Bezugsfertige Dachterrassenwohnung – komplett modernisiert, sofort einziehen und wohlfühlen.

Dachgeschoss zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42859

Kaufpreis

119.900 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. 1-Zimmer oder 2-Zimmer: "Sie haben die Wahl"!

Manchmal entscheidet nicht allein die Größe einer Wohnung – sondern das Gefühl, das sie vermittelt. Diese liebevoll modernisierte Dachgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem besonderen Highlight: einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum in den warmen Monaten auf wunderbare Weise erweitert.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit Diele, separater Küche, modernem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht die warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderer Vorteil des Grundrisses liegt in seiner Flexibilität: Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand lässt sich der großzügige Wohn-/Schlafbereich bei Bedarf so unterteilen, dass ein separates Schlafzimmer entsteht. Dadurch kann die Wohnung perspektivisch zu einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung weiterentwickelt werden – ein interessanter Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hierfür anfallenden Kosten können seitens der Verkäufer übernommen werden.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos die Dachterrasse. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein entspannter Feierabend im Freien oder ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden – dieser Außenbereich bietet Möglichkeiten, die in dieser Wohnungsgröße nur selten zu finden sind. Eine kleine Lounge-Ecke, ein urbaner Dachgarten oder ein sonniger Platz zum Abschalten lassen sich hier wunderbar verwirklichen.

Auch der Zustand der Wohnung überzeugt. Das Badezimmer sowie der Innenausbau wurden 2026 modernisiert. Ebenfalls wurden Wände und Decken im Jahr 2026 erneuert und verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes, gepflegtes Erscheinungsbild. Bereits 2024 wurde die Stromverteilung der Einheit neu gemacht. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden nach Eigentümerangabe vor ca. 14 bis 15 Jahren erneuert.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die ohne größere Renovierungen einziehen und sich direkt wohlfühlen möchten. Singles, Pendler oder Berufstätige finden hier ein kompaktes, gut nutzbares Zuhause mit besonderem Außenbereich. Durch die mögliche Umgestaltung zu einer 2-Zimmer-Wohnung spricht die Wohnung zudem Käufer an, die sich eine klarere Trennung von Wohn- und Schlafbereich wünschen.

Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant: Der modernisierte Zustand, die überschaubare Wohnungsgröße, die seltene Dachterrasse und die Option auf eine 2-Zimmer-Aufteilung sprechen eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an und schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 209 €.

Lage Urban angebunden. Angenehm wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Remscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im Alltag gut erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Berufspendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn A1 sowie von schnellen Verbindungen in Richtung Wuppertal, Solingen, Köln und Düsseldorf. Gleichzeitig bietet das Bergische Land mit seinen Grünflächen und Naherholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen – oder eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.

Sonstiges HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.

IHRE TRAUMIMMOBILIE VERDIENT EINE PASSGENAUE FINANZIERUNG

Der Kauf einer Immobilie ist für viele Menschen ein bedeutender Meilenstein – emotional wie finanziell. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Finanzierung nicht nur solide, sondern optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

Die KOMPASS Finance KG steht Ihnen dabei als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme – transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos.

Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank – schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.

Starten Sie jetzt in wenigen Minuten – mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA

https://www.kompass-finance.de

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Gleichzeitig bietet das Bergische Land mit seinen Grünflächen und Naherholungsgebieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen – oder eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit. Sonstiges HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. 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Unser erfahrenes Team berät Sie umfassend zu den Themen Kauf, Neubau, Modernisierung sowie staatliche Förderprogramme – transparent, individuell und immer in Ihrem Interesse. Dank unserer Zusammenarbeit mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherern finden wir genau den Finanzierungspartner, der am besten zu Ihrem Vorhaben passt. Die Beratung ist für Sie kostenlos. Ihr Vorteil: Sollte Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot zusagen, erstellen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept – abgestimmt auf Ihre Möglichkeiten und Ziele. Entscheiden Sie sich für den Kauf, übermitteln wir die Objektunterlagen direkt an Ihre Wunschbank – schnell, digital und ohne zusätzlichen Aufwand für Sie. Starten Sie jetzt in wenigen Minuten – mit Ihrer digitalen Selbstauskunft. So können wir uns optimal auf ein persönliches Finanzierungsgespräch mit Ihnen vorbereiten: https://mein.forum-direkt.de/meine-selbstauskunft/MjcpNWzdZcKzkofWZ9Htg4juHdRk2tUbTZA https://www.kompass-finance.de