Mitten in Schwäbisch Gmünd: Helle 2-Zimmer-Wohnung zum Soforteinzug

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel verbaut Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich mitten in Schwäbisch Gmünd – zentraler kann man kaum wohnen. Als älteste Stauferstadt Deutschlands verbindet Schwäbisch Gmünd eindrucksvolle historische Architektur mit einem lebendigen, modernen Stadtgefühl. Rund um die Immobilie entfaltet sich das urbane Leben: charmante Gassen, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und ein abwechslungsreiches Kulturangebot prägen das Bild. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für kurze Wege und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die Nähe zur Natur: Die Rems durchzieht Schwäbisch Gmünd und schafft gemeinsam mit großzügigen, gepflegten Grünanlagen eine offene und einladende Atmosphäre. Entlang des Flusses laden weitläufige Spazierwege und attraktive Parkflächen zum Joggen, Radfahren oder entspannten Verweilen ein. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Erholungsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof von Schwäbisch Gmünd bietet zügige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen und sorgt für eine komfortable Anbindung im regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße 29 erreichen Sie Stuttgart wie auch Aalen in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mitten in Gmünd zu wohnen bedeutet somit, städtische Dynamik, naturnahe Erholung und optimale Mobilität auf ideale Weise miteinander zu verbinden – eine Lage, die sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier nach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Objektbeschreibung Mitten in der Innenstadt von Schwäbisch Gmünd liegt diese gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien aus dem Baujahr 1993. Mit ca. 50 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah wohnen möchten, ebenso aber auch für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und direkt vermietbare Immobilie suchen. Die Wohnung teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich auf, der durch die großen bodentiefen Kunststofffenster angenehm lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist separat gehalten, modern ausgestattet und praktisch geschnitten, sodass hier kurze Wege und eine gute Nutzbarkeit gegeben sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles, was man im Alltag benötigt. Das Schlafzimmer ist eher kompakt geschnitten, verfügt jedoch über einen großen Einbauschrank, der viel Stauraum schafft und ist durch eine Glastür abgetrennt, wodurch auch hier Tageslicht einfällt und der Raum nicht dunkel wirkt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden (25.000 €), was gerade in dieser zentralen Lage ein praktischer Vorteil ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Wohnung in sehr guter Innenstadtlage, bei der kein großer Aufwand nötig ist – einziehen oder direkt vermieten ist hier ohne Weiteres möglich. Ausstattung Möbiliert Einbaumöbel verbaut Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich mitten in Schwäbisch Gmünd – zentraler kann man kaum wohnen. Als älteste Stauferstadt Deutschlands verbindet Schwäbisch Gmünd eindrucksvolle historische Architektur mit einem lebendigen, modernen Stadtgefühl. Rund um die Immobilie entfaltet sich das urbane Leben: charmante Gassen, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und ein abwechslungsreiches Kulturangebot prägen das Bild. Alles, was den Alltag angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für kurze Wege und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Ein besonderes Highlight der Stadt ist die Nähe zur Natur: Die Rems durchzieht Schwäbisch Gmünd und schafft gemeinsam mit großzügigen, gepflegten Grünanlagen eine offene und einladende Atmosphäre. Entlang des Flusses laden weitläufige Spazierwege und attraktive Parkflächen zum Joggen, Radfahren oder entspannten Verweilen ein. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Erholungsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof von Schwäbisch Gmünd bietet zügige Verbindungen in Richtung Stuttgart und Aalen und sorgt für eine komfortable Anbindung im regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße 29 erreichen Sie Stuttgart wie auch Aalen in kurzer Zeit und profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Mitten in Gmünd zu wohnen bedeutet somit, städtische Dynamik, naturnahe Erholung und optimale Mobilität auf ideale Weise miteinander zu verbinden – eine Lage, die sowohl heute als auch perspektivisch überzeugt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier nach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.