„Lieblingslage Adolfsallee“ – Vermietetes 3 Zimmer-Altbaujuwel in sehr begehrter Innenstadtlage

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Kombination aus Parkett, Fliesen und PVC unterstreicht den authentischen Charakter dieser besonderen Immobilie. Ein eigener Kellerabstellraum rundet das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig als WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Gleichzeitig eröffnet sich hier ein deutliches Mietsteigerungspotenzial – eine spannende Chance für Kapitalanleger mit Weitblick. Ebenso attraktiv ist die Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig ihren Traum vom stilvollen Altbauwohnen sichern und zu gegebener Zeit selbst einziehen möchten.

Die Adolfsallee zählt zu den beliebtesten Adressen Wiesbadens und steht für urbanes Wohnen mit Stil. Die unmittelbare Nähe zu Bahnhof und Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für kurze Wege, hohe Nachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung – ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt.

Ausstattung

Ca. 125 m² Wohnfläche im charmanten Altbau *
Gelungener Grundriss mit vielseitiger Nutzung *
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit stilvollen Balken *
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *
Beliebte Lage in der Adolfsallee, nahe Bahnhof & Innenstadt *

Lage Das Gebäude ist ein denkmalgeschützter Altbau, der mit seiner klassischen Architektur und liebevoll erhaltenen Details den besonderen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Hohe Decken, Stuckverzierungen und originale Holzdielen verleihen der Wohnung ein einzigartiges Ambiente, das Liebhaber historischer Bausubstanz besonders schätzen. Die Wohnung verbindet historischen Flair mit einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage in Wiesbaden. Ideal für alle, die das Besondere suchen – sei es als stilvolles Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der nahegelegene Hauptbahnhof Wiesbaden bietet beste Verbindungen mit Regional- und Fernzügen sowie schnellen Zugang zu allen Buslinien. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist unkompliziert, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. 

Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. 

Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.

Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. 

Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus aus ca. 1910 verbindet historischen Charme mit attraktiven Zukunftsaussichten. Auf großzügigen ca. 125 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, eine gelungene Raumaufteilung und viel Potenzial begeistert. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht – ein Ort, der zum Leben, Austauschen und Wohlfühlen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Kombination aus Parkett, Fliesen und PVC unterstreicht den authentischen Charakter dieser besonderen Immobilie. Ein eigener Kellerabstellraum rundet das Angebot ab. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig als WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Gleichzeitig eröffnet sich hier ein deutliches Mietsteigerungspotenzial – eine spannende Chance für Kapitalanleger mit Weitblick. Ebenso attraktiv ist die Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig ihren Traum vom stilvollen Altbauwohnen sichern und zu gegebener Zeit selbst einziehen möchten. Die Adolfsallee zählt zu den beliebtesten Adressen Wiesbadens und steht für urbanes Wohnen mit Stil. Die unmittelbare Nähe zu Bahnhof und Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für kurze Wege, hohe Nachfrage und eine nachhaltige Wertentwicklung – ein Standort, der in jeder Hinsicht überzeugt. Ausstattung * Ca. 125 m² Wohnfläche im charmanten Altbau * * Gelungener Grundriss mit vielseitiger Nutzung * * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit stilvollen Balken * * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * * Beliebte Lage in der Adolfsallee, nahe Bahnhof & Innenstadt * Lage Das Gebäude ist ein denkmalgeschützter Altbau, der mit seiner klassischen Architektur und liebevoll erhaltenen Details den besonderen Charme vergangener Zeiten bewahrt. Hohe Decken, Stuckverzierungen und originale Holzdielen verleihen der Wohnung ein einzigartiges Ambiente, das Liebhaber historischer Bausubstanz besonders schätzen. Die Wohnung verbindet historischen Flair mit einer zentralen, verkehrsgünstigen Lage in Wiesbaden. Ideal für alle, die das Besondere suchen – sei es als stilvolles Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der nahegelegene Hauptbahnhof Wiesbaden bietet beste Verbindungen mit Regional- und Fernzügen sowie schnellen Zugang zu allen Buslinien. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist unkompliziert, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Sonstiges Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.  Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.  Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.  Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.  Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Lieblingslage Adolfsallee“ – Vermietetes 3 Zimmer-Altbaujuwel in sehr begehrter Innenstadtlage

Beschreibung