Stadtleben genießen – zuhause Ruhe finden

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22763

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

8.196 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon des 1. Obergeschosses einen angenehmen Witterungsschutz bietet. Angrenzend befindet sich der nach Westen ausgerichtete Garten, der dank eines Sondernutzungsrechts exklusiv genutzt werden kann und zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in privater Atmosphäre genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt durch die ruhige Lage für erholsame Nächte. Auch von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Das modern gestaltete Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, bodentiefe Fenster sowie Rollläden unterstreichen den modernen und hochwertigen Eindruck der Wohnung. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und dem seltenen Vorteil eines eigenen Gartens macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ottensen überzeugt dabei mit seinem urbanen Flair, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Elbe und zahlreiche Grünflächen für einen hohen Erholungswert. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottensens. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das beliebte Einkaufszentrum Mercado sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Elbufer und die weitläufigen Elbparkanlagen liegen nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Beliebte Hamburger Hotspots wie der Altonaer Balkon, die Strandperle, der Museumshafen Oevelgönne oder der Fischmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (z.B. 16 und 150) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Altona mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S5 sowie Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage im Hamburger Westen.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 im beliebten Hamburger Stadtteil Ottensen. Auf einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem attraktiven Außenbereich. Die Wohnung ist stufenlos zu erreichen und durch die von der Straße zurückversetzte Lage sehr ruhig gelegen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Gaszentralheizung in Kombination mit einer durch Solarpanels unterstützten Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Ein Abstellraum im Keller rundet das Angebot komfortabel ab. Ausstattung Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon des 1. Obergeschosses einen angenehmen Witterungsschutz bietet. Angrenzend befindet sich der nach Westen ausgerichtete Garten, der dank eines Sondernutzungsrechts exklusiv genutzt werden kann und zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in privater Atmosphäre genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt durch die ruhige Lage für erholsame Nächte. Auch von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Das modern gestaltete Duschbad verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen, bodentiefe Fenster sowie Rollläden unterstreichen den modernen und hochwertigen Eindruck der Wohnung. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und dem seltenen Vorteil eines eigenen Gartens macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Ottensen überzeugt dabei mit seinem urbanen Flair, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Elbe und zahlreiche Grünflächen für einen hohen Erholungswert. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ottensens. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften, die den besonderen Charme des Viertels ausmachen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das beliebte Einkaufszentrum Mercado sind bequem fußläufig erreichbar. Das Elbufer und die weitläufigen Elbparkanlagen liegen nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Beliebte Hamburger Hotspots wie der Altonaer Balkon, die Strandperle, der Museumshafen Oevelgönne oder der Fischmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (z.B. 16 und 150) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Altona mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S5 sowie Regional- und Fernverkehrsanschlüssen ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage im Hamburger Westen. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.