Panoramablick trifft Architektur – Villa über den Dächern Weinheims

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.792 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen eindrucksvolle Sichtachsen in die umliegende Landschaft. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Balkone und Terrassen, die einen außergewöhnlichen Ausblick und eine hohe Lebensqualität im Außenbereich bieten.

Die weiteren Ebenen beherbergen mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, wodurch sich das Haus ideal an individuelle Lebenssituationen anpassen lässt. Ein besonderes Potenzial bietet das ehemalige Poolzimmer im Untergeschoss, das zu einem ca. 46 m² großen Atelier oder Schlafraum umgestaltet werden kann: Die Decke ist abgehängt und kann laut Plan auf die Originalhöhe von ca. 2,50 m erhöht werden. Zusätzlich stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine ca. 7 m² große Waschküche, ein ca. 10 m² großer Abstellraum sowie ein großzügiger Hausanschlussraum mit ca. 28 m² auf einer Zwischenebene zwischen Garage und Untergeschoss.

Der Garten mit gewachsenen Strukturen, Weinreben und hoher Privatsphäre unterstreicht den besonderen Charme dieses Anwesens und bietet Raum für Ruhe und Entfaltung oder Umgestaltung.

Technisch präsentiert sich die Immobilie solide ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, doppeltverglaste Fenster sowie eine Sprechanlage sind vorhanden. Die massive Doppelgarage ist komfortabel über ein internes Treppenhaus erreichbar.

Dieses Haus vereint klassische Architektur, großzügige Raumstruktur und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert – ideal für Familien, die Ruhe, Weitblick und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick auf Wahrzeichen Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Die exklusive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Weinheim, einer Perle in der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden und Kopfsteinpflasterstraßen ein unvergleichliches Flair bietet. Weinheim zieht anspruchsvolle Käufer mit seiner Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort an. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Weinheim ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg, die jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Zug erreichbar sind. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Frankfurt am Main, das in etwa einer Stunde zu erreichen ist. Für Freizeitaktivitäten bietet Weinheim zahlreiche Möglichkeiten. Der Exotenwald und der Hermannshof sind perfekte Orte für entspannte Spaziergänge in der Natur. Kulturinteressierte können das Schloss Weinheim oder die nahegelegene Wachenburg besuchen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre ausgezeichneten Restaurants und Weingüter, die kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau versprechen. Besondere Merkmale der Umgebung sind der Marktplatz mit seinen lebhaften Cafés und der malerische Blick auf die beiden Burgen, die Weinheim zu einem wahrhaft exklusiven Wohnort machen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise historische Eleganz mit modernem Komfort und verspricht ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 besticht durch seine herausragende Panoramalage mit unverbaubarem Blick über Weinheim, die Burgen Windeck und Wachenburg sowie weit in die Rheinebene. Auf einem ca. 842 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 240 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit besonderem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m schaffen ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen eindrucksvolle Sichtachsen in die umliegende Landschaft. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf zwei großzügige Balkone und Terrassen, die einen außergewöhnlichen Ausblick und eine hohe Lebensqualität im Außenbereich bieten. Die weiteren Ebenen beherbergen mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, wodurch sich das Haus ideal an individuelle Lebenssituationen anpassen lässt. Ein besonderes Potenzial bietet das ehemalige Poolzimmer im Untergeschoss, das zu einem ca. 46 m² großen Atelier oder Schlafraum umgestaltet werden kann: Die Decke ist abgehängt und kann laut Plan auf die Originalhöhe von ca. 2,50 m erhöht werden. Zusätzlich stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter eine ca. 7 m² große Waschküche, ein ca. 10 m² großer Abstellraum sowie ein großzügiger Hausanschlussraum mit ca. 28 m² auf einer Zwischenebene zwischen Garage und Untergeschoss. Der Garten mit gewachsenen Strukturen, Weinreben und hoher Privatsphäre unterstreicht den besonderen Charme dieses Anwesens und bietet Raum für Ruhe und Entfaltung oder Umgestaltung. Technisch präsentiert sich die Immobilie solide ausgestattet: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, doppeltverglaste Fenster sowie eine Sprechanlage sind vorhanden. Die massive Doppelgarage ist komfortabel über ein internes Treppenhaus erreichbar. Dieses Haus vereint klassische Architektur, großzügige Raumstruktur und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert – ideal für Familien, die Ruhe, Weitblick und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick auf Wahrzeichen Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Die exklusive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Weinheim, einer Perle in der Metropolregion Rhein-Neckar. Diese Gegend ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden und Kopfsteinpflasterstraßen ein unvergleichliches Flair bietet. Weinheim zieht anspruchsvolle Käufer mit seiner Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort an. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Weinheim ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Mannheim und Heidelberg, die jeweils in weniger als 30 Minuten mit dem Zug erreichbar sind. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Frankfurt am Main, das in etwa einer Stunde zu erreichen ist. Für Freizeitaktivitäten bietet Weinheim zahlreiche Möglichkeiten. Der Exotenwald und der Hermannshof sind perfekte Orte für entspannte Spaziergänge in der Natur. Kulturinteressierte können das Schloss Weinheim oder die nahegelegene Wachenburg besuchen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre ausgezeichneten Restaurants und Weingüter, die kulinarische Erlebnisse auf höchstem Niveau versprechen. Besondere Merkmale der Umgebung sind der Marktplatz mit seinen lebhaften Cafés und der malerische Blick auf die beiden Burgen, die Weinheim zu einem wahrhaft exklusiven Wohnort machen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise historische Eleganz mit modernem Komfort und verspricht ein unvergleichliches Lebensgefühl. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.