Hier stimmen Preis & Leistung! Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Grünfläche und TG-Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55252

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.317 €

pro m²

Beschreibung

Nun aber erst mal zu dem, was die Wohnung bietet. Sie befindet sich in einem 1993 von der bekannten Bauträgerfirma Fischer & Co. gebauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die Aufteilung ist individuell & praktisch zugleich. Der Grundriss weicht im Wohnbereich etwas von den 08/15 Zuschnitten ab, was dem Raum einen eigenständigen Charakter verleiht, ohne dabei die Nutzungsmöglichkeiten einzuschränken. So haben Sie mehrere Möglichkeiten um Wohnwand, Sofa und den Esstisch zu stellen. Dabei kann der Esstisch durchaus größer sein und die Couch frei im Raum stehend angeordnet werden. Die angefügten Bilder vermitteln die Möglichkeiten nur teilweise. Wir empfehlen daher eine Besichtigung.

Der Wohn-/Essbereich ist mit 30,50 m² üppig bemessen für eine 2-Zimmerwohnung. Der Küchenbereich mit 3,70 m² kommt da noch hinzu.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist etwa 5 m² groß. Da zu der Wohnung aber noch ein Sondernutzungsrecht an zwei größeren Grünflächen gehört, haben Sie Entfaltungsmöglichkeiten und zwar weitaus mehr als Ihnen ein klassischer Balkon bieten kann. Nun noch zu den weiteren Räumen. Das Schlafzimmer bietet Platz für alles was man so braucht. Sie können - das ist selten - sogar zwei Kleiderschränke stellen. Auch ein Homeoffice-Arbeitsplatz kann hier bei Bedarf eingerichtet werden.

Das Bad ist hell ausgestattet und funktional. Im Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, ist zudem Platz für Ihre Waschmaschine.

Die Nebenkosten - ein wichtiger Punkt in der heutigen Zeit - liegen hier in einem vernünftigen Rahmen. An Hausgeld wird pro Monat derzeit 365 € gezahlt, inklusive 53 € für die Rücklage! Im Hinblick auf zukünftige Erneuerungen ist die Größe der Gesamtanlage ein Vorteil. So verteilen sich viele Kosten, zum Beispiel die für Hausmeister, Müll oder Wartungen auf viele Parteien. Und bei Investitionen am Gebäude liegt der Anteil für diese Wohnung gerade einmal bei 1,3 %. Das ist günstig für selbstnutzende Eigentümer wie auch für Eigentümer die weiter vermieten möchten.

Ein gut nutzbares Kellerabteil mit etwa 6 m² bietet Platz für vieles. Außerdem gibt es noch einen separaten Fahrradraum.

Der Stellplatz ist ein Einzelplatz und bietet - nicht nur im Winter - einen hohen Mehrwert. Sie kommen nämlich trockenen Fußes zum Auto und Ihre Einkäufe trocken in Keller oder Wohnung.

FAZIT: Eine klasse Wohnung in grüner Stadtrandlage

Lage Mainz-Kastel ist ein Wohnort der kurzen Wege. Das Nahversorgungsangebot ist sehr üppig und geht weit über das normale Angebot hinaus. Viele Supermärkte, diverse Fachmärkte und Einzelhandelsfachgeschäfte sowie ein großer Baumarkt sind jeweils in weniger als fünf (!) Minuten zu erreichen. Besser geht es kaum.

Ob nach Wiesbaden oder nach Mainz – beide Städte sind nur einen Katzensprung entfernt. Ganz bequem ist die Anbindung für Busfahrer. Gleich drei Linie (33, 55 und 57) fahren nur 50 m vom Hauseingang ab und bringen Sie von hier an viele Orte. Durch die nahe Autobahnanbindung (vier Fahrminuten) sind Ziele wie der schöne Rheingau, Frankfurt oder auch Darmstadt rasch erreicht. Eine S-Bahnanbindung ist (S1 und S9)vom Kasteler Bahnhof aus ebenfalls gegeben.

Die Wohnlage am Rand von Feldern bietet auch Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern viele Möglichkeiten und das direkt von der Haustür aus. Gegenüber vom Haus beginnen Felder und Weinberge, die bis nach Hochheim reichen. Die Hochheimer Altstadt ist ein schönes Ziel.

Mainz-Kastel bietet zudem, neben reichlicher Gastronomie mit der Bastion Schönborn und der Reduit - im Sommer mit Sandstrand – Ihnen oder Ihren Mietern Gelegenheiten, Sommerabende angenehm ausklingen zu lassen.

Sonstiges Freistellung: DIe Wohnungist aktuell vermietet. Näher Angaben dazu erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie dies gleich hier über eine Anfrage unter Angaben Ihrer Kontaktdaten an.

Besichtigung: Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie.

Wichtige Hinweise:

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).

