Familienglück mit Garten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
395.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
127 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
3.110 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 608 m² und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie direktem Zugang in den Garten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und wurde im Jahr 2021 teilweise modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der ursprünglich als Küche genutzt wurde und sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Auch der wohnwirtschaftlich ausgebaute Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Laminatböden (2021/2022), teilweise erneuerte Elektroinstallationen inklusive Sicherungskasten (2023), neue Fenster im Erdgeschoss (2018) sowie eine neue Hauseingangstür (2018).
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Bildern zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1952
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Grundstück: ca. 608 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4 (davon eines im Erdgeschoss)
- Badezimmer: 2
- Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit freistehender Badewanne (teilweise modernisiert 2021)
- Gäste-WC im Keller
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Küche mit separatem Abstellraum
- Direkter Gartenzugang von der Küche
- Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Waschküche im Keller
- Direkter Gartenzugang vom Keller
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Teich
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Laminatböden (2021/2022)
- Teilweise erneuerte Elektroinstallation (2023)
- Neuer Sicherungskasten (2023)
- Fenster im Erdgeschoss erneuert (2018)
- Fenster im Obergeschoss (1989)
- Neue Hauseingangstür (2018)
- Beheizung über Elektroheizkörper
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- Ruhige Seitenstraße
- Familienfreundliche Wohnlage
- Gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Bergheim. Die gepflegte Seitenstraße ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Busverbindungen sowie der Bahnhof Duisburg-Rheinhausen ermöglichen eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte. Die Autobahnen A40, A42, A57 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch den nahegelegenen Töppersee. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am Wasser – das beliebte Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Personalausweises oder Reisepasses anfertigen müssen. Selbstverständlich werden sämtliche personenbezogenen Daten streng vertraulich und entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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