub am Meer eine gepflegte 18-Loch-Anlage in traumhafter Naturkulisse. Die Innenstadt mit Supermärkten, Boutiquen, Ärzten, Cafés ist fußläufig erreichbar. Auch der Kurpark, das Reha-Zentrum und das moderne Wellenbad mit Saunalandschaft liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Rad- und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Touren laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Für den täglichen Bedarf benötigen Sie in dieser Lage kein eigenes Fahrzeug. Sollten Sie darauf allerdings nicht verzichten wollen, steht Ihnen selbstverständlich ein Parkplatz vor der Tür zur Verfügung. Durch den direkten Anschluss an die A28 bietet sich beste Erreichbarkeit und Flexibilität. Die Verkehrsanbindung ist für Sie auch durch den Bahnhof im Ort gegeben – mit Direktverbindungen zur Küste oder in Richtung Oldenburg/Bremen/Hamburg.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Freiheit. Weniger Verpflichtungen - Barrierearme Wohnung mit großer Terrasse in Zwischenahn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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