Objektbeschreibung Heute können wir Ihnen eine rundum stimmige 2-Zimmerwohnung anbieten, die mit ihren rund 60 m² Wohnfläche sowohl eine gute Einsteigerimmobilie ist, als auch als Kapitalanlage für Ihren Vermögensaufbau dienen kann. Natürlich ist es auch denkbar, dass nicht Sie, sondern ein Kind oder ein Elternteil von Ihnen einziehen könnte. Nun aber erst mal zu dem, was die Wohnung bietet. Sie befindet sich in einem 1993 von der bekannten Bauträgerfirma Fischer & Co. gebauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Aufteilung ist individuell & praktisch zugleich. Der Grundriss weicht im Wohnbereich etwas von den 08/15 Zuschnitten ab, was dem Raum einen eigenständigen Charakter verleiht, ohne dabei die Nutzungsmöglichkeiten einzuschränken. So haben Sie mehrere Möglichkeiten um Wohnwand, Sofa und den Esstisch zu stellen. Dabei kann der Esstisch durchaus größer sein und die Couch frei im Raum stehend angeordnet werden. Die angefügten Bilder vermitteln die Möglichkeiten nur teilweise. Wir empfehlen daher eine Besichtigung. Der Wohn-/Essbereich ist mit 30,50 m² üppig bemessen für eine 2-Zimmerwohnung. Der Küchenbereich mit 3,70 m² kommt da noch hinzu. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist etwa 5 m² groß. Da zu der Wohnung aber noch ein Sondernutzungsrecht an zwei größeren Grünflächen gehört, haben Sie Entfaltungsmöglichkeiten und zwar weitaus mehr als Ihnen ein klassischer Balkon bieten kann. Nun noch zu den weiteren Räumen. Das Schlafzimmer bietet Platz für alles was man so braucht. Sie können - das ist selten - sogar zwei Kleiderschränke stellen. Auch ein Homeoffice-Arbeitsplatz kann hier bei Bedarf eingerichtet werden. Das Bad ist hell ausgestattet und funktional. Im Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, ist zudem Platz für Ihre Waschmaschine. Die Nebenkosten - ein wichtiger Punkt in der heutigen Zeit - liegen hier in einem vernünftigen Rahmen. An Hausgeld wird pro Monat derzeit 365 € gezahlt, inklusive 53 € für die Rücklage! Im Hinblick auf zukünftige Erneuerungen ist die Größe der Gesamtanlage ein Vorteil. So verteilen sich viele Kosten, zum Beispiel die für Hausmeister, Müll oder Wartungen auf viele Parteien. Und bei Investitionen am Gebäude liegt der Anteil für diese Wohnung gerade einmal bei 1,3 %. Das ist günstig für selbstnutzende Eigentümer wie auch für Eigentümer die weiter vermieten möchten. Ein gut nutzbares Kellerabteil mit etwa 6 m² bietet Platz für vieles. Außerdem gibt es noch einen separaten Fahrradraum. Der Stellplatz ist ein Einzelplatz und bietet - nicht nur im Winter - einen hohen Mehrwert. Sie kommen nämlich trockenen Fußes zum Auto und Ihre Einkäufe trocken in Keller oder Wohnung. FAZIT: Eine klasse Wohnung in grüner Stadtrandlage Lage Mainz-Kastel ist ein Wohnort der kurzen Wege. Das Nahversorgungsangebot ist sehr üppig und geht weit über das normale Angebot hinaus. Viele Supermärkte, diverse Fachmärkte und Einzelhandelsfachgeschäfte sowie ein großer Baumarkt sind jeweils in weniger als fünf (!) Minuten zu erreichen. Besser geht es kaum. Ob nach Wiesbaden oder nach Mainz – beide Städte sind nur einen Katzensprung entfernt. Ganz bequem ist die Anbindung für Busfahrer. Gleich drei Linie (33, 55 und 57) fahren nur 50 m vom Hauseingang ab und bringen Sie von hier an viele Orte. Durch die nahe Autobahnanbindung (vier Fahrminuten) sind Ziele wie der schöne Rheingau, Frankfurt oder auch Darmstadt rasch erreicht. Eine S-Bahnanbindung ist (S1 und S9)vom Kasteler Bahnhof aus ebenfalls gegeben. Die Wohnlage am Rand von Feldern bietet auch Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern viele Möglichkeiten und das direkt von der Haustür aus. Gegenüber vom Haus beginnen Felder und Weinberge, die bis nach Hochheim reichen. Die Hochheimer Altstadt ist ein schönes Ziel. Mainz-Kastel bietet zudem, neben reichlicher Gastronomie mit der Bastion Schönborn und der Reduit - im Sommer mit Sandstrand – Ihnen oder Ihren Mietern Gelegenheiten, Sommerabende angenehm ausklingen zu lassen. Sonstiges Freistellung: DIe Wohnungist aktuell vermietet. Näher Angaben dazu erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie dies gleich hier über eine Anfrage unter Angaben Ihrer Kontaktdaten an. Besichtigung: Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie. Wichtige Hinweise: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposes KI-gestütze Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier stimmen Preis & Leistung! Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Grünfläche und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung