Familienfreundliches Wohnen in Bestlage von Herdecke

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Herdecke · 58313

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.170 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie kann sowohl, wie zuletzt, als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder aber für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden und bietet so eine Vielzahl von Nutzungsoptionen für die neuen Eigentümer.

Bei Eigentumswechsel in 2003 wurde der Kellerbereich ausgeschachtet, trockengelegt und erhielt in diesem Bereich eine neue Außendämmung. Von 2003 bis 2004 wurde der komplette Innenbereich inkl. sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen neu gestaltet und saniert.

Das Haupthaus mit ca. 180 qm Wohnfläche und ca. 90 qm Nutzfläche, erbaut in 1914, wurde Ende der 70er Jahre um einen großzügigen Anbau mit einer Fläche von ca. 56 qm und einer überdimensionalen Doppelgarage erweitert.

Ausstattung Haupthaus: Erdgeschoss: sehr großer Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang Terrasse und Garten, großes Esszimmer mit angrenzender offener geräumiger Küche, Diele mit Zugang OG, Keller und Zugang zum Anbau

Obergeschoss: geräumige Diele, großes Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, drei weitere Zimmer

Untergeschoss: diverse Kellerräume, Partykeller, Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche

Der Anbau mit separatem Eingang, als auch aktuell Zugang zum Haupthaus verfügt über zwei weitere Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne im OG und ein sehr großes Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss.

Doppelgarage mit Carport

umfassende Sanierung und Modernisierung in den letzten Jahren bis heute (inkl. Elektrik und Leitungen)
neue Böden im ganzen Haus (Granit, Parkett, Fliesen, Laminat)
großer sonniger Garten
nicht einsehbare Terrasse
neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG
modernisiertes Wannenbad im OG
modernisiertes Wannenbad im Anbau
neue Fenster überwiegend 2011
neue Hauseingangstür 2023
neue Garagensektionaltore
neues Abwassersystem in Kunststoff
Heizung aus 2011

Lage Das Objekt befindet sich im Herdecker Ortsteil Vaerstenberg, einer bevorzugten Wohnadresse die durch Bebauung mit großzügigen Einfamilienobjekten und Villen geprägt ist. Trotz der idyllischen Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne ist die Anbindung an die Städte Herdecke, Witten, Wetter und Dortmund in nur wenigen Minuten gewährleistet. Die Schulbushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Das historische Stadtzentrum von Herdecke ist nur knapp 5 km entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Banken, Apotheken, Friseure, schulische Einrichtungen sowie Kindergärten u.v.m. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Dortmund, Herdecke und Witten ist in fußläufiger Entfernung gegeben.

Der Immobilienmarkt in Herdecke gehört zu den attraktivsten im ganzen Ruhrgebiet. Der Markt zeichnet sich vor allem durch seine Wertstabilität aus. Kennzeichnend ist insbesondere eine hohe, kontinuierlich steigende Nachfrage. Das Leben im Grünen und nicht zuletzt die Nähe zu den umliegenden Stauseen, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Dortmund, Hagen, Witten und Wetter, ist sehr begehrt.

Sonstiges Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Charme der Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung begeistern.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen lediglich zur Orientierung der Räumlichkeiten.

Unsere Angebote basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen. Mit größter Sorgfalt tragen wir Unterlagen und Informationen zusammen um möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein in den letzten Jahren teilsaniertes, Einfamilienhaus mit wunderschönem 826 qm großen Grundstück in sehr begehrter Wohnlage von Herdecke an der Stadtgrenze zum Dortmunder Süden. Die Immobilie kann sowohl, wie zuletzt, als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder aber für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden und bietet so eine Vielzahl von Nutzungsoptionen für die neuen Eigentümer. Bei Eigentumswechsel in 2003 wurde der Kellerbereich ausgeschachtet, trockengelegt und erhielt in diesem Bereich eine neue Außendämmung. Von 2003 bis 2004 wurde der komplette Innenbereich inkl. sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen neu gestaltet und saniert. Das Haupthaus mit ca. 180 qm Wohnfläche und ca. 90 qm Nutzfläche, erbaut in 1914, wurde Ende der 70er Jahre um einen großzügigen Anbau mit einer Fläche von ca. 56 qm und einer überdimensionalen Doppelgarage erweitert. Ausstattung Haupthaus: Erdgeschoss: sehr großer Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang Terrasse und Garten, großes Esszimmer mit angrenzender offener geräumiger Küche, Diele mit Zugang OG, Keller und Zugang zum Anbau Obergeschoss: geräumige Diele, großes Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, drei weitere Zimmer Untergeschoss: diverse Kellerräume, Partykeller, Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche Der Anbau mit separatem Eingang, als auch aktuell Zugang zum Haupthaus verfügt über zwei weitere Räume, ein Tageslichtbad mit Wanne im OG und ein sehr großes Bad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss. Doppelgarage mit Carport - umfassende Sanierung und Modernisierung in den letzten Jahren bis heute (inkl. Elektrik und Leitungen) - neue Böden im ganzen Haus (Granit, Parkett, Fliesen, Laminat) - großer sonniger Garten - nicht einsehbare Terrasse - neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG - modernisiertes Wannenbad im OG - modernisiertes Wannenbad im Anbau - neue Fenster überwiegend 2011 - neue Hauseingangstür 2023 - neue Garagensektionaltore - neues Abwassersystem in Kunststoff - Heizung aus 2011 Lage Das Objekt befindet sich im Herdecker Ortsteil Vaerstenberg, einer bevorzugten Wohnadresse die durch Bebauung mit großzügigen Einfamilienobjekten und Villen geprägt ist. Trotz der idyllischen Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne ist die Anbindung an die Städte Herdecke, Witten, Wetter und Dortmund in nur wenigen Minuten gewährleistet. Die Schulbushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Das historische Stadtzentrum von Herdecke ist nur knapp 5 km entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Banken, Apotheken, Friseure, schulische Einrichtungen sowie Kindergärten u.v.m. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Dortmund, Herdecke und Witten ist in fußläufiger Entfernung gegeben. Der Immobilienmarkt in Herdecke gehört zu den attraktivsten im ganzen Ruhrgebiet. Der Markt zeichnet sich vor allem durch seine Wertstabilität aus. Kennzeichnend ist insbesondere eine hohe, kontinuierlich steigende Nachfrage. Das Leben im Grünen und nicht zuletzt die Nähe zu den umliegenden Stauseen, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Dortmund, Hagen, Witten und Wetter, ist sehr begehrt. Sonstiges Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Charme der Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen lediglich zur Orientierung der Räumlichkeiten. Unsere Angebote basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen. Mit größter Sorgfalt tragen wir Unterlagen und Informationen zusammen um möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, können jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 825 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienfreundliches Wohnen in Bestlage von Herdecke

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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