Ihr neues Zuhause – gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse, ideal für Paare und Singles, Obj. 9921

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26188

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.430 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die Küche, ein Gäste-Bad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in ein Abstellraum, der über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.

Im Dachgeschoss führt ein Flur in das geräumige Schlafzimmer. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet.

Die im Jahr 2021/2022 erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Garage zusätzlichen Komfort und sichere Stellmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung

Ausstattung • 1993/1994 Sanierung des Hauses: Aufstockung des Walmdaches, Außenverblender neu, Leitungssysteme neu, Bad DG neu • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021/2022) • Hohlschicht gedämmt 2014 und 2022 (nach Fenstereinbau) • Gasheizung aus dem Jahr 1993 • Terrasse • beheizte Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in Friedrichsfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitätsstadt Oldenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Friedrichsfehn zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und sein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wildenloh, einem beliebten Wald- und Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Die reizvolle Landschaft des Ammerlandes mit ihren Wiesen, Wäldern und Kanälen bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege beginnen teilweise direkt vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur der Region.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Oldenburg und Edewecht.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Landesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn A28 sind sowohl Oldenburg als auch weitere Ziele in der Region schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und stadtnaher Infrastruktur macht Friedrichsfehn zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungs-Baujahr 1967 bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem ca. 446 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen schätzen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die Küche, ein Gäste-Bad sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in ein Abstellraum, der über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Im Dachgeschoss führt ein Flur in das geräumige Schlafzimmer. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet. Die im Jahr 2021/2022 erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Garage zusätzlichen Komfort und sichere Stellmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung Ausstattung • 1993/1994 Sanierung des Hauses: Aufstockung des Walmdaches, Außenverblender neu, Leitungssysteme neu, Bad DG neu • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021/2022) • Hohlschicht gedämmt 2014 und 2022 (nach Fenstereinbau) • Gasheizung aus dem Jahr 1993 • Terrasse • beheizte Garage Lage Die Immobilie befindet sich in Friedrichsfehn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an die Universitätsstadt Oldenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Friedrichsfehn zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur und sein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wildenloh, einem beliebten Wald- und Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren einlädt. Die reizvolle Landschaft des Ammerlandes mit ihren Wiesen, Wäldern und Kanälen bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege beginnen teilweise direkt vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Natur der Region. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Oldenburg und Edewecht. Durch die gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Landesstraßen sowie die Nähe zur Autobahn A28 sind sowohl Oldenburg als auch weitere Ziele in der Region schnell und bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und stadtnaher Infrastruktur macht Friedrichsfehn zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.