Viel Platz in ruhiger Lage !
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300
Kaufpreis
99.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
17 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
5.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde zu einem Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² umgebaut. Es liegt idyllisch in einer ruhigen Dorfrandlage und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten: Die vordere Wohnung ist derzeit vermietet, während die hintere frei verfügbar ist. Jede Wohnung bietet 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das Gebäude wurde vermutlich in den 1950er Jahren erbaut und in den 1990er Jahren teilweise instand gesetzt. Die Ausstattung ist einfach und nicht zeitgemäß, es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Zum Anwesen gehören eine Garage, zwei Nebengelasse sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück. Dieses ist ortsüblich erschlossen (Strom, Gas, Wasser, KKA) und eingefriedet. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Bäumen und Ziergehölzen angelegt. Teilweise ist das Grundstück (nicht genutzter Teil) stark eingewachsen.
Ein Verkehrswertgutachten liegt vor.
Dieses Objekt ist ideal für Handwerker oder Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die ruhige Randlage bietet Erholung und ländlichen Charme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Balow. Ob im Sportverein, im Schützenverein, in der Begegnungsstätte, in der Feuerwehr / Jugendfeuerwehr bietet das Dorf vielfältige Möglichkeiten sich in das Dorfleben einzubringen. Das Kultur- und Kommunikationszentrum wird als Sporthalle und auch regelmäßig für kulturelle Veranstaltungen genutzt. Kindern bietet es ausreichende Spiel- und Bewegungsplätze, eine Kita und eine Grundschule. Die Regionale Schule befindet sich in Grabow und das Gymnasium in Ludwigslust. Infrastrukturell ist die Orientierung auf die ca. 12 km entfernte Kleinstadt Grabow gerichtet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Verwaltung, Sportvereinen, einem Bahnhof u. v. m.. Ähnliche Möglichkeiten sind auch in der 15 km entfernten brandenburgischen Gemeinde Karstädt gegeben. Über gut ausgebaute Landesstraßen und die nahegelegene Bundesstraße B5 sind die Städte Neustadt-Glewe, Ludwigslust und die Landeshauptstadt Schwerin sowie auch die Autobahnen A 14 und A 24 gut zu erreichen. Balow liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Gemeinde gehört zum Amt Grabow. Die Umgebung von Balow besticht durch weite Felder, Wälder und kleine Gewässer – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Die Region bietet Ruhe, Erholung und ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung - perfekt für Menschen, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit zu den nächstgelegenen Städten wünschen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 17 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom, Holz
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
99.000 €